在美國(guó)貸款購(gòu)房,遇到難題該如何應(yīng)對(duì)!
據(jù)調(diào)查,近四分之三的購(gòu)房者表示,在購(gòu)買過程中會(huì)出現(xiàn)壓力。其中許多壓力來自財(cái)務(wù)方面。另一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),42%的購(gòu)房者在這個(gè)購(gòu)房過程中很緊張,32%稱心情復(fù)雜,21%表示恐慌。
的確,購(gòu)房是一個(gè)復(fù)雜的過程,要與各類人等打交道,要想控制整個(gè)局面是比較困難,甚至不可能按照事先的計(jì)劃進(jìn)行。
不過,經(jīng)過整理,在購(gòu)買過程中的麻煩其實(shí)都很典型,面對(duì)這些問題該如何應(yīng)對(duì)呢。
1、信用評(píng)分低于預(yù)期很多人都希望獲得更高的信用分?jǐn)?shù)并如期獲得最優(yōu)惠的利率,但如果分?jǐn)?shù)低怎么辦?如何處理:如果分?jǐn)?shù)過低與預(yù)期有較大差距,最有可能的是信用報(bào)告出現(xiàn)了錯(cuò)誤,可以到網(wǎng)站查詢是否出現(xiàn)問題。
2、抵押貸款申請(qǐng)被拒即使有良好的信用評(píng)分,如果放款人看不到良好的債務(wù)與收入比率的賬戶文件,放貸人會(huì)對(duì)貸款人說不。
如何處理:提前準(zhǔn)備必要的文件,并多選擇幾個(gè)貸款人。如果仍然被拒,可能需要花費(fèi)一些時(shí)間修復(fù)信用評(píng)分或?qū)ふ覂r(jià)格較低的房屋。
3、與家人意見不一購(gòu)買房屋由于壓力所至,家人關(guān)系會(huì)緊張狀況。根據(jù)最近LendingHome的調(diào)查顯示,十分之六的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)表示他們?cè)谫?gòu)房過程中與另一半的意見不合。
如何處理:在開始找房子之時(shí),就要對(duì)購(gòu)房的關(guān)鍵問題進(jìn)行詳細(xì)討論,有半數(shù)夫婦表示,通過認(rèn)真溝通,買了新家以后家人的關(guān)系更密切了。
4、喜歡的房屋類型就是找不到在庫(kù)存緊張時(shí),住房銷售的速度會(huì)非常迅速,特別是要買過渡房或準(zhǔn)備立即搬入的購(gòu)房者,買不到心儀的房產(chǎn)是個(gè)大問題。
如何處理:首先要做好房貸預(yù)批,這個(gè)環(huán)節(jié)很重要!然后盡可能多的在網(wǎng)站查看房源,看到喜歡的房子及時(shí)與經(jīng)紀(jì)人溝通。關(guān)鍵是不要操之過急,有時(shí)等待好過買了后悔。
5、在出價(jià)時(shí)失利一棟心儀/性價(jià)比不錯(cuò)的房源,往往會(huì)引來多個(gè)買家。
如何處理:這時(shí)盡量不要被情緒所支配,因而做出不理智的決策。要提前做好預(yù)算,制定其中的浮動(dòng)空間,理性的看待房?jī)r(jià)。
6、抵押貸款文書難以完成即使已獲得預(yù)先批準(zhǔn),貸方在整個(gè)過程中還會(huì)要求提供更多的文件和其他材料。
如何處理:多與有過購(gòu)房經(jīng)歷的人聊天,提前將文件準(zhǔn)備出來。需要補(bǔ)件時(shí)可快速提供所需文件。要有足夠的心理準(zhǔn)備,隨時(shí)應(yīng)付貸款人的另外要求。
7、估價(jià)低于報(bào)價(jià)這種事正變得越來越普遍,特別是在漲幅大的住房市場(chǎng)。
如何處理:可找當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估人員尋求幫助,如果自己估價(jià)低,就需要仔細(xì)考慮是否修改報(bào)價(jià)。
8、房屋檢查中發(fā)現(xiàn)問題每次房屋檢查都會(huì)發(fā)現(xiàn)問題,但如果出現(xiàn)維修成本很高,例如基礎(chǔ)或屋頂?shù)膯栴},則會(huì)令人非常不安。
如何處理:與賣家重新談判,考慮賣家是否愿意降價(jià);或者可以根據(jù)賣家的承受范圍進(jìn)行修繕。如果雙方無法達(dá)成妥協(xié),看看是否可以自己動(dòng)手解決問題。總之一次愉快的購(gòu)房,將終身受益,有時(shí)放棄是最好的辦法。
9、產(chǎn)權(quán)不清如果房產(chǎn)有留置權(quán),或賣方以外的其他人提出擁有所有權(quán),則購(gòu)買無法完成。
如何處理:直接與產(chǎn)權(quán)代理人溝通,了解如何解決出現(xiàn)的問題。商定是否可以通過購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),以解決產(chǎn)權(quán)問題。
10、賣家要退出有時(shí)人們會(huì)在感情上難以割舍居住了很久的房子,或者想賣更高的價(jià)錢,等等這些都可以使賣家改變主意。
如何處理:在大多數(shù)州,作為買房的一方?jīng)]有太多的追索權(quán)。但是,賣方通常需要支付購(gòu)房者與交易相關(guān)的費(fèi)用,這一項(xiàng)需要事先與經(jīng)紀(jì)人咨詢。
11、抵押貸款利率上漲貸款期間利率上升意味著每月還款金額增加。
如何處理:如果得到一個(gè)很好的利率,最好鎖定,以防止發(fā)生變化。大多數(shù)貸款人提供30天的免費(fèi)鎖定。
12、銀行改主意按揭批準(zhǔn)是根據(jù)購(gòu)房者在申請(qǐng)時(shí)提供信息決定的。在提交申請(qǐng)之后和結(jié)束之前,購(gòu)房者如果信用評(píng)分或工作情況發(fā)生變化,銀行可能改變主意。
如何處理:預(yù)先批準(zhǔn)后,就不要再開新的信用賬戶/卡,并與貸款人討論任何潛在的變數(shù)。
13、驗(yàn)房不順利理論上說,最后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收只是一個(gè)手段,以確保房屋情況與當(dāng)初報(bào)價(jià)時(shí)一致,而且在檢查過程中可以了解此前提出的問題是否都已解決。因?yàn)橛械臅r(shí)候,會(huì)發(fā)現(xiàn)新的問題或發(fā)現(xiàn)談妥的修復(fù)并不符合要求。
如何處理:盡早安排最后的驗(yàn)房時(shí)間,以確保處理任何的問題。
14、入住后發(fā)現(xiàn)新問題除非賣家有意欺騙,否則任何問題都需要購(gòu)房者自己負(fù)責(zé)。大多數(shù)州都有法律規(guī)定買方“按原樣”接受財(cái)產(chǎn)。
如何處理:仔細(xì)閱讀檢查文件?？紤]購(gòu)買房屋保修險(xiǎn),它可以保證在居住的第一年或兩年內(nèi)進(jìn)行一些維修的花費(fèi)。還可以建立一個(gè)緊急基金,用來支付需要解決的維護(hù)資金。
