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泰瑞莎的灣區(qū)日志

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題 怎樣才能買(mǎi)得起房子,也交得起房產(chǎn)稅

怎樣才能買(mǎi)得起房子,也交得起房產(chǎn)稅

在美國(guó)德州的廣大華人,辛勤工作,買(mǎi)到了夢(mèng)寐以求的在國(guó)內(nèi)被稱(chēng)為“別墅”的獨(dú)棟房,有種滿(mǎn)花草的前院,還有漂亮泳池的后院。在享受這一切的同時(shí),也經(jīng)歷著每年不斷上漲的房產(chǎn)稅。

每年的上半年,自己房地產(chǎn)所在縣的估價(jià)局會(huì)給你一個(gè)書(shū)面通知, 讓你知道自己的房產(chǎn)估價(jià)。同時(shí),也會(huì)通知你有對(duì)這個(gè)估價(jià)提出異議的權(quán)利。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi),沒(méi)有對(duì)這個(gè)估價(jià)提出任何異議,年底征稅部門(mén)就按照估價(jià)局給你的估價(jià)乘以你所在區(qū)的稅率 (通常是3%左右)來(lái)征收地稅。

很多華人其實(shí)不知道自己可以對(duì)房產(chǎn)估值提出異議,也不知道怎樣去提出異議,大部分人的做法通常是估價(jià)多少就按多少交房產(chǎn)稅了,無(wú)形中損失了大筆錢(qián)。

大家會(huì)看到,自己的房產(chǎn)估價(jià)一年比一年高,雖然心里竊喜自己買(mǎi)的房子蹭蹭升值,但是如果房子只是自住,升值的后果就是自己要交更多的房產(chǎn)稅。

比如,如果房產(chǎn)估價(jià)是 $100,000, 你的稅率是3%的話(huà),年底你要交的地產(chǎn)稅就是$3000. 但是,如果能把估價(jià)通過(guò)抗辯降到$90,000, 地產(chǎn)稅就可以省下($100,000-$90,000) x 3%=$300。如果是百萬(wàn)豪宅的主子,豈不是省下一輛車(chē)都不止的錢(qián)?

還有重頭戲就是商業(yè)地產(chǎn)的抗稅,比如業(yè)界大佬們經(jīng)常一擲千萬(wàn)買(mǎi)個(gè)Shopping center,比如估價(jià)是500萬(wàn)的吧,如果一年的房產(chǎn)稅是3%,那就是要交15萬(wàn)的房產(chǎn)稅,如果能抗辯,省下的錢(qián)豈不是又可以放到別處做投資。

那么怎樣進(jìn)行抗辯呢?

抗辯過(guò)程有四個(gè)程序:

非正式聽(tīng)證, 

正式聽(tīng)證, 

約束性仲裁,

訴訟。

房產(chǎn)主可以聘請(qǐng)房產(chǎn)稅專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)來(lái)幫自己做房產(chǎn)抗辯減稅。房產(chǎn)稅專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)必須要有德州州政府許可證、法規(guī)部門(mén)頒發(fā)的執(zhí)照才能幫客戶(hù)服務(wù),以確保對(duì)客戶(hù)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)質(zhì)量, 恪守職業(yè)道德以及對(duì)客戶(hù)資料的保密。

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