美國房子壽命為何這么長，房產(chǎn)維護注意事項
大部分人選擇美國購房，無外乎看中其房價優(yōu)惠、升值空間大、社區(qū)環(huán)境優(yōu)美等方面，但是其背后少不了日常房屋保養(yǎng)去維護。
美國房子壽命為何這么長?
為什么美國的房子可以保持這么長的壽命呢? 其實美國和國內(nèi)建筑最大的差異是建材，國內(nèi)一般都是采用鋼筋水泥，而在美國則通常選用木材，選材的差異很大程度導致了房子壽命的不同。
經(jīng)久耐用
大家有可能不知道，其實美國的木材結(jié)構(gòu)的住宅是現(xiàn)代房屋結(jié)構(gòu)中最經(jīng)久耐用的結(jié)構(gòu)之一。木制房不僅可以保持長久的壽命，還可以維持其良好的狀態(tài)。在美國，目前有95%的居民居都是選擇木質(zhì)材料的房子。所以，在美國幾十年，甚至百年的房子都是非常常見的。
早在18世紀，北美就開始使用木質(zhì)結(jié)構(gòu)房子。其實中國也是非常早就使用這種技術(shù)，我們熟悉的故宮等歷史建設(shè)物都是，使用木材建造，經(jīng)歷數(shù)百年千年的洗禮，屹立不倒。
抗火性
木質(zhì)房在建造的時候，通才會配合使用全封閉的耐火石膏板裝修，這一墻體組合的抗火性是非常強的。而且，石膏板還有一個特征就是，可以根據(jù)室外內(nèi)的濕度進行自然調(diào)節(jié)，所以住在木質(zhì)房會覺得冬暖夏涼，十分舒適。而且當木材的含水率低于19%時，多數(shù)的昆蟲就不能存活。而用來建造木質(zhì)房的木材平均含水率只有17%。
不畏地震
跟磚混結(jié)構(gòu)相比，木質(zhì)房的韌性更強，而且木質(zhì)房的箱式結(jié)構(gòu)又將重力均分，加上自身重量輕，同時有很強的彈性，對于瞬間沖擊荷載和周期性破壞會有很強的抵抗能力，所以在地震中受到地震力的影響會減少。
而且木質(zhì)房可以在地基發(fā)生移動時，因為強大的韌性，可以復位而不至于發(fā)生倒塌。而且日本政府在神戶大地震后發(fā)布法律，要求所有的民用住宅必須采用北美的木質(zhì)結(jié)構(gòu)房。這就可以看出，在所有房屋建造中，木質(zhì)結(jié)構(gòu)房是最具有抗震性。
防電隔熱
學過物理的讀者都會十分清楚，木質(zhì)房是很好的電絕緣體，因為它具有低傳導性。在同樣厚度的條件下，木材的隔熱性比實心磚墻的住房要高三倍，比標準的混凝土高16倍，比鋼高400倍，比鋁高1600倍。而且木質(zhì)結(jié)構(gòu)的住宅在內(nèi)部會添加石膏板、玻璃棉等熱的不良導體，使木質(zhì)房成為一個相對密封的空間，這樣會減輕受到外界氣候影響。
法律保護
除了木質(zhì)材料的耐用導致了美國房子的長壽命，還有一個另外的原因?qū)е铝嗣绹孔拥拈L壽命，就是美國法律對私有財產(chǎn)的保護。直白一點來說就是，沒有人來拆它們，只要房子還能用，就不會有人來拆。
而且美國的憲法第五修正案明確規(guī)定，行使國家征用權(quán)必須滿足三個必要條件：
為了公共利益的需要進行拆遷;
對拆遷戶提供合理補償;
拆遷過程須遵循嚴格的法律程序。
所以，即使是政府征地，如果當?shù)厝宋茨塬@得公平的補償，就不能以公共利益的理由征用。
房產(chǎn)維護注意事項
華人在美國投資，始終覺得“買房子才踏實”。但不幸的是，不少華人來美以后購買了房子，卻對于房屋的安全防護兩眼一抹黑，經(jīng)常一些小問題沒有得到重視而造成后來花了不少錢更費精力，看看以下幾條建議，如果你的家里已經(jīng)有了苗頭，需要趕緊抓緊時間“搶修”了。
院子里面的危害
暴雨帶來的狂風或者颶風會卷起碎片，危害到房屋和汽車。這種時候就要做到以下幾點：
修剪院子里的樹，將那些枯樹枝剪下(尤其是靠近房子或者公用線路的樹枝)。讓樹木栽培家來檢查院子里的大樹。將院子里的碎石子換成柔軟的覆蓋物或者泥土。將你房子周圍的護欄扎牢。在一場風暴到來之前，將院子里面容易被風刮跑的東西移到家里。
老化的下水道系統(tǒng)
如果家里的下水道系統(tǒng)老化了，會對家里的所有東西帶來威脅。這種情況只能先估計一下家里水管的使用年限，然后檢修了。
未知的漏水
漏水持續(xù)滴到有機材料上面，會出現(xiàn)發(fā)霉和腐爛，對房屋的結(jié)構(gòu)帶來威脅，也會讓你多掏錢，對環(huán)境還不好。你可以用水泄漏檢測系統(tǒng)檢測一下房屋，這種系統(tǒng)能檢測濕度和溫度，這樣即使漏水也能很快發(fā)現(xiàn)，不會造成毀滅性的漏水。
白蟻
白蟻聽起來像是電影里面的東西，但它就在我們身邊，它會吃掉木頭、地板或者墻紙。這種時候只能請蟲害控制公司來檢查一下家里了。
雷擊
根據(jù)避雷研究所的數(shù)據(jù)，每年美國因打雷引起的房屋起火損失高達十億美元。給整個屋子都裝上過載保護裝置能夠在打雷的時候避免房屋著火。
冰雹
保護美國房子這些事項不能省，雖然不是所有地方都有冰雹，但是一旦有冰雹，就意味著屋頂和護墻板保不住了。先看看你家是不是會有冰雹，有的話，加固一下屋頂吧。
害蟲
你家里可能有不少害蟲。即使在閣樓這么小的地方，馬蜂或者蝙蝠都有可能過來筑巢，損壞房子的電線或者房屋結(jié)構(gòu)。這種情況就要在供電線或者水管通過的狹小地方和通風口裝上鐵絲網(wǎng)或者鋁網(wǎng)來防范這些害蟲。
