雖然房貸申請(qǐng)減少，但住房需求依然強(qiáng)勁！
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，基于合同簽署的房屋銷(xiāo)售連續(xù)第二個(gè)月下降，這表明熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在降溫。
NAR近日公布的7月份成屋待完成銷(xiāo)售指數(shù)為110.7，較上月下降1.8%。跟去年同期相比，該指數(shù)下跌了8.5%。
NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：市場(chǎng)可能開(kāi)始略微降溫，但目前供應(yīng)不足，無(wú)法滿足潛在買(mǎi)家的需求。
盡管如此，庫(kù)存正在緩慢增加，未來(lái)幾個(gè)月，購(gòu)房者應(yīng)該會(huì)有更多的選擇。待售房屋的需求仍然強(qiáng)勁，但大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)多次瘋狂加價(jià)情況已經(jīng)消失了。
即使在市場(chǎng)稍微平靜的情況下，約27%的購(gòu)房者仍然選擇放棄評(píng)估和檢查，以加快購(gòu)房過(guò)程。
房貸申請(qǐng)減少，但住房需求依然強(qiáng)勁！
根據(jù)美國(guó)房屋貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)的房屋貸款申請(qǐng)調(diào)查數(shù)據(jù)，房屋貸款上周申請(qǐng)比一周前下降了2.4%。重貸指數(shù)比前一周下降了4%，比去年同期上升了2%。
本周房屋貸款利率幾乎沒(méi)有變化，30年期固定利率仍保持在2.875%左右。
盡管利率很低，重貸申請(qǐng)卻有所下降，一些借款人仍在等待利率進(jìn)一步下降。
最近圍繞經(jīng)濟(jì)的不確定性和新冠病毒Delta變種使利率在過(guò)去一個(gè)月保持在低位，這就是重貸指數(shù)一直在上下波動(dòng)的原因。
由于傳統(tǒng)貸款和政府貸款申請(qǐng)?jiān)黾?，貸款申請(qǐng)達(dá)到7月初以來(lái)的最高水平，購(gòu)房平均貸款規(guī)模目前為396,500美元，為最近五周以來(lái)最高值。
根據(jù)聯(lián)邦住房金融局的數(shù)據(jù)，6月份的房?jī)r(jià)同比上漲了18.8%，而第二季度整體上漲了17.4%。
隨著住房需求繼續(xù)超過(guò)待售房屋庫(kù)存，這兩項(xiàng)指標(biāo)都創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。
全美房?jī)r(jià)指數(shù)7月將同比上漲20%以上
全美房?jī)r(jià)指數(shù) 6月份房?jī)r(jià)指數(shù)上周已經(jīng)發(fā)布。6月份全美房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲18.6%。
夏季初期庫(kù)存的緩慢增長(zhǎng)不足以給火熱的市場(chǎng)降溫，已經(jīng)快速上漲的全美房?jī)r(jià)指數(shù)在年中再度加速上漲，而不是踩剎車(chē)。
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對(duì)住房的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)待售房屋的供應(yīng)，盡管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)，但最近的數(shù)據(jù)顯示，滾燙的住房市場(chǎng)可能在最近幾周略有降溫。
自初春以來(lái)，待售房屋數(shù)量顯著增加，掛牌數(shù)量的增加似乎給市場(chǎng)帶來(lái)了一些平衡。
今年春季連續(xù)下降的銷(xiāo)量最近趨于平穩(wěn)，同時(shí)價(jià)格增長(zhǎng)也有所放緩。
總而言之，房?jī)r(jià)漲幅依然很高，但越來(lái)越多的跡象顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能很快開(kāi)始回落。但Zillow預(yù)測(cè)全美房?jī)r(jià)指數(shù)7月份將同比漲幅20.1%。
