買房需要檢查什么？房屋檢查工作全流程解析
對(duì)于很多華人來(lái)說(shuō)，在美國(guó)購(gòu)買房屋都是一筆大投資，為了盡量減少購(gòu)房過(guò)程中的不愉快和避免一些不必要的麻煩，在買房前，我們需要盡可能全面的了解房屋的具體資訊，那么檢查房屋就是一個(gè)必經(jīng)的過(guò)程。無(wú)論是新房還是舊房，在房屋過(guò)戶前都應(yīng)該對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查。
為什么要尋找專業(yè)的房屋檢查員？
首先，我們必須強(qiáng)調(diào)一下驗(yàn)房過(guò)程的重要性，因?yàn)槲葜髋c購(gòu)房者在達(dá)成協(xié)議之前會(huì)有一個(gè)專門的時(shí)間來(lái)進(jìn)行房屋的查驗(yàn)過(guò)程。而一份專業(yè)完整的驗(yàn)房報(bào)告有時(shí)候甚至能夠影響房屋最終的交易協(xié)議。事實(shí)上，房屋的查驗(yàn)過(guò)程對(duì)于買家和賣家都是一種保障。
1.買家
可以根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告進(jìn)一步了解房屋的各項(xiàng)情況，對(duì)房屋的具體資訊做到心中有數(shù)。
2.賣家
可以在賣屋之前先驗(yàn)房，針對(duì)房屋存在的一些問(wèn)題上做一個(gè)提前的修繕，保證房屋的質(zhì)量，從而賣出更好的價(jià)格。
事實(shí)上，不管是買家還是賣家都會(huì)有尋找專業(yè)的房屋檢查員的需求。而專業(yè)的房屋檢查員都會(huì)有屬于自己的專業(yè)執(zhí)照來(lái)證明自己的專業(yè)資質(zhì)，這些房屋檢查員可以更好的滿足購(gòu)買者和屋主的不同要求，檢測(cè)房屋中存在的一些問(wèn)題。
一般尋找這些專業(yè)的房屋檢查員可以去找專門的機(jī)構(gòu)，也可以經(jīng)過(guò)房屋經(jīng)紀(jì)人介紹一個(gè)靠譜的房屋檢查員。一般來(lái)說(shuō)，專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人都會(huì)有專門的房屋檢查合作機(jī)構(gòu)。房屋檢查員熟悉房屋的結(jié)構(gòu)，更了解房屋各項(xiàng)檢查需要落實(shí)的地方，能夠?qū)Ψ课莸恼w狀況做出客觀的評(píng)價(jià)和全面的評(píng)估，從而幫助買家和賣家更好的進(jìn)行協(xié)商。
3.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后
在檢查出房屋問(wèn)題之后，屋主和購(gòu)房者可以進(jìn)行談判協(xié)商，通常有兩種解決方法：
屋主自行將驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一切問(wèn)題進(jìn)行修繕，保證房子在過(guò)戶時(shí)是完好的。
屋主根據(jù)驗(yàn)房過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題的嚴(yán)重性對(duì)房子進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p價(jià)，由購(gòu)房者自行修復(fù)完善這些問(wèn)題。?
房屋檢查流程需要注意哪些問(wèn)題?
