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泰瑞莎的灣區(qū)日志

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如何確定自己是否負(fù)擔(dān)的起購房!

個人收入增加和住宅房地產(chǎn)價格之間的差距已被用來捍衛(wèi)我們今天正在經(jīng)歷住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)的概念。

的確,房價和工資是任何負(fù)擔(dān)能力方程式中的兩個關(guān)鍵要素。但是,該方程式有一個非常重要的第三部分:抵押貸款利率。

與去年同期相比,抵押貸款利率已經(jīng)下降了一個多百分點。今天的匯率是3.75%;去年這個時候是4.86%。這極大地提高了購買者買房的能力。

以下三份報告證實,如今購房實際上比一年前更加實惠:

CoreLogic的典型按揭付款

“抵押貸款利率下降和房價增長放緩意味著,今年許多購房者承諾降低抵押貸款付款,這要比他們?nèi)ツ陮ν惶追课菟媾R的降低。在2018年以兩位數(shù)的速度增長后,美國中等價位房屋的本金和利息付款(我們稱為“典型抵押付款”)再次同比下降。”

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會負(fù)擔(dān)能力指數(shù)

“在全國范圍內(nèi),住房負(fù)擔(dān)能力比上個月有所上升,比一年前有所上升。所有四個地區(qū)的住房負(fù)擔(dān)能力都比一年前有所上升。支付占收入的百分比比去年下降了?!?/p>

第一美國人的房地產(chǎn)價格指數(shù)(RHPI)

“在2019年,抵押貸款利率降低和收入增加的動態(tài)二重奏克服了房價上漲對負(fù)擔(dān)能力的負(fù)面影響。確實,可負(fù)擔(dān)性達(dá)到了2018年1月以來的最高點。僅關(guān)注名義房屋價格變化以表明承受能力的變化,或者甚至表明名義房屋價格增長與收入增長之間的關(guān)系,而忽視了對潛在買家更重要的因素-房屋購買激增動力由抵押利率和收入增長的動態(tài)二重奏驅(qū)動。而且,我們都從經(jīng)驗中知道,您購買每月可以負(fù)擔(dān)的費用?!?/p>

最后

盡管房屋價格可能仍在上漲,但購房成本實際上正在下降。如果您打算購買第一套房子或打算搬到夢想中的房子,請聯(lián)系我,以便您更好地了解兩者之間的區(qū)別。

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