精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

泰瑞莎的灣區(qū)日志

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題 在美國(guó)買(mǎi)房子可以獲得永久產(chǎn)權(quán)嗎

在美國(guó)買(mǎi)房子可以獲得永久產(chǎn)權(quán)嗎

美國(guó)永久性的土地產(chǎn)權(quán)是眾所周知的事情,但是這也是一個(gè)相對(duì)的說(shuō)法。下面小編就來(lái)給您介紹一下美國(guó)買(mǎi)房子是永久的嗎。

在美國(guó),永久產(chǎn)權(quán)不表示完全擁有并作為遺產(chǎn)。想要土地產(chǎn)權(quán)完全私有,房產(chǎn)稅是作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證,它作為一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅,須每年繳納。由于美國(guó)是聯(lián)邦制國(guó)家,每個(gè)州對(duì)于房產(chǎn)稅的收取制度不一,而且每年的額度不同。

若你想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn),除了房產(chǎn)稅之外,遺產(chǎn)稅也是房產(chǎn)永久權(quán)的重要保證。美國(guó)的遺產(chǎn)稅實(shí)行累進(jìn)稅率,房產(chǎn)的估值越高,納稅的比例就越大。所以美國(guó)人相當(dāng)于是用高額的房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅來(lái)養(yǎng)房子的永久使用權(quán)。

在美國(guó)買(mǎi)房子要滿足什么條件才能永久性居住嗎

想要拿到綠卡,除了買(mǎi)房子之外,還必須在已經(jīng)取得了美國(guó)的永久居留權(quán)之后,還要滿足以下的條件,首先是要連續(xù)在美國(guó)居住滿5年。這是想要取得美國(guó)入籍資格的最低居住年限。

在這5年之中,不能連續(xù)超過(guò)6個(gè)月的時(shí)間離開(kāi)美國(guó)本土,如果離開(kāi)美國(guó)的時(shí)間超過(guò)半年以上,則就必須提供無(wú)意放棄美國(guó)住所的相關(guān)證明。因此,也要相應(yīng)地延長(zhǎng)申請(qǐng)入籍美國(guó)的時(shí)間,并且要重新計(jì)算在美國(guó)的累積的居留時(shí)間。在美國(guó)實(shí)際逗留的時(shí)間至少要3年以上,最起碼要達(dá)到美國(guó)法律規(guī)定期限的一半,才可以向美國(guó)移民局提出入籍的申請(qǐng)。

除此之外,還有一種類型的移民在買(mǎi)房子之外,需要滿足以下條件,那些與美國(guó)公民結(jié)婚的國(guó)外公民,必須在和對(duì)方保持兩年以上的婚姻生活之后,才可以夫妻雙方一起向美國(guó)移民局申請(qǐng)美國(guó)永久居民證,在符合了申請(qǐng)美國(guó)公民的所有條件的時(shí)候,最好要盡快申請(qǐng)入美國(guó)國(guó)籍,這樣便可以早日成為美國(guó)公民,享有美國(guó)法律規(guī)定的所有的公民的權(quán)利。

美國(guó)購(gòu)房要注意什么

在美國(guó)買(mǎi)房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶

對(duì)于中國(guó)買(mǎi)主來(lái)說(shuō),購(gòu)房款不是問(wèn)題,但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在美國(guó)買(mǎi)房賣(mài)方要求買(mǎi)方提供購(gòu)房款證明,或者銀行貸款證明,最好是英文的,畢竟美國(guó)人能看懂中文的不多,入鄉(xiāng)隨俗,不要被細(xì)節(jié)打敗。

看上美國(guó)房子后,該怎么出價(jià)

美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方,在看好一處房產(chǎn)后,經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估,估算這個(gè)房子在最近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣(mài)主的要價(jià)高了,經(jīng)紀(jì)人就要幫助買(mǎi)家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià),經(jīng)紀(jì)人就要幫買(mǎi)主趕快搶下。

有的時(shí)候有多位買(mǎi)主都看上同一個(gè)住宅,為了得到住宅,可能要出比要價(jià)高的價(jià)格才能行。因此,并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是,買(mǎi)家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值,當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。

永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子

眾所周知,美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的,所以,許多剛來(lái)的中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有“在美國(guó)買(mǎi)房就要住一輩子,甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。

