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艾冬 Lindy

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我來教你如何在美國貸款購房?

我來教你如何在美國貸款購房???

很多中國人想在美國買房,特別關(guān)心美國當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程。而大多數(shù)的貸款購房者,不是拿不出這筆錢,只是被美國超低的貸款利率所吸引,想要更合理的分配資產(chǎn)。正常來說,美國的房貸利率是根據(jù)申請人的綜合情況進行浮動的,外國的身份在美國申請房貸,利率會出現(xiàn)上浮,但是依然比國內(nèi)要低上不少。

今天會通過幾個問答,來為大家講解一下中國人如何在美國貸款買房。

1、哪類中國人可以申請美國貸款買房?

想要在美國購房的中國人,一般是分為兩種。一種是無有效簽證,無美國收入,無美國信用;另一種是以下美國簽證(H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1)

對于第一種“三無”的外國人想在美國買房,大多數(shù)的美國零售銀行是不會受理貸款的,畢竟給這樣的人群貸款風(fēng)險太高,房地美等房屋貸款政府機構(gòu)也不會受理這類型的貸款,所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受這款類型的房貸。第二種有美國簽證的中國人,想要貸款,就很方便了。

2、美國貸款買房到底哪里好?

(1)利用了杠桿作用,是一種高效率的操作;

(2)手中可以留下更多的現(xiàn)金進行其他高回報項目的投資;

(3)風(fēng)險與銀行分攤,遇到形勢不妙可是現(xiàn)在離場,損失不會太大;

(4)可以享受利息免稅的;

(5)遇到通脹,還能為你省下不少。

你的實際貸款利率 = 賬面貸款利率 *( 1 - 免稅率) - 通脹率。假如貸款利率 6% ,通脹率為 3% ,利息免稅回報為 30% ,你的實際貸款利率只有 1.2% 。這是一條千金難買的秘密公式,切記。注意,要減去通脹率而不是加上通脹率。如果貸款利率=通脹率的話,你就等于白借錢了,這個道理很多人不明白。

3、在美國現(xiàn)金買房有什么好處?

(1)容易壓價,而且過戶手續(xù)辦理較快;

(2)將買來的房子出租,可以獲得現(xiàn)金收益(并不代表有盈利)。

4、在美國現(xiàn)金買房有什么壞處?

(1)沒有利用杠桿作用,是一種低效率的操作;

(2)手中少了很多的現(xiàn)金流,對于其他的投資不利;

(3)自己承擔(dān)所有購房所帶來的風(fēng)險;

(4)沒有享受利息免稅的好處;

(5)受到通脹的負面影響,需要房價增值彌補通脹帶來的損失。

5、以外國人身份貸款買房首付款是多少,能貸款的額度是多少?

外國人在美國貸款不需要社會安全號和信用記錄。只需要提供收入證明。

首付額度:最低40%

貸款額度:30萬美元~1500萬美元

利率區(qū)間:4.25%~5.125%

無抵押金

6、中國人貸款所需提供的申請材料?

收入證明:如果在公司任職:公司證明信+最近一個月的工資單,如果自己經(jīng)營公司:需要會計師提供證明信

銀行推薦信:任何有信用卡或者銀行賬戶的銀行都可以開具

身份證明:護照和簽證

資金證明:有足夠支付首付金的資金在美國的銀行賬戶里

7、轉(zhuǎn)賬到美國銀行賬戶的注意事項?

在美國購房貸款,銀行會審查申請人在美國銀行賬戶內(nèi)兩個月的bankstatement。如果這兩個月有大筆的資金進賬,需要追溯來源。所以,需要準備好這兩個月的轉(zhuǎn)賬記錄和賬戶信息。

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