1、做好投資前準(zhǔn)備
投資房產(chǎn)需要充足的資金、時(shí)間和精力。在開始前，先思考以下問題：
你準(zhǔn)備投入多少資金？
你的信用狀況如何？
是否有足夠的個(gè)人財(cái)力支持？
用什么資金作為首付？（退休儲(chǔ)蓄、普通儲(chǔ)蓄還是其他？）
是否有地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)？
這些問題能幫助你評(píng)估是否已做好投資準(zhǔn)備，確保投資的資金和資源充足。
2、確保投資產(chǎn)生收益
地產(chǎn)投資能帶來增值、租金收入、輔助收入等多種收益。在選擇物業(yè)時(shí)，務(wù)必分析潛在收益來源，確保投資回報(bào)能覆蓋前期成本。例如，公寓大樓的附加收入（如自動(dòng)售貨機(jī)、洗衣機(jī)等）也是不錯(cuò)的選擇。
3、投資前驗(yàn)樓
市場(chǎng)火爆時(shí)，很多買家因搶購心切忽略了驗(yàn)樓。忽視這一環(huán)節(jié)，可能會(huì)在購買后發(fā)現(xiàn)大樓有結(jié)構(gòu)問題或需要大修，導(dǎo)致巨額費(fèi)用。確保驗(yàn)樓無誤，避免后期的麻煩和不必要的支出。
4、安排物業(yè)估價(jià)
物業(yè)估價(jià)不僅能幫助你了解房屋當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值，還能預(yù)測(cè)未來增值潛力。對(duì)于出租物業(yè)，估價(jià)還能為你提供租金參考，確保投資的穩(wěn)定回報(bào)。
5、開始時(shí)投資一個(gè)物業(yè)
剛?cè)腴T的投資者最好從一個(gè)物業(yè)開始，不要貪心一次性投資多個(gè)物業(yè)。多處物業(yè)的管理和時(shí)間分配容易力不從心，初期應(yīng)專注于一個(gè)項(xiàng)目，積累經(jīng)驗(yàn)后再擴(kuò)展投資規(guī)模。
6、準(zhǔn)備好退路
投資房產(chǎn)時(shí)，要清晰規(guī)劃退路。無論是通過裝修后轉(zhuǎn)賣、持有出租、還是通過賣方融資等方式，確保在遇到市場(chǎng)變化時(shí)有應(yīng)對(duì)策略。提前準(zhǔn)備退路能幫助你在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)避免損失。
7、熟悉房地產(chǎn)投資稅法
加拿大的房地產(chǎn)稅法復(fù)雜，作為投資者，需了解以下基本稅務(wù)要求：
購房時(shí)支付的省轉(zhuǎn)讓稅和GST
出租物業(yè)的年稅收
非居民投資者出售物業(yè)的稅務(wù)規(guī)定等
熟悉這些稅務(wù)規(guī)定，避免因稅務(wù)問題產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)。如果不確定，可以聘請(qǐng)專業(yè)的稅務(wù)顧問或律師進(jìn)行指導(dǎo)。
8、留夠6個(gè)月備用金
房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)波動(dòng)，緊急維修或租客流失等情況會(huì)影響現(xiàn)金流。建議留出至少6個(gè)月的備用金，確保資金充裕，應(yīng)對(duì)突發(fā)支出或市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)不至于倉促應(yīng)對(duì)。