根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣,比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書(shū),家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆](méi)有戶口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小,住在哪里都很方便。

美國(guó)房子出租不難

很多買(mǎi)家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了,沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上,房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格,關(guān)鍵在于賣(mài)價(jià)是否符合市場(chǎng)。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開(kāi)透明,而且真實(shí)可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買(mǎi)家要買(mǎi)房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外,不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估;這對(duì)于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題。

在美國(guó)買(mǎi)房,不要為了砍價(jià)而挑毛病

許多買(mǎi)家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化。在美國(guó)習(xí)慣中,因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因,必定是已與其他房屋比較后,覺(jué)得它是其中最符合條件或者是性價(jià)比最高的。

當(dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。挑毛病只會(huì)讓賣(mài)家反感, 適得其反。賣(mài)家有可能會(huì)直接不考慮買(mǎi)家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面,通常稱贊賣(mài)家的房子是博得賣(mài)主青睞的方法。

不要要求賣(mài)家送你家具

在美國(guó),房子買(mǎi)賣(mài)與家具買(mǎi)賣(mài)是分開(kāi)的,這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候,房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈,地角邊飾,嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具,不包含在屋價(jià)內(nèi)。

另外,院子里的盆栽可以移動(dòng),便不含在房?jī)r(jià)內(nèi),院子里的樹(shù)是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣(mài)家賣(mài)了房子,不一定愿意賣(mài)他的家具。如果說(shuō)屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾,買(mǎi)家可以提出購(gòu)買(mǎi)建議。價(jià)格就再商量。

投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)嗎

投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮:一個(gè)是租金回報(bào)率一個(gè)潛力空間。后者比租金回報(bào)更重要。

通常,房屋越貴的地方其租金回報(bào)是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域,由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)常常攀升,而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度,因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。

但從長(zhǎng)期來(lái)看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍?gòu)買(mǎi)此類房屋的人數(shù)較多,而買(mǎi)入的數(shù)量越多其房?jī)r(jià)就越高,這就是供需平衡。所以在投資時(shí),并不是購(gòu)買(mǎi)低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好,而是要從兩方面同時(shí)考慮。

有愛(ài)評(píng)論,說(shuō)點(diǎn)好聽(tīng)的~
暫無(wú)評(píng)論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號(hào))所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來(lái)自媒體公開(kāi)披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺(tái)為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號(hào))所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場(chǎng),亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號(hào))做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問(wèn)題, 請(qǐng)?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對(duì)無(wú)誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請(qǐng)?zhí)顚?xiě)您的聯(lián)系方式,專屬客服一對(duì)一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營(yíng)銷寶免費(fèi)會(huì)員,請(qǐng)您提供聯(lián)系方式,家住美國(guó)客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
国产成人高清精品尤物| 日韩三级黄色大片免费观看| 欧美胖熟妇一区二区三区| 精品少妇一区二区视频| 亚洲伦理中文字幕在线观看| 一区二区三区欧美高清| 国产一区二区精品高清免费| 激情亚洲一区国产精品久久| 欧美区一区二在线播放| 男人和女人草逼免费视频| 日韩成人免费性生活视频| 国产欧美日韩综合精品二区| 久久99国产精品果冻传媒| 超碰在线播放国产精品| 国产又大又猛又粗又长又爽| 国产情侣激情在线对白| 精品人妻一区二区三区四区久久| 国产精品免费福利在线| 亚洲熟女国产熟女二区三区| 国产女同精品一区二区| 少妇特黄av一区二区三区| 欧美一区二区三区99| 国产精品欧美一级免费| 国产欧美一区二区三区精品视| 欧美日韩精品久久第一页| 少妇人妻中出中文字幕| 亚洲熟女乱色一区二区三区 | 亚洲精品中文字幕无限乱码| 国产精品视频第一第二区| 国产超碰在线观看免费| 亚洲国产另类久久精品| 欧美性猛交内射老熟妇| 中文字幕欧美视频二区| 91蜜臀精品一区二区三区| 日韩特级黄片免费在线观看| 太香蕉久久国产精品视频 | 很黄很污在线免费观看| 午夜福利视频偷拍91| 精品人妻久久一品二品三品| 日韩性生活片免费观看| 在线精品首页中文字幕亚洲|