美國(guó)貸款買房，購(gòu)房首付<有無綠卡>差別大！比例是多少？
無論是在哪里買房，如果不能一次性付清所有房款，那么貸款就是第二條道路，顯然首付是避不開的開支。美國(guó)房產(chǎn)購(gòu)置較為開放，非常歡迎外國(guó)人前來買房，但不同情況，購(gòu)房首付的多少也是不同的，那么在美國(guó)購(gòu)房，不同的貸款模式都需要多少購(gòu)房首付呢？美國(guó)貸款買房中最合適的購(gòu)房首付又是多少呢？本文將帶你一探究竟。
1、美國(guó)貸款買房中綠卡購(gòu)房首付比例有多少？
一般在大家的認(rèn)知里，美國(guó)買房最低首付須達(dá)總房?jī)r(jià)兩成，這種情況雖然存在，但事實(shí)上，多數(shù)人只要準(zhǔn)備3.5-5%左右就可以了，就有可能買一棟房屋。而低額首付款不僅限于二手屋，就算購(gòu)買新房屋也適用于此規(guī)則。
那么究竟如何在買房前要準(zhǔn)備多少首付金額呢？這取決于貸款類型及房屋性質(zhì)。
常規(guī)貸款
美國(guó)貸款買房中，根據(jù)規(guī)定，一般以417000美元作為標(biāo)準(zhǔn)，低于此金額只需準(zhǔn)備5%，高于此金額則須將首付款提高至10%左右。市場(chǎng)上，大多貸款機(jī)構(gòu)針對(duì)超額貸款，會(huì)要求10%左右的金額，但這并不代表低額首付不被認(rèn)可。實(shí)際上，房利美和房地美也有推出3%首付的方案。但是常規(guī)貸款需持續(xù)繳交住房抵押保險(xiǎn)直到買家付清20%總款項(xiàng)。
聯(lián)邦低息貸款
美國(guó)貸款買房中，聯(lián)邦低息貸款是由美國(guó)政府規(guī)定的，首付款只要達(dá)到房屋總價(jià)的3.5%，但聯(lián)邦低息貸款需擔(dān)負(fù)住房抵押保險(xiǎn)。所以，雖然首付低，但還有額外的費(fèi)用支出呢。
軍人貸款
美國(guó)貸款買房中，現(xiàn)役或退伍軍人在購(gòu)房方面可以選擇軍人貸款，這種情況可以接受買家通過親人贈(zèng)與方式取得首付款，部分商家也愿意在合理范圍內(nèi)降低首付金額。但是，作為軍人貸款也依舊需要繳納額外費(fèi)用，所以，低額度首付也不是那么好享有的。
住房抵押保險(xiǎn)
美國(guó)貸款買房中，貸款銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，低首付的情況往往會(huì)伴隨著住房抵押保險(xiǎn)，如果買家沒有足夠現(xiàn)金或是不愿意購(gòu)買住房抵押保險(xiǎn)則無法獲得貸款。
2、美國(guó)貸款買房中非美國(guó)公民購(gòu)房首付比例是多少？
作為中國(guó)公民前往美國(guó)進(jìn)行購(gòu)置房產(chǎn)，首付比例大概要多少美元呢?
美國(guó)貸款買房中，現(xiàn)階段中國(guó)買家在美國(guó)地區(qū)購(gòu)房置業(yè)，以投資與便利為主，中國(guó)買家在美國(guó)地區(qū)進(jìn)行購(gòu)房，首付比例一般會(huì)比較高，最低一般不能購(gòu)低于購(gòu)房款額的30%，這還是對(duì)于一些國(guó)際上具有經(jīng)濟(jì)地位的人才給的投資比例，而對(duì)于一般的買家來講，這個(gè)比例可能還會(huì)達(dá)到45%左右。總體而言，中國(guó)買家在美國(guó)進(jìn)行購(gòu)置房產(chǎn)，首付比例在40%左右。
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3、美國(guó)貸款買房中非常規(guī)比例首付有哪些情況？
美國(guó)貸款買房中新屋及二手屋的首付款要求一般來說是相同的。但有如下兩種例外情形：
客制化新屋
美國(guó)貸款買房中，新房屋不是客制化新屋，買家自行購(gòu)入土地并雇請(qǐng)建筑師來建造房屋才是真正意義上的客制化新屋。所以，這房屋基本上還是不存在的情況，因此，從某種角度來講，買家需要申請(qǐng)的是建筑貸款而非房屋貸款，自然首付款的規(guī)定與一般房屋不同。在這種情況下，貸款銀行會(huì)希望買家能自行支付較高比例的首付款。
獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的新建公寓
美國(guó)貸款買房中，各戶擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的新建公寓，買家需要支付多少額度的首付款取決于借款方要求、貸款項(xiàng)目、房產(chǎn)所在地及預(yù)售成交戶的比例。
4、美國(guó)貸款買房中首付多少合適？
美國(guó)貸款買房中，一般情況下，首付是不能夠貸款的，無論是首付20% ，還是以上存在的低首付情況。如果你手上的錢是多于首付的，那么你還可以再給些現(xiàn)金，這樣做可以減少貸款，從而降低利息。衡量資金承受能力應(yīng)該遵守以下準(zhǔn)則:
● 貸款的每月還款額大致應(yīng)該是這樣的，用月均可支配收入的55%，減去月物業(yè)管理費(fèi)再減去其他債務(wù)的月均償付額，如果這樣能夠承受，這將是合適的還貸模式。
● 現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需要可維持三個(gè)月以上的日常的開支以備不時(shí)之需。
絕大多數(shù)的銀行還是會(huì)提供貸款還款業(yè)務(wù)的變更服務(wù)，所以，在發(fā)現(xiàn)自己還貸模式不適合的時(shí)候，要及時(shí)咨詢專業(yè)人士，及時(shí)變更，以免造成后續(xù)的損失。
