房屋所有者可以根據(jù)哪些指標(biāo)，來(lái)判斷他們的住房是否會(huì)升值？
每個(gè)住房市場(chǎng)都是區(qū)域性的，彼此之間存在顯著差異。但房屋所有者還是可以根據(jù)一些指標(biāo)，判斷他們的住房是否會(huì)升值。以下就是你房子將要升值的6個(gè)跡象。
01.失業(yè)率
這個(gè)道理很簡(jiǎn)單：沒(méi)有工作，你就不可能買(mǎi)房子。隨著失業(yè)率上升，買(mǎi)得起房子的個(gè)人就更少。這降低了住房需求，推動(dòng)房?jī)r(jià)走低。
要查詢一個(gè)城市的失業(yè)率以及是在上升還是下滑，可以上美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局(Bureau of Labor Statistics)網(wǎng)站查詢。此外，還可以看看當(dāng)?shù)毓臼欠裾谡衅?，大企業(yè)是否在遷至該地區(qū)。更多的工作崗位意味著更多雇員，這最終會(huì)提升該地區(qū)的房產(chǎn)需求。
02.收入增長(zhǎng)
想再深入一點(diǎn)了解情況的有購(gòu)房意向者，可以看看某一街區(qū)家庭收入的平均變化或是變化中值。至少應(yīng)該確認(rèn)這些收入是經(jīng)過(guò)通貨膨脹調(diào)整的（最好是在不斷上升）。
穆迪經(jīng)濟(jì)網(wǎng)(Moody' s Economy.com)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家贊迪(Mark Zandi)說(shuō)，那些薪酬停滯或出現(xiàn)下降的購(gòu)房者在支付了月供之后可能就沒(méi)剩下多少現(xiàn)金了；因此，他們可能不會(huì)維修他們的房屋，或是聽(tīng)之任之；這會(huì)降低房屋的價(jià)值，甚至是臨近房屋的價(jià)值。
03.較少的止贖申請(qǐng)和出售
平均而言，止贖房屋的售價(jià)會(huì)比同一地區(qū)的類似房屋低30%，但具體數(shù)據(jù)會(huì)隨著不同市場(chǎng)而有所變化。在住房市場(chǎng)遭受重
創(chuàng)的地區(qū)，尤其是在美國(guó)南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價(jià)出售。隨著止贖住房增加，它們會(huì)拖累同一街區(qū)的平均房?jī)r(jià)走低。
04.庫(kù)存不斷減少
大多數(shù)頻繁見(jiàn)到"房屋出售" 標(biāo)志的地區(qū)，房?jī)r(jià)距離回升還很遠(yuǎn)。立場(chǎng)偏左的智庫(kù)機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)與政策研究中心(Center for Economic Policy and Research)聯(lián)席主管貝克(Dean Baker)說(shuō)，總的來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)街區(qū)同時(shí)有超過(guò)2%的房子在掛牌出售，那么此地房屋庫(kù)存量就很高。隨著出售的房屋數(shù)量下降，賣房者就有更多的議價(jià)權(quán)，更有可能達(dá)成接近他們要價(jià)的交易。你應(yīng)該看看這個(gè)月的房屋庫(kù)存供應(yīng)，看看這些庫(kù)存按照當(dāng)前的銷售狀況需要多少個(gè)月才能消化。
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)智庫(kù)機(jī)構(gòu)米爾肯研究所(Milken Institute)的地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究主管德沃爾(Ross DeVol)說(shuō)，正常水平是5-6個(gè)月，但我們目前的平均水平是略低于10個(gè)月。（大城市地區(qū)情況會(huì)有所不同。）此外，贊迪說(shuō)，那些沒(méi)有新住房建設(shè)項(xiàng)目的地區(qū)可能會(huì)率先迎來(lái)房市復(fù)蘇，因?yàn)檫@些地區(qū)可供出售的庫(kù)存量較少。
05.售價(jià)折扣幅度縮小
從全美標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，目前房屋的實(shí)際售價(jià)都比房主的要價(jià)低5%-10%。你可以看看房屋出售報(bào)價(jià)和實(shí)際售價(jià)之間的價(jià)差。美國(guó)評(píng)估師協(xié)會(huì)(American Society of Appraisers)總裁埃文斯(Michael Evans)說(shuō)，如果某一地區(qū)這一價(jià)差不斷縮小，那么就表明該地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)正在好轉(zhuǎn)。
06.房屋售價(jià)不斷下滑
另一方面，房屋售價(jià)不斷下降可能意味著住房市場(chǎng)已經(jīng)觸底。他們還保證了現(xiàn)在入市的購(gòu)房者只需要支付泡沫時(shí)期的一部分價(jià)格就可以買(mǎi)到房子。
