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所在位置:首頁(yè)常見問題紐約買房,記得預(yù)留3%-5%的過戶費(fèi)用

紐約買房,記得預(yù)留3%-5%的過戶費(fèi)用

在紐約買房的時(shí)候不能只準(zhǔn)備好首付就夠了,還有一些費(fèi)用應(yīng)在買房決策之前就先做好預(yù)算。例如需要準(zhǔn)備總價(jià)的3%-5%作為過戶費(fèi)。

并且不同種類的房產(chǎn),過戶費(fèi)有很大差別。一般來(lái)說,全新公寓過戶費(fèi)用是最貴的,Coop因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán),是不需要支付貸款稅和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)的,所以過戶費(fèi)用也是各種房產(chǎn)類型中最低的一個(gè),只要花$3000左右就可以完成過戶。

過戶費(fèi)具體都涉及到哪些方面呢?我們一起來(lái)看看。

律師費(fèi)

產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)  

產(chǎn)權(quán)過戶人員服務(wù)費(fèi)

政府登記費(fèi)

驗(yàn)屋費(fèi) 

房屋保險(xiǎn)

貸款稅/豪宅稅/轉(zhuǎn)讓稅

銀行費(fèi)用

一、律師費(fèi)

雖然在美國(guó)很多州并沒有強(qiáng)制要求購(gòu)房者聘請(qǐng)律師參與購(gòu)房合同的洽談,但是在紐約購(gòu)房,法律規(guī)定買賣房屋必須通過律師來(lái)完成交易。具體費(fèi)用可以與律師協(xié)商,通常情況下在$1000到$3000不等。

*需要注意的是,如果是和開發(fā)商手中購(gòu)買房產(chǎn),開發(fā)商的律師費(fèi)也是需要買家來(lái)承擔(dān)的。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)

紐約及周邊的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)一般是$1,000-$2,000,具體金額可以向交易律師索要,并要求每一項(xiàng)調(diào)查的細(xì)節(jié)清單。有些復(fù)雜的交易可能會(huì)在普通調(diào)查的項(xiàng)目上做一些加定項(xiàng)目,比如房屋建筑圖紙調(diào)查(plan search)、地區(qū)規(guī)劃調(diào)查(zoning search)、地標(biāo)檢索(landmark serarch)。

*建議將自己關(guān)心的項(xiàng)目和疑慮和律師充分溝通,如果有必要,比如未來(lái)改建房屋的規(guī)劃,則應(yīng)除了標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查項(xiàng)目外,為自己選擇一份量身定做的調(diào)查報(bào)告。

三、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)

這項(xiàng)費(fèi)用是由產(chǎn)權(quán)公司收取,用于對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歷史的調(diào)查與擔(dān)保。如果過戶后再出現(xiàn)與產(chǎn)權(quán)方面相關(guān)的糾紛,產(chǎn)權(quán)公司有義務(wù)承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任并與以賠償。

紐約的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)用是根據(jù)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),有統(tǒng)一定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。如果購(gòu)買新開發(fā)樓盤,新樓的規(guī)劃文件中(offering plan book)會(huì)有保險(xiǎn)的具體計(jì)算表格供參考,即使買的是二手房,也可以請(qǐng)律師事先按交易價(jià)格提供一個(gè)計(jì)算好的保險(xiǎn)金額。

*通常情況下,產(chǎn)權(quán)公司會(huì)按照房屋的價(jià)格,收取總房屋價(jià)格的0.45%作為費(fèi)用。如果購(gòu)房者需要貸款購(gòu)買房屋,還需要額外支付購(gòu)房金額2%的保險(xiǎn)費(fèi)用,用于保障銀行在產(chǎn)權(quán)上的利益。

四、產(chǎn)權(quán)過戶人員服務(wù)費(fèi)

一般是$200-$500的出席費(fèi)。費(fèi)用包括了過戶人員公證、送遞所有產(chǎn)權(quán)文件的手續(xù)費(fèi)。這些文件包括房產(chǎn)證、貸款文件、還款文件、授權(quán)書,甚至公寓大樓新用戶登記注冊(cè)文件等。根據(jù)產(chǎn)權(quán)公司和過戶專員的資質(zhì)及案件復(fù)雜度,這個(gè)費(fèi)用會(huì)有調(diào)整。

五、政府登記費(fèi)

紐約各郡縣的登記費(fèi)均為幾十到幾百美元。這個(gè)費(fèi)用包括了政府返還一份蓋章房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)。交易律師會(huì)在計(jì)算產(chǎn)權(quán)費(fèi)用和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)用的同時(shí)一并告知給客戶。

六、驗(yàn)屋費(fèi)

每一次驗(yàn)屋費(fèi)用大約$300左右,如果驗(yàn)屋后沒有買這處房子,下一個(gè)你有興趣的房產(chǎn)也還是要再驗(yàn)屋。

驗(yàn)屋雖然不是買房的法定環(huán)節(jié),但是出于對(duì)自己負(fù)責(zé),這筆錢值得花。

七、房屋保險(xiǎn)

在過戶前買家需要找房屋保險(xiǎn)公司買好房子一年期的保險(xiǎn),紐約華人圈一般稱之為“火險(xiǎn)”,保單從過戶當(dāng)天開始生效。保險(xiǎn)的內(nèi)容與貸款銀行的投保要求有關(guān),金額和房屋類型和估值有關(guān)。保費(fèi)在$200到$1200不等。

八、貸款稅

如果購(gòu)房者選擇通過貸款購(gòu)買房屋,政府會(huì)收取相應(yīng)的貸款稅。

紐約市五大區(qū)的貸款稅稅率是貸款金額的1.75%,紐約州長(zhǎng)島的貸款稅是貸款金額的1%。

*如果買家全現(xiàn)金購(gòu)買,則可省下銀行貸款費(fèi)用和政府收取的貸款稅。

九、豪宅稅

在從前,豪宅稅稅率是一刀切的,房?jī)r(jià)超過100萬(wàn)美金,買家要支付1%的豪宅稅。從2019年7月1日起,新的累進(jìn)稅制生效,按房?jī)r(jià)累計(jì)增加,起征點(diǎn)不變。

十、轉(zhuǎn)讓稅

二手房交易轉(zhuǎn)讓稅(包括紐約市和紐約州交易轉(zhuǎn)讓稅)由賣家繳納:分別為1.4%(50萬(wàn)美金以下)或者1.825% (50萬(wàn)美金以上)。 

*如果是和開發(fā)商手里買新建房屋,開發(fā)商會(huì)要求買家承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅。

十一、銀行費(fèi)用

如果需要貸款,要支付貸款銀行相關(guān)費(fèi)用。

在申請(qǐng)貸款的時(shí)候就要先支付給銀行估價(jià)費(fèi)和審批費(fèi)。估價(jià)費(fèi)一般在$300起,估價(jià)越高估價(jià)費(fèi)也越高。審批費(fèi)一般$500起。

其他的銀行費(fèi)用就是過戶當(dāng)天一起結(jié)算。例如有銀行律師費(fèi)、文件準(zhǔn)備費(fèi)、水淹調(diào)查費(fèi)、代收地稅保險(xiǎn)費(fèi)等等,很多時(shí)候還要購(gòu)買點(diǎn)數(shù),否則就增加貸款利息。

總之,根據(jù)房?jī)r(jià)多少、是否貸款、買的是不是新建房子等不同情況,買房過戶費(fèi)用差別很大,購(gòu)房前還需要留有預(yù)算。

(文章轉(zhuǎn)自紐約吉時(shí)羽,版權(quán)歸原作者所有,如有問題請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們。)

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