美國(guó)房產(chǎn)置業(yè)小細(xì)節(jié)
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的第一個(gè)原因是，賣(mài)房子的人一般不能，也不敢說(shuō)假話(huà)，尤其是在對(duì)房子的宣傳上，絕對(duì)不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來(lái)迷惑顧客。打開(kāi)美國(guó)的房屋廣告，就能看到實(shí)實(shí)在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。
在美國(guó)，為了避免因宣傳不實(shí)而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。
細(xì)節(jié)清晰 明碼標(biāo)價(jià)
在二手房產(chǎn)的廣告上，一般都會(huì)寫(xiě)明房?jī)r(jià)、地理位置、房子的結(jié)構(gòu)等等。房?jī)r(jià)的高低主要取決于房子的結(jié)構(gòu)和所處的地段 房屋的結(jié)構(gòu)一般指有幾間臥室、幾個(gè)客廳、有沒(méi)有花園、車(chē)庫(kù)，廚房的設(shè)施是否齊全，有沒(méi)有步入式衣櫥，是否擁有良好的景觀(guān)等等。
而房屋的地段主要是看周?chē)馁?gòu)物和娛樂(lè)設(shè)施是否齊全、交通是否方便以及附近中小學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量如何等等。如果顧客相中了房子，就會(huì)去找管家實(shí)地考察看房子，我們會(huì)提供一份更詳細(xì)的說(shuō)明材料，其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積（包括房子本身的占地和周?chē)h(huán)繞的綠地）和房屋本身的占地面積，室內(nèi)各個(gè)臥室、廚房、客廳的面積（均以平方英尺表示）。但像衛(wèi)生間、過(guò)道、樓梯、地下室、陽(yáng)臺(tái)等附屬建筑一般就不標(biāo)面積了。
在美國(guó)，單棟房子論“套”賣(mài)，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不會(huì)為一兩個(gè)平方英尺較勁的。而公寓式房子，房屋廣告標(biāo)出的也都是使用面積，而不是國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積，更沒(méi)有什么“公攤面積”之說(shuō)，所以買(mǎi)賣(mài)雙方不會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，對(duì)于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內(nèi)娛樂(lè)設(shè)施等公共面積，房主是要交物業(yè)管理費(fèi)的。
買(mǎi)新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)了地皮之后，不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣，而是要根據(jù)買(mǎi)主的要求蓋房子。所以，美國(guó)人的房子都是個(gè)性化的。雙方先商定一個(gè)建房圖紙，臥室、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積，就連電話(huà)插座、電燈開(kāi)關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚，建筑商必須按圖施工。
交房子時(shí)，如果買(mǎi)主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費(fèi)修改。如果是大問(wèn)題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。
造假是無(wú)法承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)
在美國(guó)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不敢造假，否則會(huì)被公之于眾，不僅要受重罰，還會(huì)信譽(yù)掃地，從此不會(huì)再有人買(mǎi)他們的房子。管家的律師說(shuō)，三年前有一個(gè)開(kāi)發(fā)商造房子時(shí)，沒(méi)有使用他們承諾的高檔木料，而是用了低檔木料，結(jié)果好幾家住戶(hù)都發(fā)現(xiàn)房子的樓梯、地板等出現(xiàn)了細(xì)小裂縫。于是，幾戶(hù)人家聯(lián)合把這家公司告上法庭，結(jié)果當(dāng)然是這家房地產(chǎn)商傾家蕩產(chǎn)，“關(guān)門(mén)大吉”。
美國(guó)沒(méi)有毛坯房
開(kāi)發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房，還負(fù)責(zé)裝修。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的另一個(gè)原因是，開(kāi)發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房子，還負(fù)責(zé)裝修。美國(guó)人從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)什么“毛坯 房”，因?yàn)樗蟹孔颖仨氀b修好了才能交付使用，不能有一點(diǎn)裸露。不久前，管家的一個(gè)朋友買(mǎi)房子想裝抽油煙機(jī)，但是一直沒(méi)選好牌子。于是，她想讓開(kāi)發(fā)商先把煙道的洞打好，然后等她選好牌子后自己裝。但開(kāi)發(fā)商死活不同意，說(shuō)他們交付的房子不能有任何沒(méi)裝修到位的地方。沒(méi)辦法，朋友只好買(mǎi)了抽油煙機(jī)，讓開(kāi)發(fā)商給裝上了。
當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商如何裝修也要聽(tīng)買(mǎi)主的。在房子蓋好前，開(kāi)發(fā)商會(huì)為買(mǎi)主提供一個(gè)基本型裝修方案?；拘脱b修使用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等，裝修出來(lái)雖不豪華，但完全可以使用，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)中檔裝修水平。但實(shí)際上，大部分人買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇更好一些的材料 和裝修式樣。比如，基本型的裝修用的是地毯，有的人就會(huì)選擇木地板，還有的人甚至選擇大理石地板。管家的眾多顧客中，大部分買(mǎi)三四十萬(wàn)美元房子的人，都會(huì)再添2萬(wàn)—4萬(wàn)美元用于裝修，希望裝修的檔次更高一些。
正是因?yàn)榉傻慕∪蛯?duì)信譽(yù)的愛(ài)護(hù)，使得美國(guó)房地產(chǎn)商不敢作假。因此，對(duì)于美國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)，他們不但住房子是享受，買(mǎi)房子也是享受，這倒應(yīng)了我們常說(shuō)的一句話(huà)：顧客就是上帝。
