帶你了解美國常見的四種房屋類型，趕快收藏！
美國的房屋類型有哪些？與中國有哪些區(qū)別？在決定想要購買哪種類型的房子時，了解房屋的類型以及是否與你現(xiàn)在生活方式和未來五到十年的需求匹配是相對重要的。
以下4種房屋類型，各有利弊，小伙伴們還是要先了解自身需要和條件，才能做最佳選擇哦。
Single Family house（獨棟別墅）
這類房子在美國最常見。其優(yōu)勢就是這個整個房子都是你的，包括地皮。同時，私密性比較好，因為前后院也是你的。有些投資老手會買來后直接將老舊的房子推倒重建，當然這樣做往往需要在動工前先跟自己所處的區(qū)或縣申請一個翻修許可證，然后就可以建造一棟百分百稱心如意的新房子啦！
當然啦，對于懶人忙人來說，這類房子意味著責(zé)任重大。有關(guān)房子的一切事物都要親力親為。房頂漏水，地下室被淹，院子里的草，都是你的活兒。應(yīng)驗了那句“買房容易，養(yǎng)房難”啊！
價格嘛。。。美國也有學(xué)區(qū)房一說，好學(xué)區(qū)的獨棟別墅是不便宜。所以，有些房主都會自己出租兩用，即擁有房產(chǎn)，租金也能幫著自己償還房貸，何樂而不為。
Townhouse（聯(lián)排別墅）
聯(lián)排別墅就是該房屋的左右墻和鄰居是共用的，從一定程度上喪失了獨棟別墅的私密性。但它一般要比獨棟要便宜一些，適合第一次買家。
提到統(tǒng)一管理，重點來了 -- 物業(yè)管理費（Home Owner Association Fees, 簡稱HOA）。
在美國，業(yè)主協(xié)會是一種私人協(xié)會，通常由房地產(chǎn)開發(fā)商組成，來收取物業(yè)管理費，具體包含哪些管理項目是買房時需要特別注意的，例如停車費，小區(qū)保安巡邏費、游泳池或健身場所使用費、公共綠地維護費等等。HOA是一把雙刃劍。要是沒有HOA管理，小區(qū)要么破爛不堪，要么這等事兒又成了業(yè)主自己要操心的事兒。但過高的物業(yè)管理費又會給業(yè)主在開支上帶來“亞歷山大?！?/p>
所以買聯(lián)排別墅時一定要問清楚。
Condo（共有式公寓）
共有式公寓（Condominium，簡稱Condo），很多華人習(xí)慣讀成“康斗”。這個就跟國內(nèi)的公寓一樣，是咱們最熟悉的類型：也就是一棟大樓里你擁有其中的一間，同時你還有鄰居住在其他單元。
共有式公寓在美國逐漸成為一種常見的房屋類型，特別是在一些人口擁擠的大城市（寸土寸金嘛）。日常維護比較方便。由于同時你對這個房子是有絕對產(chǎn)權(quán)，所以出租一般不受限制。對于想省心的房主來說，它是一種實惠的選擇。
每一家人的房主都完全持有這個單元內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)，同時這個建筑的外側(cè)會有很多的公共區(qū)域，包括停車場、健身房、游泳池等。這樣所有的房主聯(lián)合起來成立一個管理委員會（Condo Association）。所有上述提及的公共區(qū)域的維護開銷都由這些房主們按照一定的比例來各自分攤（房主們通常需要繳付物業(yè)管理費）。所以，房主擁有的就不僅僅是所住的某單元的內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)，同時還擁有公共區(qū)域的某個百分比的產(chǎn)權(quán)。這個會跟我們最后講到的合作公寓不一樣。在大城市工作的年輕人常常先選擇買共有式公寓，等結(jié)婚生娃后也可以搬家升級到大房子。那這個共有式公寓就可以用來出租，變成了投資房。
Co-Op Housing（合作公寓）
Co-Op是Co-Operative的縮寫，指的是共同擁有的產(chǎn)權(quán)。從合作公寓外觀上來看和共有式公寓沒有什么大的區(qū)別，最大的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)的形式上。可以想象成一個大公司購買下了整棟公寓，再將樓里的這個小公寓賣給不同的戶主。但是這些戶主個人并不擁有任何產(chǎn)權(quán)，只是公司的股份，所以房主只是擁有他們所住單位的使用。
合作公寓通常比公寓更便宜，因此在紐約等房價高昂的城市地區(qū)，合作公寓比較受那些需要一個房子但預(yù)算不多的人們的推崇。不過，戶主需要向業(yè)主協(xié)會(HOA)支付給合作公寓的維護、景觀美化和規(guī)則費可能要比共有式公寓的費用高一點。