在房屋檢查員工作的時(shí)候，買家也可以跟隨房屋檢查員一起勘驗(yàn)，以便更好的了解整棟房子的詳細(xì)情況。新房和二手房檢驗(yàn)有所不同，新房的查驗(yàn)過(guò)程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，而二手房相對(duì)就更加的復(fù)雜：
1.新房
根據(jù)新房的購(gòu)房合同展開檢查，看是否完全按照合同描述內(nèi)容；檢查新房的所有系統(tǒng)，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電、冷暖系統(tǒng)等設(shè)備；檢查新房的裝修和各種設(shè)備是否完好。
2.二手房
首先我們將根據(jù)不同房間的特點(diǎn)來(lái)具體講述不同房間的檢查步驟和注意要點(diǎn)：
車庫(kù)：
檢查車庫(kù)門的啟動(dòng)開關(guān)，開啟是否順利；
檢查車庫(kù)門的安全裝置，一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)的車庫(kù)門在開關(guān)的時(shí)候考慮到了安全情況，如果車庫(kù)門關(guān)閉的同時(shí)有小孩子站在車庫(kù)門下，車庫(kù)門會(huì)啟動(dòng)安全裝置，立即停止關(guān)閉，來(lái)保證小孩子的安全。所以在驗(yàn)房的時(shí)候可以測(cè)試一下車庫(kù)門的安全裝置是否靈敏；由于車庫(kù)的整體裝修很少有覆蓋物，所以能夠更加直觀的看到房屋的木質(zhì)屋頂結(jié)構(gòu)和水泥地，從而更好的觀測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)完好性和地板狀況。
廚房：
烤箱爐頭測(cè)試；
微波爐是否能夠正常使用；
抽油煙機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和管道使用是否通暢；
洗碗機(jī)能否正常工作；
廚房水槽打碎機(jī)能否正常工作；
廚房水龍頭噴灑功能是否正常；
煤氣管道是否安裝正確，有無(wú)泄露危險(xiǎn)。
浴室：
水龍頭冷熱狀況是否正常；
是否有接地保護(hù)插座；
淋浴設(shè)備是否能正常使用；
洗手間馬桶是否能正常使用。
閣樓：
檢查屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)；
中央暖氣的風(fēng)管是否完好；
排氣扇安裝是否正確；
閣樓有無(wú)漏水狀況；
保溫層的噴棉是否充實(shí)。
洗衣間：
部分洗衣機(jī)和烘干機(jī)屬于房主私人財(cái)產(chǎn)，不在檢查范圍之內(nèi)。
房屋冷暖系統(tǒng)：
檢查中央冷暖系統(tǒng)是否可以正常使用；
檢查冷氣機(jī)等機(jī)器的壽命（一般機(jī)器的壽命在30年，但在使用30年后，如果機(jī)器可以正常投入使用，可以不用更換；如不能正常使用，則必須更換）。
除了一些特定房間的特定地點(diǎn)和功能需要檢查之外，其余需要檢查的還有：
房屋結(jié)構(gòu)：
由于美國(guó)的房屋大多都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，房屋檢查員會(huì)在檢查過(guò)程中分析房屋結(jié)構(gòu)的整體狀況，他們會(huì)利用專業(yè)知識(shí)來(lái)觀察房子的地基和墻壁的狀況，檢查房子是否有下陷和沈降問(wèn)題，是否會(huì)影響進(jìn)一步的使用。
天花板/墻：
天花板是否完好無(wú)損，周圍是否有漏水，是否有裂縫；風(fēng)扇和電燈是否能夠正常開啟、正常使用。
門/窗/地板：
每個(gè)房間的門是否完好、是否能夠流暢開啟；窗子的開關(guān)是否正常、紗窗是否配備；
地板是否完好、是否漏水、是否有裂縫。
水/電/管道：
明確水閘的位置，檢查房屋的供水系統(tǒng)是否完好；明確電箱的位置，檢查電線線路是否有老化現(xiàn)象、檢查每個(gè)插座的接線能否正常使用；檢查配電線路、用電負(fù)荷和漏電保護(hù)裝置。要確定每個(gè)插座是否都有電，是否有配置電表。室內(nèi)和室外的排水管道和通風(fēng)管道是否完好。
安全：煙霧報(bào)警器是否有配備。?
小區(qū)物業(yè)管理能幫你做什么?
雖然美國(guó)物業(yè)每年的管理費(fèi)用比較昂貴，但是相對(duì)于美國(guó)小區(qū)物業(yè)所從事的管理和服務(wù)來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是物超所值的。
首先，美國(guó)封閉式小區(qū)的物業(yè)管理是十分嚴(yán)格的，它保證了小區(qū)各個(gè)方面的規(guī)范化，如果不服從小區(qū)物業(yè)管理甚至屢教不改，小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)力罰款，如果長(zhǎng)時(shí)間不繳納罰款的話，物業(yè)也有權(quán)力凍結(jié)你的房屋所有權(quán)，影響你對(duì)房屋的使用。
而小區(qū)的物業(yè)管理在你的驗(yàn)房過(guò)程中也非常重要，你有必要去了解物業(yè)所管轄的范圍，所制定的各種規(guī)范和你要遵從的各項(xiàng)管理。同時(shí)，像一些房屋改動(dòng)項(xiàng)目的話，必須要物業(yè)遞交申請(qǐng)，要嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)的辦事程式。
此外，物業(yè)也會(huì)提供給你各項(xiàng)服務(wù)，類似于房屋屋頂?shù)男蘅樀?，這在美國(guó)是非常昂貴的費(fèi)用，但物業(yè)可以幫你解決這些問(wèn)題。?
