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家住美國(guó)編輯

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題在美國(guó)買(mǎi)房,看懂這十大細(xì)節(jié)再出手

在美國(guó)買(mǎi)房,看懂這十大細(xì)節(jié)再出手

新移民到美國(guó)的小伙伴,初來(lái)駕到,很多人信奉先安家才樂(lè)業(yè),必不可少的一步就要購(gòu)房。

而美國(guó)成交的房子,大都是裝修過(guò)的馬上能夠入住,幾乎沒(méi)有國(guó)內(nèi)的“赤膊房子”。另外,面積只算房間內(nèi)的面積,樓梯、走道什么的,都不算面積,也就是說(shuō),你可以用卷尺自己量。這樣,對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō),不會(huì)吃虧,因?yàn)橘u主很難蒙人。

在美國(guó),買(mǎi)家和賣家一般不會(huì)當(dāng)面進(jìn)行房產(chǎn)交易,雙方需要各自委托專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;部分情況下,雙方的律師和會(huì)計(jì)師也會(huì)介入。每一套新上市的待售房屋都會(huì)刊登在網(wǎng)站上供公眾瀏覽。賣方經(jīng)紀(jì)人也會(huì)在指定的時(shí)間內(nèi)開(kāi)放待售屋,所有有意買(mǎi)房者可以在此期間前去看房。即使不通過(guò)買(mǎi)房經(jīng)紀(jì)人,也是可以去看房。

看房時(shí),可以對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,所以需要多花些時(shí)間,從下水、地毯到衣柜,這些細(xì)節(jié)都不要忽略。不過(guò)也要記住,看房時(shí)要遵守基本的禮儀規(guī)則。如果房主有要求,請(qǐng)脫掉鞋子。不要在房子附近吸煙,將垃圾扔在垃圾桶中,在萬(wàn)不得已的情況下不要使用浴室。

看房時(shí)還要注意什么呢?10個(gè)細(xì)節(jié)讓你迅速了解!

1.看房人名單

看房登記者順便了解一下還有多少人也對(duì)這家房產(chǎn)感興趣,越受歡迎表示該房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)越激烈。

2.社區(qū)和鄰居

房子與鄰居同在,所以最好在街上走走,同鄰居們聊聊,了解這里生活的細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)。

3.墻上的裂縫

大多數(shù)老房子墻上都會(huì)有些裂縫,這可能不是什么嚴(yán)重問(wèn)題。然而,如果裂紋是水平的,或者它們超過(guò)八分之一英寸寬,表明結(jié)構(gòu)可能出了問(wèn)題。

4.廚房狀態(tài)

房主通常會(huì)通過(guò)更換新硬件、臺(tái)面等讓廚房煥然一新,不過(guò)這不一定適合買(mǎi)房者,需要買(mǎi)賣雙方進(jìn)行約定。

5.水壓

水壓低影響淋浴,還可能意味著銹蝕、管道積垢或其他嚴(yán)重問(wèn)題??捶繒r(shí)打開(kāi)所有水龍頭,了解水壓情況。

6.存儲(chǔ)空間

存儲(chǔ)空間是購(gòu)房者搬入新房后的遺憾之一??捶繒r(shí)打開(kāi)衣柜,看看是否有足夠的空間存放東西。

7.公共區(qū)域

如果參觀的是公寓樓會(huì),可以去公共區(qū)域,看看健身房或游泳池。這是不容錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)。

8.布局

大多數(shù)買(mǎi)家都喜歡開(kāi)放式廚房,但老式房子這樣的布局不多。了解房屋的布局,考慮是否適合自己的生活方式,或者是否有意愿重新翻新。

9.地下室

檢查房屋系統(tǒng),如熱水器或暖通空調(diào)。如有需要,可提出專業(yè)檢查的要求。除此之外,還要注意地下室是否有漏水痕跡。

10.外觀

圍著房子轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),看看外觀是否狀況良好,墻板是否有損壞,屋頂瓦片是否松動(dòng)。一旦發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題,一定還會(huì)有其他需要維修的地方。

還有一些方面,買(mǎi)家不可忽視。比如說(shuō),許多房主為了讓買(mǎi)家喜歡,用盡一切可能裝飾房子。做為買(mǎi)家,即使不喜歡也不要太在意,而應(yīng)該把注意力專注在房子的結(jié)構(gòu)和風(fēng)格上。

有些大宗房產(chǎn)交易,或買(mǎi)主出于謹(jǐn)慎考慮,還可要求律師查該房子的歷史,看是否有鬧鬼、兇殺、違法交易、或者種植大麻(部分州合法)等特殊情況。調(diào)查過(guò)后,買(mǎi)主可根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況選擇是否交易。所以,美國(guó)還是非常保護(hù)買(mǎi)主的權(quán)益的。

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