在美國(guó)買房前、中、后需要注意哪些細(xì)節(jié)？
在美國(guó)初次購(gòu)房常常在購(gòu)房前、購(gòu)房中、購(gòu)房后都會(huì)遇到許多需要注意的問題。
希望這篇在美國(guó)買房前后注意事項(xiàng)的文章，幫您度過手忙腳亂的購(gòu)房期。
01在美國(guó)買房前需要思考哪些問題？
1.房屋位置
在美國(guó)購(gòu)房，位置條件是一個(gè)很重要的問題。位置問題在很大程度上影響著房?jī)r(jià)。
?是否需要學(xué)區(qū)房
如果家中有小孩需要考慮是否需要學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房的價(jià)格差異還是很大的，包括小孩以后上學(xué)的學(xué)費(fèi)問題和一些稅的問題。在美國(guó)購(gòu)房需要交房地產(chǎn)稅，由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會(huì)高于2%)，房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)值征收。一個(gè)學(xué)區(qū)如果房子價(jià)格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會(huì)提高，好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來買“學(xué)區(qū)房”，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
?距離問題
另外，你還需要考慮每天上班或上學(xué)的距離問題。如果你是住在市中心的話，就比較方便，如果你選擇住在稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，且沒有買車就需要考慮公共交通是否方便，如果你有私家車就需要考量交通路網(wǎng)是否發(fā)達(dá)，開車是不是方便。
2.房屋價(jià)格
?預(yù)期估價(jià)
首先，全款買房要考慮你能承受的范圍是多少？如果是貸款買房的話，就要向銀行申請(qǐng)Pre-Approval，即“預(yù)先批準(zhǔn)”的貸款額度，這樣就表示你能從銀行貸款到多少錢，也能給你的賣家和建筑商看到你能接受多少范圍內(nèi)的房子。這個(gè)也是在考慮價(jià)格的時(shí)候考慮的一個(gè)因素。
?未來支出
另外，房產(chǎn)稅是一個(gè)非常重要的問題。要根據(jù)你的個(gè)人收入和家庭因素來計(jì)算一下，你以后的養(yǎng)房所需要的費(fèi)用。除了看到當(dāng)前的價(jià)格，還要考慮到未來的支出。不同的區(qū)域也會(huì)有不同的稅收政策。例如在美國(guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買房的政策和法律，對(duì)買房者提供多種優(yōu)惠像是免稅、低息貸款等。
3.個(gè)人需求
除了位置以外，華人買房還有一些更實(shí)際的需求。例如你需要根據(jù)家庭人口數(shù)選擇不同的房屋面積。如果家中有小孩可以選擇購(gòu)買獨(dú)幢別墅，平面面積比較大的。另一種就是聯(lián)排別墅，主要還是根據(jù)家里的具體情況來選擇。
4.中介及房屋網(wǎng)站
在美國(guó)購(gòu)房，中介是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。你可以多跟不同的中介來接觸，看看哪一個(gè)跟你比較合適，最終再做決定。在美國(guó)找中介或經(jīng)紀(jì)人購(gòu)房是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象。
?在美國(guó)購(gòu)房，買方一般是不用付中介費(fèi)的，一般是由賣方支付中介費(fèi)。
?買房的時(shí)候有非常多的手續(xù)要簽，如果有中介就會(huì)十分省心方便。
?一定要把自己的想法和要求說得越仔細(xì)越好，這樣中介才能幫你找到很適合的房子。
另外，你可以上網(wǎng)去關(guān)注美國(guó)各大房屋網(wǎng)站，比如zillow，里面有非常詳細(xì)的房屋介紹。
02在美國(guó)看房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？
1.在看房的時(shí)候要多觀察
在美國(guó)買房是很慎重的事情，建議多看一些喜歡的房子，看的房子越多才越能發(fā)現(xiàn)什么是適合自己的，越知道自己想要怎樣的房子。
2.兩個(gè)類似的房子，可以列一個(gè)表
在美國(guó)買房，當(dāng)你遇到兩個(gè)差不多的房子時(shí)，可以列一張表，將各自的優(yōu)缺點(diǎn)用排除法比較。列表是一個(gè)非常有用的方法，當(dāng)你列出來以后，你就可以回想當(dāng)時(shí)買房的需求，找出哪個(gè)房子更適合你。
3.多了解和相關(guān)房子的各個(gè)方面
在美國(guó)買房，你需要多了解房子所在的地區(qū)環(huán)境和附近的學(xué)校。你可以去學(xué)校和老師家長(zhǎng)交談，了解這個(gè)區(qū)域的信息，也可以跟周邊鄰居聊聊天?？匆粋€(gè)房子的時(shí)候不要只看這個(gè)房子本身，有時(shí)候你的鄰居和環(huán)境是非常重要的。在不同的時(shí)間段去看這個(gè)房子，以及觀察周邊的情況，能夠讓你更放心一點(diǎn)。
03在美國(guó)買房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？
1.房子的年份
在美國(guó)買房，你需要了解你買的房子這個(gè)區(qū)域的年份大概是多少？在美國(guó)購(gòu)房，和中國(guó)不同的是美國(guó)房子的翻修率較低。在一些老房子里，你需要注意下水道問題、管道問題、地板問題等。
2.房子的細(xì)節(jié)
買房時(shí)房子的細(xì)節(jié)不可忽視，因?yàn)樗鼪Q定了你居住的生活質(zhì)量。細(xì)節(jié)包括熱水、下水道、排水系統(tǒng)、空調(diào)等容易忽略的地方。你需要詳細(xì)了解這個(gè)房子，在購(gòu)入前請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的第三方做一個(gè)房屋勘驗(yàn)是必要的。
3.在交易前再檢查一遍房子
在美國(guó)房屋交易前你需要再一次確認(rèn)賣家是否按照你的要求整理好了房間，是否把房子重新打掃了一遍，房主是否已經(jīng)搬出了房子。
