隨著美國1月份待售房屋供應(yīng)量降至新低，美國1月房價增速創(chuàng)出15年來的最高水平。創(chuàng)下2006年以來的最大增幅。主要原因是抵押貸款利率處于歷史低位助長了大流行病期間房地產(chǎn)市場的繁榮景象。

美國1月份標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒全國房價指數(shù)同比上漲11.2%，超過了接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家10.5%的預(yù)測中值，是2006年2月以來的最大漲幅。同時，由于利率仍處于紀(jì)錄低點(diǎn)，且人們渴望更多空間，購房需求依然強(qiáng)勁。

據(jù)此前數(shù)據(jù)顯示，2020年美國房價上漲了10.8%，去年第四季度的房價比前一季度上漲3.8%，2020年美國房價創(chuàng)下了歷史最高年度漲幅以及季度漲幅紀(jì)錄。

據(jù)有關(guān)媒體報道顯示，今年1月份，全美主要20大都市區(qū)的房價都在上漲，而在其中18座城市，房價的升幅都超過了四分之三業(yè)內(nèi)受調(diào)查者的預(yù)測值。而分析人士指出，美國房價如此快速上漲的原因在于，在需求旺盛的同時，供給量卻相對受限。于是買家之間為了爭奪有限的房源而競相抬價，造成了樓價水漲船高的局面。

廉價的借貸成本為房地產(chǎn)市場提供了動力。1月份抵押貸款利率暴跌至創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)2.65%，提高了民眾的借貸能力。由于市場上房屋庫存很少，買家競相加價令近幾個月來價格飛漲的房地產(chǎn)市場變得更加火熱。

據(jù)《紐約時報》報道，一方面，自疫情爆發(fā)以來，美國建筑業(yè)經(jīng)營活動秩序受到了嚴(yán)重沖擊，導(dǎo)致新建住房開工不足、竣工延遲，引發(fā)了“房荒”局面。另一方面，在疫情中，一方面美國民眾被迫削減生活娛樂等領(lǐng)域的開支，另一方面聯(lián)邦政府提供的三輪救濟(jì)計(jì)劃則令大家手中得到了更多可自由支配的余錢，這也讓大家投資房地產(chǎn)的意愿進(jìn)一步升溫。

同時，低廉的住房按揭貸款利率，卻也是推動房地產(chǎn)投資進(jìn)一步趨于火熱的關(guān)鍵因素所在。于是，美聯(lián)儲去年以來實(shí)施零利率和無限量量化寬松，導(dǎo)致市場利率被大幅壓低的狀況，在此中也就難逃干系。雖然開年以來，按揭利率水平已經(jīng)有所回升，但相比歷史平均水平仍處于谷底低位。除了受到美聯(lián)儲至少會延續(xù)到2023的的聯(lián)邦基金零利率政策的連帶影響外，作為寬松購債措施的一部分，美聯(lián)儲還在公開市場上收購了大量抵押貸款支持資產(chǎn)（MBS），這給樓市輸注了更多流動性。目前，美聯(lián)儲持有流通MBS總額尺超過三分之一。

而分析人士指出，至少在可預(yù)見的未來，美聯(lián)儲“大水漫灌”式的寬松政策還將延續(xù)，短期內(nèi)其并不會松開寬松油門，于是樓市也就水漲船高。而自去年疫情爆發(fā)以來，“在家辦公”的工作方式在多個行業(yè)領(lǐng)域都蔚為風(fēng)行，這無形中增加了民眾對居住空間的需求，并從而進(jìn)一步抬高了房地產(chǎn)市場的剛需水平，在此背景下，低利率環(huán)境則是起到了火上澆油的效果。

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