美國房產(chǎn)經(jīng)紀人對房屋買賣的實用建議有什么？
買賣房子看似簡單，但任何真正買賣房屋的人都認為，整個過程比預期復雜得多！如有專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀從旁建議，將有幫助，值得聆聽。
買、賣房地產(chǎn)時，經(jīng)紀人可能會給予很有參考價值的建議。對賣方來說，值得參考的建議包括裝點房屋、清理雜物、淡化待售屋的個人化色彩；對買方來說，值得從經(jīng)紀人那里尋求建議和協(xié)助主要包括房貸相關事宜、列出愿望清單、讓經(jīng)紀人指出遺漏的看房重點。
對賣方來說
1、裝點待售屋
目前市面上的買家總想要看來干凈的房屋，總期待尋覓到夢想房屋，所以，賣方等于在出售一個夢想，還必須力保房屋干凈明亮。假如屋內(nèi)家具很舊或看來很怪，換上新品可能是不小的投資，卻可能賣得好價錢、又快速售出，因此，只要經(jīng)紀人要求在廚房放一碗檸檬或在客廳放鮮花，最好照辦。售房之前做好裝潢擺設，賣相佳的房子成交也快。
2、清理房屋
這項工作包括清除多余的家具、玩具和過時衣物，櫥柜空間非常寶貴，所以，出售房屋時，櫥柜愈整潔愈好，櫥柜邊的地板也該整齊清潔，如果雜亂不堪，會讓人覺得櫥柜空間不足。此外，公開展示時，床要鋪好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并蓋上馬桶座。
3、淡化房屋個性化色彩
個性化色彩可能讓買家無法專注看清空間的原始樣貌，因此，家庭照片、彰顯個人的獎項和文憑等，都該撤走；也要去除足以顯示屋主偏好的裝飾，例如黃綠色門廳改涂為白色、將臥室門框上的珠簾取下。
對買方來說
1、盡早決定房貸
開始看房前，應確定是否要申請房貸、并獲銀行預先批準，這些將有助于了解自己的負擔實力；許多經(jīng)紀人樂意協(xié)助買方與借貸機構(gòu)聯(lián)系。
2、列出愿望清單
想想看，必須要有、想要有的東西各是什么？是開放式廚房？家庭辦公室？或者房外空間？列出清單可讓房產(chǎn)經(jīng)紀縮小房屋搜尋范圍。
3、請經(jīng)紀人指出缺陷
和經(jīng)紀人一起看房時，可表達喜歡或不喜歡哪些地方，但也問問經(jīng)紀人是否遺漏了什么。好的經(jīng)紀人應可在美妙裝點的表象下發(fā)掘被隱藏的事實。
買房看格局比面積重要
很多人買房時會把面積大小視為首要考量；大家總認定房子面積愈大愈好，但如果從格局來看，并非每平方呎都能創(chuàng)造同樣的使用效率。房屋面積較大未必有更多收納空間。您可知道，被浪費掉的空間花掉您多少錢？
只要在預算范圍內(nèi)有大房屋可買，往往令人欣喜若狂，但也可能因為房屋格局欠佳、空間浪費，最終踏入屋內(nèi)時感到失望；好比某個角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空間浪費。
在分析房屋大小時，應深思以下重點：
1、空間的利用情況如何？
無論房間多大，如果形狀奇怪，擺放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁櫥和浴室也算是屋內(nèi)空間，雖然占面積，人們卻通常不會待在這些地方。有效的格局應該是，花最多時間使用的空間占多一點面積，也許是臥室、起居室、書房或廚房。買房時應查看平面圖，可看出整個格局。如果有占地很大的廊道，可能讓平面圖不優(yōu)雅。
2、房屋格局如何？
房子再大，如果格局差，都很難令人舒適或感到寬敞。
3、每平方呎單價是否有誤導？
幾年前，在紐約某大樓有一個公寓面積特別大，折算下來每平方呎單價最劃算，但事實是，地下有個形狀奇怪的「房間」，沒窗戶，是大樓機械系統(tǒng)的額外出口，里面有根柱子，擺一張床都不可能，雖名為房間，卻只能存放物品，但開發(fā)商視為完整臥室來膨脹公寓總面積，連帶使每平方呎單價格外誘人，人們很快察覺空間根本無效，以致公寓遲遲賣不出去。
近來建筑師改變房屋格局，以便滿足不同世代購屋者的需求，兼具廚房、起居室和餐廳的「三重功能」大房間概念特別風行，因為少了隔墻，有效空間變大。每個房屋的空間配置不同，有些買家愿意犧牲功能或動線而要空間，但多數(shù)人可能不愿意為無效空間付費。
