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所在位置:首頁常見問題美國房產(chǎn)還會持續(xù)疫情的瘋狂嗎?

美國房產(chǎn)還會持續(xù)疫情的瘋狂嗎?

早在2021年9月,Zillow 就發(fā)布了一份對2022年房價的預測,其預測美國房價將在未來 12 個月內(nèi)再上漲 11.7%。但現(xiàn)在,這個房地產(chǎn)上市網(wǎng)站說他們之前的預測太保守了。近日美國知名線上房地產(chǎn)公司Zillow再度發(fā)布了一份報告,預測美國房價將在 2021年10月至2022年10月期間上漲13.6%。

預計2021年美國房屋銷售量將達到612萬套,較2020年增長8.5%。

下面我們一起來看看Zillow關(guān)于美國房價的發(fā)展趨勢還有哪些預測:

美國房屋市場近幾個月來已超出預期的房屋銷售活動,預計將在近期和較長期內(nèi)變得更加強勁,而房屋價值增長可能在年底前有所放緩,但與歷史常態(tài)相比仍將非常強勁。

從2021年10月至明年1月的三個月內(nèi),房價將增長3.8%,到2021年底,美國整體房價比2020年底上漲19.5%。近期三個月的預測略低于此前預期的從9月到12月4.4%的增長,這在很大程度上是受整個夏季和初秋房價增長放緩(盡管幅度不大)的影響。

對于預算不充裕的購房者來說,這顯然是個壞消息:盡管相比前一年(2020 年 8 月至 2021 年 8 月)的19.9%的漲幅, 13.6%的增長速度已經(jīng)大幅下降了。但這仍然是一個非常高的價格。要知道,美國房價在2008年經(jīng)濟危機前10幾年,每年的最大漲幅僅僅為14.1%。

Zillow 的研究人員寫道:“強勁的長期前景是由我們預測未來緊張的市場供需狀況將持續(xù)存在,對住房需求超過了住房的供應。”換句話說,他們認為在新冠疫情和人口流動(人們從市中心高密度的公寓大樓搬到郊區(qū)的獨棟別墅)雙重影響下,住房市場供不應求的局面將持續(xù)到2022年。根據(jù) Zillow 的預測模型,明年將不會有足夠的待售房屋。滿足在家辦公買家和千禧一代首次購房者的需求。

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與 Zillow 一樣,高盛也非常看好:該投資銀行預計到2022年底房價將上漲 16%。與此同時,房利美預計增長將保持相當強勁,預計明年將增長 7.9%。但是有一些2022年的住房空頭。例如房利美和CoreLogic公司對美國房價漲幅的預計分別為7.9%和1.9%。,而抵押貸款銀行協(xié)會預測到2022年底價格將下降2.5%。

年初了,美國各大主要機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布對未來12個月樓市預測,預期顯示,美國樓市在2022年上漲動力十足!如果Zillow的13.6% 預測變?yōu)楝F(xiàn)實,那么 2022 年的房地產(chǎn)市場也將成為有史以來最熱的市場之一。

美國房價增速高達收入增速四倍之多的情況終究無法持續(xù),增速放緩在所難免。

不過雖然市場已經(jīng)顯露疲軟跡象,但放眼美國各地,房價上漲、競價買房的戲碼依然接連上演。業(yè)內(nèi)普遍認為,無論明年市場降溫幅度如何,房價上漲趨勢都會有所放緩,但拐點尚未到來。

美國購房者意愿不減,房源依舊短缺,當下匯率低點,配置美元資產(chǎn)利好時機。

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