在美國(guó)買(mǎi)房子可以獲得永久產(chǎn)權(quán)嗎
美國(guó)永久性的土地產(chǎn)權(quán)是眾所周知的事情，但是這也是一個(gè)相對(duì)的說(shuō)法。下面小編就來(lái)給您介紹一下美國(guó)買(mǎi)房子是永久的嗎。
在美國(guó)，永久產(chǎn)權(quán)不表示完全擁有并作為遺產(chǎn)。想要土地產(chǎn)權(quán)完全私有，房產(chǎn)稅是作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證，它作為一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，須每年繳納。由于美國(guó)是聯(lián)邦制國(guó)家，每個(gè)州對(duì)于房產(chǎn)稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。
若你想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)，除了房產(chǎn)稅之外，遺產(chǎn)稅也是房產(chǎn)永久權(quán)的重要保證。美國(guó)的遺產(chǎn)稅實(shí)行累進(jìn)稅率，房產(chǎn)的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國(guó)人相當(dāng)于是用高額的房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅來(lái)養(yǎng)房子的永久使用權(quán)。
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在美國(guó)買(mǎi)房子要滿足什么條件才能永久性居住嗎
想要拿到綠卡，除了買(mǎi)房子之外，還必須在已經(jīng)取得了美國(guó)的永久居留權(quán)之后，還要滿足以下的條件，首先是要連續(xù)在美國(guó)居住滿5年。這是想要取得美國(guó)入籍資格的最低居住年限。
在這5年之中，不能連續(xù)超過(guò)6個(gè)月的時(shí)間離開(kāi)美國(guó)本土，如果離開(kāi)美國(guó)的時(shí)間超過(guò)半年以上，則就必須提供無(wú)意放棄美國(guó)住所的相關(guān)證明。因此，也要相應(yīng)地延長(zhǎng)申請(qǐng)入籍美國(guó)的時(shí)間，并且要重新計(jì)算在美國(guó)的累積的居留時(shí)間。在美國(guó)實(shí)際逗留的時(shí)間至少要3年以上，最起碼要達(dá)到美國(guó)法律規(guī)定期限的一半，才可以向美國(guó)移民局提出入籍的申請(qǐng)。
除此之外，還有一種類型的移民在買(mǎi)房子之外，需要滿足以下條件，那些與美國(guó)公民結(jié)婚的國(guó)外公民，必須在和對(duì)方保持兩年以上的婚姻生活之后，才可以夫妻雙方一起向美國(guó)移民局申請(qǐng)美國(guó)永久居民證，在符合了申請(qǐng)美國(guó)公民的所有條件的時(shí)候，最好要盡快申請(qǐng)入美國(guó)國(guó)籍，這樣便可以早日成為美國(guó)公民，享有美國(guó)法律規(guī)定的所有的公民的權(quán)利。
美國(guó)購(gòu)房要注意什么
在美國(guó)買(mǎi)房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶
對(duì)于中國(guó)買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款不是問(wèn)題，但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在美國(guó)買(mǎi)房賣(mài)方要求買(mǎi)方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國(guó)人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。
看上美國(guó)房子后，該怎么出價(jià)
美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在最近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣(mài)主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買(mǎi)家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買(mǎi)主趕快搶下。
有的時(shí)候有多位買(mǎi)主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高的價(jià)格才能行。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買(mǎi)家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。
永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子
眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來(lái)的中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有“在美國(guó)買(mǎi)房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。
根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書(shū),家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆](méi)有戶口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。
美國(guó)房子出租不難
很多買(mǎi)家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了，沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣(mài)價(jià)是否符合市場(chǎng)。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開(kāi)透明，而且真實(shí)可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買(mǎi)家要買(mǎi)房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估;這對(duì)于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題。
在美國(guó)買(mǎi)房，不要為了砍價(jià)而挑毛病
許多買(mǎi)家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化。在美國(guó)習(xí)慣中，因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺(jué)得它是其中最符合條件或者是性價(jià)比最高的。
當(dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。挑毛病只會(huì)讓賣(mài)家反感, 適得其反。賣(mài)家有可能會(huì)直接不考慮買(mǎi)家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣(mài)家的房子是博得賣(mài)主青睞的方法。
不要要求賣(mài)家送你家具
在美國(guó)，房子買(mǎi)賣(mài)與家具買(mǎi)賣(mài)是分開(kāi)的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價(jià)內(nèi)。
另外，院子里的盆栽可以移動(dòng)，便不含在房?jī)r(jià)內(nèi)，院子里的樹(shù)是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣(mài)家賣(mài)了房子，不一定愿意賣(mài)他的家具。如果說(shuō)屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買(mǎi)家可以提出購(gòu)買(mǎi)建議。價(jià)格就再商量。
投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)嗎
投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率一個(gè)潛力空間。后者比租金回報(bào)更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)常常攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。
但從長(zhǎng)期來(lái)看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍?gòu)買(mǎi)此類房屋的人數(shù)較多，而買(mǎi)入的數(shù)量越多其房?jī)r(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購(gòu)買(mǎi)低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。
