金玉其外，敗絮其中。這句成語故事告訴我們一個(gè)道理，不要被外表的美麗所迷惑。那么，在美國買房有陷阱嗎？遇到一個(gè)閃亮如新的房子，看起來隨時(shí)可以入住，但它可能是從一個(gè)破敗不堪的舊房子翻新而來，并且留下許多隱患。
正常的房屋修繕，這本來沒有什么問題，但是遇上“廉價(jià)的翻新”，會(huì)讓以后的房主很頭痛。一些不專業(yè)且非常低級的錯(cuò)誤，比如：電源插座沒有安裝在正確的墻壁高度，地磚上還留有彎彎曲曲的灌漿線等等?？雌饋磉@些工作是前任房主利用周末的時(shí)間，客串了一回建筑承包商而干的活。
利益最大化的一個(gè)極端是尋找偷工減料的省錢方法，會(huì)讓表面上看起來還過得去。但是，未來一旦出現(xiàn)問題，處理起來的代價(jià)會(huì)非常地昂貴。因此，在買家看房過程中，遇到“看起來很完美的房子”的時(shí)候，要盡快抽身退出這筆交易。以下分享6個(gè)需要規(guī)避的美國買房陷阱。
一、沒有建筑許可證
房屋的改建或者翻新工作，在沒有得到建筑許可證的情況下擅自進(jìn)行改變，這是最大的麻煩，沒有之一。因?yàn)椋茈y判斷房屋翻新工程是否符合當(dāng)今的建筑標(biāo)準(zhǔn)。在委托美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理購買翻新屋時(shí)，第一件做的事情就是去當(dāng)?shù)厥姓d，看看有哪些許可證被吊銷了。
比如：當(dāng)查詢后得知屋頂或者供暖系統(tǒng)已經(jīng)改造更換過，但是在沒有許可證的情況下施工，這時(shí)候您應(yīng)該開始擔(dān)心了。
二、反常的局部涂料
涂料和油漆是一個(gè)好寶貝，它可以讓整個(gè)家里的墻面煥然一新。相反，刷涂料也可以用來掩蓋一些討厭的瑕疵，比如在下雨天滲水引起的墻面水漬。要注意這些地方的檢查，缺乏經(jīng)驗(yàn)很難發(fā)現(xiàn)這些被掩蓋的問題。
三、新舊混用的管道
家庭水管損壞后的修復(fù)，通常是局部替換老化的管件，但是當(dāng)整個(gè)水管系統(tǒng)到了最終的使用年限，您不得不考慮進(jìn)行全部更換。測試的方法是打開水龍頭，再看看沖馬桶的力度，分辨出哪里的水流壓力弱。一個(gè)蓄水很慢的馬桶，和一個(gè)出水飛濺的水龍，很顯然有老化的管道。
四、錯(cuò)誤的電路布線
測試房屋的開關(guān)和插座是很有必要的，如果發(fā)現(xiàn)熱呵呵閃爍的燈光、過熱的插座、不工作的電路等等，那么電路布線可能存在重大的問題。這是美國買房的陷阱之一，表明您的賣家親自完成了電氣維護(hù)的工作，或者為了省錢而雇傭了缺乏經(jīng)驗(yàn)的維修工人。
五、奇怪的地板
美國房屋劣質(zhì)翻新的另一大特點(diǎn)是每個(gè)空間的地板高度都不同，要么就是貼得不協(xié)調(diào)。選房、看房和買房需要一雙專業(yè)的慧眼，留意那些粗糙斑點(diǎn)、起泡或變色翻新的實(shí)木地板。使用泡沫或密封劑修復(fù)也是常見的偷工減料方法之一，需要留意。
六、有缺陷的門窗
確保門和窗的正常使用，不要小看這些問題，如果是替換的全新門窗，將可以增加房屋的價(jià)值。相反，一些隱蔽的門窗翻新伎倆，連開合都存在重大瑕疵，您會(huì)在后期投入更多的錢。
在如今瘋狂的美國房地產(chǎn)市場上，我們看到買家與其他購房競爭者激烈PK，而處在絕對賣方市場的賣家們可能會(huì)拋出一個(gè)誘餌，讓買家放棄房屋檢查，從而優(yōu)先達(dá)成交易。我們鄭重地建議客人們，不要相信免檢房屋，即使房子看起來“狀態(tài)極佳”，只有您拿到專業(yè)的房屋檢查報(bào)告，最后才能高枕無憂。