美國(guó)買房過戶時(shí)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是什么？有什么用？
買了房子，說(shuō)明這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)交到你的手上。但你是否知道，房屋產(chǎn)權(quán)有可能出狀況，因此在美國(guó)擁有房產(chǎn)，都需要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)究竟保護(hù)了什么呢
第一，如簽訂合同時(shí)漏掉繼承人或其他產(chǎn)權(quán)人，或房屋產(chǎn)權(quán)人出現(xiàn)變化但簽約時(shí)賣家未告訴買家，或產(chǎn)權(quán)人有精神障礙無(wú)行為能力人問題等。
第二，賣家在賣房過程中欺詐，作假，偽造文件這樣的問題。如，偽造地契，貸款文件，房屋銷售授權(quán)書等等。
第三，如果這個(gè)房子的前主人有一些拖欠的稅款或者債務(wù)沒有還清，那么這些欠款就需要房子的新主人償還，這將是一大筆損失。
在以上這些情況中，如果你購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，就可以保障你的權(quán)益不受到侵害。但大家會(huì)問，購(gòu)買房屋之前，我們不都有進(jìn)行過產(chǎn)權(quán)調(diào)查了嗎？為什么產(chǎn)權(quán)公司沒有事先調(diào)查出問題？
那是否買了產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)就萬(wàn)事大吉了呢？哪些情況產(chǎn)權(quán)公司不理賠？
有一項(xiàng)是所有產(chǎn)權(quán)公司都不投保的，就是拖欠水費(fèi)賬單，因?yàn)樗硪话愣际窃诜孔永铮圆樗淼娜擞袝r(shí)沒有辦法進(jìn)去查看水表，就估算一個(gè)水表數(shù)。但是可能這個(gè)估算的數(shù)目是不準(zhǔn)確的，可能每個(gè)月都估算少了一些錢，這樣就會(huì)欠很多水費(fèi)。像遇到這樣的問題，產(chǎn)權(quán)公司是不索賠的。所以，在簽房屋合同的時(shí)候，一定要查看最終的讀表數(shù)，并且把這個(gè)讀表數(shù)寫進(jìn)購(gòu)房合同里。
欠地稅，產(chǎn)權(quán)公司也不會(huì)理賠。比如，你購(gòu)買的房子是一間遺產(chǎn)房。原來(lái)的戶主是享受減稅政策的老人家，但是他去世之后，地稅局寄來(lái)的賬單還是一直按照符合減稅資格的賬單。一旦失去資格，需要把優(yōu)惠部分補(bǔ)還地稅局。所以，你買到房子之后還需要補(bǔ)還不符合減稅資格部分所欠的地稅。
另外，房屋違規(guī)也不在產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司的投保范疇里。所以這就是提醒大家在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的時(shí)候，一定要特別注意查看不投保的內(nèi)容，并保存好保單。
個(gè)人的那些疏失也會(huì)造成產(chǎn)權(quán)瑕疵呢？
贈(zèng)予方面可能會(huì)存在一些產(chǎn)權(quán)的問題。如果一個(gè)房產(chǎn)是夫妻共有產(chǎn)權(quán)，兩個(gè)人離婚，丈夫把自己的名字從產(chǎn)權(quán)上去掉了，在這種情況下同時(shí)還是需要開具一份贈(zèng)予證明，不然在賣房的時(shí)候產(chǎn)權(quán)公司會(huì)要求出示，一旦如果這個(gè)贈(zèng)予人不愿意開具證明，或者已經(jīng)去世，這樣這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)就有瑕疵，就會(huì)影響出售了。比如，夫妻雙方協(xié)議離婚卻沒有明確的離婚協(xié)議書和房產(chǎn)贈(zèng)予證明書，當(dāng)擁有房產(chǎn)的太太要出售房屋的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)公司要求提供前夫贈(zèng)予房產(chǎn)的證明書。但前夫要太太支付一定的酬勞，否則拒絕出具證明，結(jié)果變成太太無(wú)法出售房產(chǎn)。通常在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，必須附帶一分贈(zèng)予證明，和新的房契一起登記，就免除了日后的麻煩。
貸款不慎也會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)出問題
私人貸款是產(chǎn)權(quán)容易出問題的方面。有一個(gè)案例，周先生準(zhǔn)備出售自己名下的一個(gè)商鋪。結(jié)果買家的產(chǎn)權(quán)報(bào)告顯示前屋主有無(wú)法證明是否支付完的一個(gè)私人貸款。問了周先生，才搞清楚來(lái)龍去脈，周先生的母親和阿姨幾十年前購(gòu)買的房子，向前屋主貸款4萬(wàn)元。早已還清，卻從來(lái)不知道要向?qū)Ψ揭环葙J款支付清的法律文件 (Satisfaction of Mortgage)，并且向房屋局進(jìn)行登記。幾年前，周先生的母親和阿姨把房子轉(zhuǎn)名給了周先生，因?yàn)槭怯H屬之間的轉(zhuǎn)讓，根本沒做產(chǎn)權(quán)調(diào)查?，F(xiàn)在周先生想要將這棟房產(chǎn)賣掉，在做產(chǎn)權(quán)調(diào)查的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問題?，F(xiàn)在他們根本不知道幾十年過去了，都不知道那個(gè)前屋主去哪里了，是否還活著。所以如果是向屋主貸款的話，還清這筆貸款后，一定要向?qū)Ψ揭环葙J款支付清的法律文件，不然等到賣房的時(shí)候，就會(huì)造成這房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)瑕疵。
欠裝修費(fèi)也會(huì)惹上產(chǎn)權(quán)官司
修理工抵押權(quán)是法律允許的那些為屋主、商業(yè)房地產(chǎn)主人修理房子、提供修理材料的人，如果活干完了，屋主卻故意不付錢時(shí)，修理工和原材料提供商可以將屋主的房子進(jìn)行抵押，影響屋主產(chǎn)權(quán)的完整性，從而強(qiáng)迫屋主付錢的一種法律保護(hù)。比如說(shuō)王先生他找到一個(gè)裝修隊(duì)裝修房子，可是驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)裝修有質(zhì)量不合格的地方，所以拒絕付款，而這個(gè)修理工惡人想先告狀要求抵押王先生的房產(chǎn)，那么這種情況下，需要法院作出裁判。如果法院認(rèn)為修理工人并沒有完成好修理，那么修理工人不能行使修理工抵押權(quán)并且還要支付屋主訴訟費(fèi)。
