精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

泰瑞莎的灣區(qū)日志

所在位置:首頁常見問題美國貸款買房的小常識

美國貸款買房的小常識

在美國,大多數(shù)人都會選擇貸款買房。成功申請房貸,一要估算自己的經濟承受力,二要明晰利率取舍。

這里有兩個小常識:

房貸計算器

小伙伴們可以利用一些在線房貸計算器(Mortgage Calculator),來大概估算一下能自己的經濟承受能力,事先規(guī)劃。比如Zillow房貸計算器:

 輸入房價、首付比例、利率等信息就能估算出每月月供金額;

● 可以選擇30年fixed,15年fixed,5/1 ARM三種貸款計算;

● 可以選擇是否包含地產稅、房屋保險、HOA等費用;

● 能從Schedule和Full Report處看到還貸詳情,了解每月月供分別還了多少本金和利息。

在貸款買房的時候,大家可能會留意到,銀行給出的房貸利率除了Interest Rate以外,還有APR(Annual Percentage Rate,年度利率)。

所謂APR,就是包含了房貸利息以及其他買房貸款手續(xù)費用后計算出來的借貸年度成本,能給出一個對借貸成本更加全面概念。

所以比較不同銀行的貸款時,比較APR會比Interest Rate更加直觀。但不是所有銀行都會將全部費用成本計算進APR里。

 優(yōu)惠點數(shù) Discount Points

房貸英文術語里有Mortgage Point(房貸點數(shù)),是提前支付給貸方的一種手續(xù)費用,相當于預付利息,1 Point(1個點數(shù))等于房屋貸款總額的1%。銀行貸款收取貸款手續(xù)費用(Loan Origination Fee)很多時候會以Points來表示。假設借款$20萬,1 point 就是$2000,0.5 point 就是$1000。

而所謂Discount Points就是降低房貸利率需要交納的手續(xù)費用,每1個點數(shù)對應一定的房貸利率優(yōu)惠(通常是0.125%~0.25%),選擇付出多少點數(shù)的費用,就可以換取房貸利率降低多大幅度,俗稱“buy down the rate”。

新利率=原利率-(利率優(yōu)惠 x 點數(shù))

如果有足夠的資金,買的房子又是準備長住的話,付點數(shù)買低利率對于長期來說是劃算的。在考慮購買點數(shù)的時候,要計算多長時間能“Break Even”回本,可以對未來有更好的規(guī)劃。

 PS:購買點數(shù)的錢通??梢运阍谫I房貸款利息上,在報稅時可以抵稅。

跟花錢買點數(shù)相反,如果手頭上現(xiàn)金不夠,一些銀行也提供“Lender Credits”的選擇,可以以提高房貸利率為代價,讓貸方付出相應點數(shù)。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據本網站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現(xiàn)內容存在版權問題, 請?zhí)峤幌嚓P鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
日韩一区二区三区高清在| 国产伦精品一区二区三区高清版| 国产精品伦一区二区三区四季| 激情中文字幕在线观看| 亚洲精品av少妇在线观看| 中文字幕亚洲视频一区二区| 一本久道久久综合中文字幕| 午夜福利精品视频视频| 久久91精品国产亚洲| 精品午夜福利无人区乱码| 尤物天堂av一区二区| 亚洲最新中文字幕一区| 日韩精品一区二区毛片| 欧美日韩亚洲精品内裤| 欧美日韩精品久久第一页| 日本免费熟女一区二区三区| 青青操日老女人的穴穴| 成年午夜在线免费视频| 99久久免费中文字幕| 亚洲国产精品久久琪琪| 四季av一区二区播放| 久久人妻人人澡人人妻| 精品亚洲香蕉久久综合网| 欧美精品久久99九九| 亚洲伦片免费偷拍一区| 中文字幕久热精品视频在线| 亚洲永久一区二区三区在线| 好吊一区二区三区在线看| 久久精品国产在热亚洲| 国产成人精品一区二区三区| 欧美日韩亚洲国产av| 99久久免费看国产精品| 黄片免费播放一区二区| 婷婷色国产精品视频一区| 日本中文在线不卡视频| 欧美日韩国产另类一区二区| 亚洲欧美日本成人在线| 日韩一本不卡在线观看| 99福利一区二区视频| 爱在午夜降临前在线观看| 人妻巨大乳一二三区麻豆|