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泰瑞莎的灣區(qū)日志

所在位置:首頁常見問題2022年美國(guó)房市四大看點(diǎn)

2022年美國(guó)房市四大看點(diǎn)

2021年,美國(guó)住房市場(chǎng)白熱化。房屋銷售有望達(dá)到15年來最高水平。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了白熱化的一年。2021年房屋銷售有望達(dá)到15年來最高水平,估計(jì)將有600萬套房屋售出。預(yù)計(jì)明年的房屋市場(chǎng)將繼續(xù)“炙手可熱”,首次買房人將面臨更大挑戰(zhàn)。

根據(jù)聯(lián)邦住房金融局的數(shù)據(jù),與一年前相比,第三季度平均房?jī)r(jià)暴漲近20%。這是該機(jī)構(gòu)房?jī)r(jià)指數(shù)歷史上最大年度漲幅。

今年年初,可用房屋庫存量達(dá)到歷史最低點(diǎn)。房屋以創(chuàng)紀(jì)錄的速度售出,哪怕是不像樣的房子也能迅速售出,甚至價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于要價(jià)。而且賣家往往以全現(xiàn)金報(bào)價(jià)。

可以說,2021年美國(guó)房地產(chǎn)處于白熱化狀態(tài)。CNN專家預(yù)測(cè)說,房屋市場(chǎng)在即將到來的2022年將有四大看點(diǎn):

創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率不再

2021年早些時(shí)候的利率是有史以來最低,30年固定利率抵押貸款平均利率為2.65%。但是這一數(shù)字沒有持續(xù)很久。到4月1日,這一數(shù)字達(dá)到今年峰值,為3.18%。

此后,利率一直在波動(dòng),根據(jù)房地美的數(shù)據(jù),上周30年期固定利率為3.05%。而且可以預(yù)計(jì),在新的一年里,利率會(huì)進(jìn)一步走高。

美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)發(fā)出了幾個(gè)信號(hào),其大流行貨幣政策將結(jié)束,因?yàn)樵摍C(jī)構(gòu)正在努力遏制通貨膨脹。最終,這將推動(dòng)利率上升。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云(Lawrence Yun)預(yù)計(jì),到明年年底,30年期固定抵押貸款利率將上升至3.7%,不過,這仍低于大流行前4%左右的利率。

舊金山Compass經(jīng)紀(jì)人艾莉森?薩爾澤(Allison Salzer)說,抵押貸款利率提高,“對(duì)低價(jià)位和中價(jià)位購(gòu)房者的影響將大于豪宅買家?!?/p>

庫存繼續(xù)緊張

今年,低端市場(chǎng)庫存最為緊張。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司House Canary的數(shù)據(jù),價(jià)格在20萬美元以下的房屋已經(jīng)很難買到,今年的可用房產(chǎn)數(shù)量與去年相比下降19%,而60萬美元以上的房屋年度增長(zhǎng)則為40%。

雖然庫存情況有望在2022年得到改善,但預(yù)計(jì)不會(huì)有太大起色。根據(jù)Realtor.com的預(yù)測(cè),2022年的庫存仍然有限,僅增長(zhǎng)0.3%。?

房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

2021年,全國(guó)各地房?jī)r(jià)幾乎都在上漲。

現(xiàn)有房屋銷售11月達(dá)到353,900美元的中位價(jià),比一年前增長(zhǎng)13.9%,但新建房屋價(jià)格甚至更高。根據(jù)美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù),新建房在11月達(dá)到了416,900美元的中位價(jià),比一年前高出約19%,創(chuàng)下新的紀(jì)錄。

預(yù)計(jì)2022年的價(jià)格將以略微溫和的速度繼續(xù)上漲。由NAR召集的20位頂級(jí)經(jīng)濟(jì)和住房專家預(yù)測(cè),明年房?jī)r(jià)中位數(shù)將增長(zhǎng)5.7%。

首次買房人繼續(xù)面臨挑戰(zhàn)

2021年,全現(xiàn)金報(bào)價(jià)盛行,可供出售的房屋很少,價(jià)格飛漲,將許多首次購(gòu)房者擠出市場(chǎng)。

到11月底,首次購(gòu)房者比例已從一年前的32%下降到26%,這是全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)自2008年開始追蹤以來的最低水平。

根據(jù)NAR的數(shù)據(jù),低價(jià)位房屋的庫存如此緊張,以至于11月價(jià)格在10萬至25萬美元之間的銷售數(shù)量下降近20%。

雖然現(xiàn)在新建房開始投入使用,但價(jià)格大多超出一般的首次購(gòu)房人預(yù)算。

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