大家都知道加州洛杉磯是置業(yè)的首選，可是究竟在何處買房最合適您呢？
亞洲投資界超人李嘉誠先生曾有一句投資名言被奉為地產界的金科玉律：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，這句名言被不斷得到驗證。不管您是在中國的北京，美國的洛杉磯，還是英國的倫敦置業(yè)，首要因素就是位置。如果您已經考慮成熟要在美國置業(yè)，首先要決定的就是在哪個州生活更加適合自己。威翰美國房產網WINDHAM美國的東西南北中各有可取之處，然而美國加州的洛杉磯可以算得上是大多數國際投資移民人士的首選。其原因不光是洛杉磯氣候舒適，陽光燦爛，更是因為其經濟發(fā)達，生活便利，以及眾多的好學區(qū)，好社區(qū)而倍受青睞。
有很多國內的買家電話或微信和我聯(lián)系，想在洛杉磯置業(yè)，問我這邊不同城市的房子大概相當于北京的幾環(huán)，市中心和郊區(qū)的區(qū)別是什么，別墅和聯(lián)排之間最大的不同，Condo到底是個什么概念，物業(yè)都包括什么等等。其實美國的房子分的很細，無法一概而論。首先美國的城市概念，生活圈子以及房價的算法與中國都有很大的差別，大洛杉磯地區(qū)有上百個城市，每一個城市都有自己的中心和生活圈子，而每個圈子又有不同的小區(qū)，每個小區(qū)的房價也因位置，學區(qū)，配套以及房齡的不同而千差萬別，有時候同一個城市里的房子隔著一條街，房價就會差出好幾萬美元，威翰美國房產網WINDHAM。另外美國的市中心和國內市中心的概念還有很大的區(qū)別，城市中心未必就是買房的最佳位置。比如說洛杉磯城市的市中心主要是商業(yè)中心，辦公大樓為主，并不適合家庭生活居住，市中心的房子有很貴的高級公寓也有很便宜的房子，有些地方還很不安全。這和國內市中心的概念就非常的不同，通常在國內只要是市中心的房子都會很貴，而且不愁買家。
據美國《僑報》報道，由于加州交通方便、氣候好，加州一直是全美華人最密集的聚集地，也是許多來自中國甚至亞洲的新移民的第一落腳點。尤其是圣蓋博谷地區(qū)部分華裔社區(qū)發(fā)展完善的城市，更是成了華人安家或是投資房產的首選地點。其中，學區(qū)好、社區(qū)環(huán)境好的亞凱迪亞市就是購房者的“香餑餑”之一。報道中提到現(xiàn)在亞凱迪亞房子現(xiàn)在非常貴，獨立屋基本都要百萬以上，有的時候整條街都是200萬以上的“豪宅”。就算是最普通的condo也都在50萬以上，如果想買最近10年內新建的房子，還要再貴十幾萬元。數據顯示，亞凱迪亞市目前有居民5萬7千余人，上個季度該城市二手房交易的中值高達133萬美元，比2007年房地產泡沫時的最高價高30.5%。盡管房子已經漲到了“天價”，但是由于好學區(qū)聲名在外，房子仍然供不應求。有許多華人顧客直接點名就要買亞市學區(qū)的房子，一套房子幾十個買家搶的情況很常見。其實現(xiàn)在不只圣馬力諾、亞凱迪亞和帕沙迪納的房子貴，其他周邊城市的房子也貴的令人咋舌。
洛加大華裔經濟學俞教授表示，喜愛在好學區(qū)買房是華人投資房地產的最大特點，華人家庭只要是家里條件允許的，都喜歡在公立學校排名較高的學區(qū)置產。一方面，華人一股腦的買房抬高了周邊社區(qū)的房價，但是從另一方面來看，學區(qū)內的在校學生成績變好，周邊的工作薪水升高，社區(qū)環(huán)境更加安全，總體上是一個好的發(fā)展趨勢。
大家會想那么在大洛杉磯地區(qū)該如何選擇買房的位置呢？下面只是給大家一些大致的建議，具體還是要根據自己的個人情況來分析判斷。
如果預算充裕，一百萬美元以上的獨立屋，配套完善，中國超市，餐飲集中的社區(qū)可以選圣馬力諾(San Marino)，帕薩迪納(Pasadena)，亞凱迪亞（Arcadia），鉆石崗(Diamond Bar)，核桃市(Walnut)等等。如果喜歡海邊建議選擇圣塔莫尼卡(Santa Monica)，比佛利山莊(Beverly Hills)，馬里布(Malibu)，帕洛斯福德莊(Rancho Palos Verdes) ，新港灘(Newport Beach)，拉古納海灘(Luguna Beach)。
如果預算在七八十萬以上，一百萬美元以內的獨立屋，考慮到學區(qū)，社區(qū)，環(huán)境，都不錯的社區(qū)，約巴林達(Yorba Linda),爾灣(Irvine)應該是目前最受中國人歡迎的城市。如果是六七十萬左右的獨立屋可以選擇奇諾崗(Chino Hills)，圣迪馬斯(San Dimas)，阿蘇薩(Azusa)等地，或者在上述地區(qū)選擇聯(lián)排或是Condo。
對于新移民和即將移民來美的中國人來說，房地產投資可以說是現(xiàn)在的最佳選擇，至于在什么地方選擇買投資房，首先應該考慮的是未來的增值潛力和出租的性價比。有一些適合自住的城市不一定就是投資的最佳選擇，尤其是一些房價高的地方，比如說亞凱迪亞，爾灣，南帕薩迪納，新港灘等城市，就是在金融危機時期，房價也沒有跌得很厲害，但是房價高，出租的性價比就不會太好。而有些城市的房價很便宜，出租的性價比也許很好，可是將來的升值空間就可能不會太高。
