投資房地產(chǎn)，免受通貨膨脹及其影響
拜登總統(tǒng)計(jì)劃斥資 2 萬億美元重塑美國經(jīng)濟(jì)，這可能是造成通脹壓力的主要因素。所謂的“重建更好計(jì)劃”的通脹效應(yīng)成為華盛頓激戰(zhàn)的焦點(diǎn)，眾議院通過了等待參議院的法案。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，大流行期間的大規(guī)模財(cái)政刺激毫無疑問助長了截至 10 月的 12 個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格飆升 6.2%。特朗普和拜登政府在一年半內(nèi)向經(jīng)濟(jì)注入了約 5 萬億美元?；ㄙM(fèi)在“重建更好”計(jì)劃中的資金將分?jǐn)?10 年。正如拜登政府所建議的那樣，這將在短期內(nèi)限制其對通脹的影響。
在公眾對通脹的擔(dān)憂日益加劇之際，共和黨人將生活成本迅速上漲歸咎于拜登。
他們爭辯說，他的計(jì)劃將進(jìn)一步提高價(jià)格并傷害已經(jīng)為汽油、食品、租金和許多其他東西支付更多費(fèi)用的家庭。
華盛頓在價(jià)格上漲方面并非無懈可擊。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，毫無疑問，當(dāng)前通脹飆升的種子是由大流行期間政府采取的行動(dòng)播下的。
美聯(lián)儲通過將利率大幅下調(diào)至歷史低點(diǎn)并使企業(yè)獲得貸款或消費(fèi)者購買汽車或房屋的成本降低，從而使球滾動(dòng)。
然后，特朗普和拜登政府推出了數(shù)萬億美元的刺激計(jì)劃，一次性向經(jīng)濟(jì)注入了大量資金。
所有的刺激措施都讓人們的口袋里有很多錢，并將消費(fèi)者支出提高到遠(yuǎn)高于危機(jī)前的水平。
美國家庭還坐擁約 2 萬億美元以上的額外儲蓄，這些儲蓄最終會花掉。
通貨膨脹對債務(wù)的影響
隨著房價(jià)隨著時(shí)間的推移而上漲，它會降低任何抵押貸款的貸款價(jià)值比，這是一種自然折扣。
結(jié)果，房產(chǎn)的凈值增加，但您的固定利率抵押貸款支付保持不變。
通貨膨脹也有利于從出租物業(yè)中賺取收入的房地產(chǎn)投資者，特別是具有短期租賃結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)行業(yè)，如住宅投資或多戶投資中的投資物業(yè)，因?yàn)檩^高的房價(jià)通常等于較高的租金。如果您能夠在保持抵押貸款不變的情況下調(diào)整租金，這可以為您增加口袋里的錢創(chuàng)造機(jī)會。
房地產(chǎn)可以很好地對沖通貨膨脹，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)價(jià)值往往會保持穩(wěn)定的上升曲線。大多數(shù)在 2008 年房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)跌至谷底的房屋在不到十年的時(shí)間里又回到了崩盤前的價(jià)格。房地產(chǎn)投資還可以為投資者提供潛在的經(jīng)常性收入，并且在升值方面可以跟上或超過通脹。
使用房地產(chǎn)對沖通脹的一種方法是投資住宅投資或多戶家庭投資。
與零售店或餐廳等商業(yè)物業(yè)通常有多年商業(yè)租約不同，個(gè)人出租單位通常每年續(xù)約。
建筑物的單元越多，您就越有機(jī)會調(diào)整租金。
此外，像公寓大樓這樣的多戶住宅是一種獨(dú)特的資產(chǎn)類別，因?yàn)樗鼈兛偸切枨笸?。租金和房產(chǎn)價(jià)值的增加。這兩個(gè)因素共同構(gòu)成了一個(gè)可能不會長時(shí)間空置的房產(chǎn)，以及多個(gè)以市場調(diào)整價(jià)格續(xù)簽或開始租賃的機(jī)會。
需要考慮的另一點(diǎn)是費(fèi)用報(bào)銷，另一個(gè)租賃組成部分，是房地產(chǎn)能夠控制通貨膨脹的另一種方式。無論建筑結(jié)構(gòu)的類型如何，租賃都會將某種形式的物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給租戶。例如，對于三重凈租賃物業(yè)，租戶負(fù)責(zé) 100% 的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。由于公用事業(yè)和維護(hù)費(fèi)用隨著通貨膨脹而上漲，房東和業(yè)主可能部分地免受對物業(yè)現(xiàn)金流的影響。
通貨膨脹的某些方面是我們無法避免的，從消費(fèi)品價(jià)格上漲到利率上升。然而，好消息是，即使預(yù)測成為現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)也是保護(hù)自己免受通貨膨脹其他影響的一種方式。
