美聯(lián)儲于今天迎來4年首次降息，這一時刻對數(shù)百萬人的財務(wù)具有決定性意義。
2024年9月18日周三，美聯(lián)儲宣布降息半個百分點。此前利率處于23年來的最高點，央行使用一連串加息措施來抑制疫情的高通脹。但現(xiàn)在通脹已經(jīng)放緩，經(jīng)濟正在降溫，是時候降息了。
此次降息為2020年3月以來的首次降息，將為購買房屋或汽車的消費者以及承擔(dān)信用卡債務(wù)的消費者提供一些可喜的緩解?？赡軙Φ盅嘿J款和汽車貸款利率產(chǎn)生持久影響。
那么降息將如何影響抵押貸款利率？ 進入地產(chǎn)市場的好時機？
有專家認為，預(yù)計較低的利率將給房地產(chǎn)市場帶來一些緩解，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段價格扭曲時期，迫使更多人租房。高需求和低供應(yīng)之間的不匹配導(dǎo)致租房者和房主的處境動蕩不安。
高級經(jīng)濟學(xué)家Orphe Divounguy認為，對于最近被排位的購房者來說，這可能是進入市場的合適時機。這是因為住房可負擔(dān)性正在改善，而房源庫存在2022年暴跌后正在擴大，為買家提供了更多選擇。并且，一些抵押貸款超過7%的房主可能也想考慮以較低的利率再融資，房源庫存將進一步擴大?！斑@將同時解決兩個問題。賣家會提供更多房源，而對于，買家來說，（較低的利率使）融資成本對買家來說更友好?！?/span>
不如再觀望一下？但也有專家表示消費者不應(yīng)該期望看到太大的直接差異。
首先，當(dāng)美聯(lián)儲實際降息時，市場通常已經(jīng)消化了此次降息的影響。抵押貸款利率通常在美聯(lián)儲預(yù)期降息之前的幾周內(nèi)上漲或下跌，而不是在降息之后立即上漲或下跌。
其次，當(dāng)美聯(lián)儲開始降低利率時，金融機構(gòu)通常緩慢地降低向借款人收取的利率，但迅速削減了存款憑證和儲蓄賬戶等儲蓄工具的利率。
最后，經(jīng)濟學(xué)家Steve Rick認為，影響不會立即顯現(xiàn)。抵押貸款利率下降可能有助于更多人買房。隨著利率下降，建筑商們可能會建造更多的房屋，但如果更多人爭奪同一套房子，一些地區(qū)的房價可能會在短期內(nèi)上漲。
汽車貸款、信用卡和其他債務(wù)呢？降息后，汽車貸款利率可能會下調(diào)。這可能會說服一些消費者開始購買汽車，根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約每10個購物者中就有6個因為高利率而沒有購買汽車。
美聯(lián)儲降息不一定會立即將所有消費者趕回汽車展廳，但它肯定會幫助推動之前心動的買家重新考慮此事。