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泰瑞莎的灣區(qū)日志

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在美國購買適宜地段房屋的5個(gè)小貼士

選擇適宜地段房屋的5大攻略

 

近期來人們開始感到冠狀病毒對未來經(jīng)濟(jì)的沖擊。但是換個(gè)角度講,也是趁市場低迷而入市的好時(shí)機(jī)?;趯ξ磥硗ㄘ浥蛎浀膿?dān)心和對股票市場暴跌風(fēng)險(xiǎn)的懼怕,開始把眼光投向房地產(chǎn)市場。其中有初次買房的年輕人,也有純粹房地產(chǎn)投資者。自住房一般考慮離上班距離近。投資房要計(jì)算的回報(bào)率。 但是在選擇買房投資時(shí)哪些因素是必須考察的?這里提供你一些考察事項(xiàng)做參考。由于自住房或投資房性質(zhì)不同,必須用不同權(quán)重來衡量這些注意事項(xiàng)。

 

2008年是美國房地產(chǎn)價(jià)格劇烈下降的一年,通過觀察這一年美國各地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況,可以看出不同地區(qū)房地產(chǎn)受金融風(fēng)暴影響程度不同。如果你只希望了解你居住的大都會地區(qū)的房價(jià)市場,你會看到即使在同一地區(qū),不同城鎮(zhèn)房價(jià)下降也有很大差別。

 

這些統(tǒng)計(jì)結(jié)果很大程度上會影響人們決定在哪里買房。如何決定所買的房子是一個(gè)長遠(yuǎn)可靠的投資?專家們對一個(gè)地區(qū)房產(chǎn)是否可以保值或升值有一些衡量方法,包括下面5項(xiàng)內(nèi)容。

 

1)  是否接近市中心 ?

房子離市中心越近越,附近有較多企事業(yè)單位就容易保值升值。   當(dāng)房價(jià)漲得很高時(shí),很多人只能購買遠(yuǎn)郊的房屋。每天上下班你要長時(shí)間花在高速公路上,加上汽油價(jià)格越來越貴,而大房子的暖氣費(fèi)賬單也很大。這樣當(dāng)經(jīng)濟(jì)下滑,人們想減少開支時(shí),離市中心40英里距離的房子和20英里的房子其下滑程度就不同了。

 

2)  是否好學(xué)區(qū)?

房子所在學(xué)區(qū)好就容易保值升值。好無疑問每個(gè)父母對孩子的基礎(chǔ)教育都會非常重視。即使自己家沒有上公立學(xué)校的孩子,買房時(shí)查一下那里學(xué)校SAT和 MCAS 成績很有必要,好學(xué)區(qū)的房子保值好。當(dāng)然這些成績要連續(xù)多年的高于平均才可靠。

3)  是否容易申請到新房建造許可證?

 

越難申請到新房建造許可證的城市越保值升值。 這是供求關(guān)系決定的。當(dāng)一個(gè)地區(qū)有很多新房子建造出來,供大于求,面臨金融風(fēng)暴時(shí),其價(jià)格就容易大幅度下滑。必須去到那個(gè)市政廳建設(shè)部查一下這個(gè)城鎮(zhèn)的空置土地面積有多大,現(xiàn)有居住土地面積有多大,還可以擴(kuò)展造房的余地有多少。

 

4)  是否擁有娛樂和商業(yè)企業(yè)事業(yè)?

 

擁有這些企事業(yè)的城鎮(zhèn)房價(jià)容易保值升值。 商場,影院,大的企事業(yè)單位會給這個(gè)城鎮(zhèn)提供大量的財(cái)政稅收。同時(shí)也提供了大量的白領(lǐng)工作機(jī)會。如劍橋市(Cambridge)是許多人向往居住的城市。它擁有不少高科技公司和哈佛、MIT兩家名校。買房前,你可以到市政廳查一下稅收來源,希望看到大約25%-35%的市政稅收來自商業(yè)稅收,而不是單靠居民房地產(chǎn)稅。

 

5)  是否街道上植有綠樹和鮮花?

環(huán)境越整潔的城鎮(zhèn)房價(jià)越容易保值升值。買房前要去看看周圍居民的草坪和花園。馬路上停的車輛是否平行整齊。由此可以看出居民的對居住環(huán)境的愛護(hù)程度。如果這個(gè)城鎮(zhèn)有許多空置房和招租的廣告牌掛在外面,那么也許你應(yīng)該離它遠(yuǎn)點(diǎn)。

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