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泰瑞莎的灣區(qū)日志

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題美國(guó)房產(chǎn)置業(yè)小細(xì)節(jié)

美國(guó)房產(chǎn)置業(yè)小細(xì)節(jié)

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的第一個(gè)原因是,賣(mài)房子的人一般不能,也不敢說(shuō)假話(huà),尤其是在對(duì)房子的宣傳上,絕對(duì)不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來(lái)迷惑顧客。打開(kāi)美國(guó)的房屋廣告,就能看到實(shí)實(shí)在在的一幢幢房屋的照片,這些都是二手房。 

在美國(guó),為了避免因宣傳不實(shí)而引起糾紛,一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片,而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。

細(xì)節(jié)清晰 明碼標(biāo)價(jià)

在二手房產(chǎn)的廣告上,一般都會(huì)寫(xiě)明房?jī)r(jià)、地理位置、房子的結(jié)構(gòu)等等。房?jī)r(jià)的高低主要取決于房子的結(jié)構(gòu)和所處的地段 房屋的結(jié)構(gòu)一般指有幾間臥室、幾個(gè)客廳、有沒(méi)有花園、車(chē)庫(kù),廚房的設(shè)施是否齊全,有沒(méi)有步入式衣櫥,是否擁有良好的景觀(guān)等等。 

而房屋的地段主要是看周?chē)馁?gòu)物和娛樂(lè)設(shè)施是否齊全、交通是否方便以及附近中小學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量如何等等。如果顧客相中了房子,就會(huì)去找管家實(shí)地考察看房子,我們會(huì)提供一份更詳細(xì)的說(shuō)明材料,其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積(包括房子本身的占地和周?chē)h(huán)繞的綠地)和房屋本身的占地面積,室內(nèi)各個(gè)臥室、廚房、客廳的面積(均以平方英尺表示)。但像衛(wèi)生間、過(guò)道、樓梯、地下室、陽(yáng)臺(tái)等附屬建筑一般就不標(biāo)面積了。 

在美國(guó),單棟房子論“套”賣(mài),而不是按“平方英尺”出售,所以一般人不會(huì)為一兩個(gè)平方英尺較勁的。而公寓式房子,房屋廣告標(biāo)出的也都是使用面積,而不是國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積,更沒(méi)有什么“公攤面積”之說(shuō),所以買(mǎi)賣(mài)雙方不會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然,對(duì)于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內(nèi)娛樂(lè)設(shè)施等公共面積,房主是要交物業(yè)管理費(fèi)的。 

買(mǎi)新房子情況稍有不同。一般情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)了地皮之后,不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣,而是要根據(jù)買(mǎi)主的要求蓋房子。所以,美國(guó)人的房子都是個(gè)性化的。雙方先商定一個(gè)建房圖紙,臥室、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積,就連電話(huà)插座、電燈開(kāi)關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚,建筑商必須按圖施工。 

交房子時(shí),如果買(mǎi)主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方,建筑商必須免費(fèi)修改。如果是大問(wèn)題修改不了,就要賠款、退款,甚至全部重建。 

造假是無(wú)法承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

在美國(guó),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不敢造假,否則會(huì)被公之于眾,不僅要受重罰,還會(huì)信譽(yù)掃地,從此不會(huì)再有人買(mǎi)他們的房子。管家的律師說(shuō),三年前有一個(gè)開(kāi)發(fā)商造房子時(shí),沒(méi)有使用他們承諾的高檔木料,而是用了低檔木料,結(jié)果好幾家住戶(hù)都發(fā)現(xiàn)房子的樓梯、地板等出現(xiàn)了細(xì)小裂縫。于是,幾戶(hù)人家聯(lián)合把這家公司告上法庭,結(jié)果當(dāng)然是這家房地產(chǎn)商傾家蕩產(chǎn),“關(guān)門(mén)大吉”。 

美國(guó)沒(méi)有毛坯房

開(kāi)發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房,還負(fù)責(zé)裝修。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的另一個(gè)原因是,開(kāi)發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房子,還負(fù)責(zé)裝修。美國(guó)人從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)什么“毛坯     房”,因?yàn)樗蟹孔颖仨氀b修好了才能交付使用,不能有一點(diǎn)裸露。不久前,管家的一個(gè)朋友買(mǎi)房子想裝抽油煙機(jī),但是一直沒(méi)選好牌子。于是,她想讓開(kāi)發(fā)商先把煙道的洞打好,然后等她選好牌子后自己裝。但開(kāi)發(fā)商死活不同意,說(shuō)他們交付的房子不能有任何沒(méi)裝修到位的地方。沒(méi)辦法,朋友只好買(mǎi)了抽油煙機(jī),讓開(kāi)發(fā)商給裝上了。 

當(dāng)然,開(kāi)發(fā)商如何裝修也要聽(tīng)買(mǎi)主的。在房子蓋好前,開(kāi)發(fā)商會(huì)為買(mǎi)主提供一個(gè)基本型裝修方案?;拘脱b修使用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等,裝修出來(lái)雖不豪華,但完全可以使用,相當(dāng)于國(guó)內(nèi)中檔裝修水平。但實(shí)際上,大部分人買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇更好一些的材料   和裝修式樣。比如,基本型的裝修用的是地毯,有的人就會(huì)選擇木地板,還有的人甚至選擇大理石地板。管家的眾多顧客中,大部分買(mǎi)三四十萬(wàn)美元房子的人,都會(huì)再添2萬(wàn)—4萬(wàn)美元用于裝修,希望裝修的檔次更高一些。 

正是因?yàn)榉傻慕∪蛯?duì)信譽(yù)的愛(ài)護(hù),使得美國(guó)房地產(chǎn)商不敢作假。因此,對(duì)于美國(guó)老百姓來(lái)說(shuō),他們不但住房子是享受,買(mǎi)房子也是享受,這倒應(yīng)了我們常說(shuō)的一句話(huà):顧客就是上帝。

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