美國賣房3大因素 恐拖累房價
每個人都對自己的家有深厚感情，所以到要賣房子時，往往期待較高的估價。但實際上，你的房子所值要看別人愿付多少錢，而估價員的工作，就是估計別人愿付的價值是多少。
如果估價員告訴你房子的價值低于你的期待，會是什么原因造成的？以下是估價員認為拉低房價的主要因素
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1.你家比不上同一條街的另一棟房子：估價員使用最近類似房子的交易紀錄，來評估你家的潛在價值。但是房子必須有相同的設備和特點才能做真正的比較。屋主聽到自己房子只值某一金額后，往往會說鄰居家賣較高價錢，但是鄰居家可能有新廚房和新浴室；在選擇比較房子時，臥室的數(shù)目是關(guān)鍵因素，因為這個細節(jié)會改變買主愿付的錢。
2.飛機、火車和汽車經(jīng)過你家：依山面水可給房子增值，但房子坐落在繁忙公路、機場或電線旁，會拉低房價，屋主也無法改變。
3.你裝修過頭：設備升級可為房子增值，但不要期待賣房時能賺回花掉的錢。在房子都類似的住宅區(qū)內(nèi)，不同房子的售價差異往往在20%以內(nèi)。不過花10萬元裝修，不代表賣房時，可多賣10萬元，特別是在房子售價介于15萬元到20萬元的住宅區(qū)。如果你花1萬元在庭園造景，也許有助更快賣掉房子，但是沒有人會把你花的1萬元還給你。
如果你家的估價低于期待，不要絕望。估價不是不能改變，這只是在某一時候的市場剪影。你可詢問估價員，他如何計算你家的價值，人為錯誤可導致分析錯誤；估價員也建議，顏色鮮艷的任何房間改漆成中性色，較易賣掉房子，因為買家希望能具體化的想像，自己的家具擺在房間會是什么樣子。
