這幾年，全球經(jīng)濟(jì)不景氣，首先受影響的就是房?jī)r(jià)市場(chǎng)。

令人沒想到的是，我國(guó)樓市跌入谷底，美國(guó)樓市雖然受高利率環(huán)境影響，美國(guó)房市交易量急劇萎縮，房?jī)r(jià)卻沒有下跌，而是持續(xù)暴漲！

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月獨(dú)棟房屋價(jià)格持續(xù)上漲，美國(guó)房?jī)r(jià)在五月份更是創(chuàng)下歷史新高。

看到這里，不免令人好奇，為什么美國(guó)價(jià)格不會(huì)下跌，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)挺，都是哪來的底氣呢？

接下來，就跟著小美一起來了解看看。

1.美國(guó)房市供需失衡

一般而言，房貸利率上升，購房者成本提高，會(huì)抑制購房需求并拉低房?jī)r(jià)。

為何美國(guó)房?jī)r(jià)不降反升？答案可能在供給上。

位于波士頓的房產(chǎn)科技公司美吉居(GeoHome US)聯(lián)合創(chuàng)始人楊曉雯表示，目前人們大多是“非必要不賣房”。

美國(guó)眼下的高利率，意味著大部分業(yè)主手頭的房貸利率都低于當(dāng)前利率。

美國(guó)家庭基本上每10年會(huì)換房，但利率從2.8%升至現(xiàn)在的近8%，想換房的客戶只能暫時(shí)不動(dòng)了，想買房的人群很多也處于觀望狀態(tài)。

他們?nèi)缦敫纳凭幼l件，只能守住低利率不動(dòng)，退而求其次選擇改造翻新現(xiàn)有住宅。

2.美國(guó)房產(chǎn)投資性價(jià)比高

除了個(gè)別非常繁華的地段外，美國(guó)大部分地區(qū)的房屋價(jià)格都在多數(shù)人可以承受的范圍內(nèi)。

同樣的價(jià)格，在美國(guó)買到房子可以比國(guó)內(nèi)的大好幾倍。

畢竟，美國(guó)沒有公攤面積的說法。

你的房產(chǎn)證上寫的是多少平米，你的使用面積就有多少，而且，像車庫、前院、后院這些，都不計(jì)算在房屋面積之內(nèi)。

這也是為什么，同樣購買200平的房子，美國(guó)的會(huì)比國(guó)內(nèi)大很多的原因，國(guó)內(nèi)的扣掉公攤面積，實(shí)際的可能也才150平。

投資美國(guó)房產(chǎn)還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)在于，幾乎沒有任何限制。

哪怕你不是移民人士，沒有美國(guó)身份，不在美國(guó)從事任何工作，或者不在美國(guó)學(xué)習(xí)，也可以購買美國(guó)房產(chǎn)。

只要你有錢，想買幾套房產(chǎn)都可以。

術(shù)業(yè)有專攻，專業(yè)的事情還是交給專業(yè)人來辦理，才能避坑，事半功倍。

3.美國(guó)房產(chǎn)成全球資產(chǎn)避風(fēng)港

在全球經(jīng)濟(jì)低迷的大背景下，美國(guó)房產(chǎn)卻依然堅(jiān)挺。

一方面跟美國(guó)強(qiáng)大的國(guó)家實(shí)力和美元的特殊地位有關(guān)，另一方面則得益于美國(guó)成熟完善的房產(chǎn)體系。

美國(guó)房產(chǎn)既能保值增值，還能幫助申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球化配置，降低資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，自然吸引了眾多全球投資者的目光，這其中也包括對(duì)房子情有獨(dú)鐘的中國(guó)人。

加上現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別了野蠻生長(zhǎng)的黃金時(shí)代，很難再像以前那樣通過炒房賺得盆滿缽滿。

美國(guó)房產(chǎn)則保持比較好的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)購房者沒有過多限制，只要預(yù)算充足，哪怕沒有美國(guó)身份，想買多少套美國(guó)房產(chǎn)都可以。

于是美國(guó)房產(chǎn)，自然成為了中國(guó)富人海外置業(yè)的第一選擇。