在美國(guó)沒有綠卡，如何申請(qǐng)購(gòu)房貸款？
目前，美國(guó)超低的貸款利率，對(duì)購(gòu)房者形成巨大吸引。借助資本優(yōu)勢(shì)，將投資的收益最大化和風(fēng)險(xiǎn)最小化，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)妥的投資，形成人們強(qiáng)烈的共識(shí)。
沒有綠卡在美國(guó)申請(qǐng)房貸是否容易？
容易！
目前在某些州，沒有綠卡是可以申請(qǐng)美國(guó)銀行購(gòu)房貸款的，只是通常首付要在30-40%。還可能會(huì)遇到貸款機(jī)構(gòu)額外要求利息高1%左右。
申請(qǐng)貸款前需要了解：
美國(guó)房貸流程
1.選擇貸款機(jī)構(gòu)
2.獲取貸款機(jī)構(gòu)預(yù)先資格
3.貸款機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)人資質(zhì)
4.房產(chǎn)評(píng)估
5.貸款機(jī)構(gòu)放貸
做好7件事，貸款更便捷
1.咨詢能提供貸款的放貸機(jī)構(gòu)
2.比較利率和期限，確定最適于承受力的放貸機(jī)構(gòu)
3.獲得可以接受財(cái)務(wù)資料和身份證明的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格
4.按放貸機(jī)構(gòu)的要求，提供收入、身份等信息，進(jìn)行審核
5.抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，確定價(jià)值
6.與抵押貸款專員完成貸款成交
7.結(jié)算貸款的一攬子費(fèi)用
美國(guó)房貸種類
美國(guó)常見的貸款期限是30年，也可根據(jù)自身償還能力，選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國(guó)的平均貸款利率在3%左右，貸款類型有浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動(dòng)利率貸款（ARM）
通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動(dòng)。
（2）固定利率貸款
常見固定利率貸款有15年或30年，年利率固定。通常短期3-5年內(nèi)貸款，貸款利率較固定，利率會(huì)低1%左右。
長(zhǎng)期貸款，浮動(dòng)利率存在大幅提高利率的風(fēng)險(xiǎn)。
因此，中短期投資者，浮動(dòng)利率貸款是值得考慮的。對(duì)承受長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)能力較低的投資者，固定利率更加合適。
兩種貸款類型均有優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，貸款人可根據(jù)自己的資金狀況進(jìn)行選擇。
如何接洽貸款機(jī)構(gòu)
貸款經(jīng)紀(jì)人
美國(guó)超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀(jì)人可直接協(xié)商費(fèi)用，計(jì)算出最低貸款利率和最少費(fèi)用花費(fèi)。
對(duì)于不熟悉美國(guó)貸款購(gòu)房事務(wù)的人，找個(gè)“靠譜”的貸款經(jīng)紀(jì)人是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過專業(yè)化的服務(wù)也會(huì)收取一定的費(fèi)用，貸款經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)收取貸款額1%的費(fèi)用。
商業(yè)銀行
商業(yè)銀行如花旗銀行、美國(guó)銀行等提供的貸款利率非常具有競(jìng)爭(zhēng)性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。
抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行提供貸款，不過此類貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。
在接洽美國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，一定要清楚不同國(guó)籍的利率、資格和規(guī)定。
購(gòu)房貸款的申請(qǐng)過程很繁復(fù)，只要按照貸款專員的要求辦理，在美國(guó)貸款購(gòu)房并非是一件難事。
