一、政策風(fēng)向：2025年加拿大房市的核心驅(qū)動力1. 房貸政策放寬：首付門檻降低 加拿大政府自2024年12月起將受保房貸的房價上限從100萬加元提升至150萬加元，并允許首次購房者使用30年攤還期。這一政策顯著降低了購房首付壓力（例如150萬加元房產(chǎn)首付僅需5%，即7.5萬加元），尤其利好多倫多、溫哥華等高價市場。
2. 利率持續(xù)下調(diào)激活市場 加拿大央行自2024年6月起連續(xù)降息，基準(zhǔn)利率從5%降至3.25%，五年期固定利率抵押貸款低至4.15%。利率回調(diào)直接降低了購房者的月供壓力，推動市場交易量同比激增26%。
3. 移民潮支撐長期需求 2024年加拿大接納50萬新移民，2025年計劃吸引39.5萬人。新移民中超過60%選擇安大略省和BC省定居，持續(xù)推高核心城市住房需求。 二、市場分化：獨立屋領(lǐng)漲VS公寓遇冷1. 獨立屋：壓抑需求釋放，價格或漲10% 供需失衡：多倫多、溫哥華等城市獨立屋庫存緊張，2024年銷量回升但供給不足，推動價格反彈。金融專家預(yù)測2025年獨立屋價格漲幅或達(dá)10%。 區(qū)域熱點：漢密爾頓、渥太華等二線城市因高性價比成為新移民首選，房價漲幅或超全國平均水平。
2. 公寓市場：多倫多遇冷，風(fēng)險需警惕 2024年多倫多新建公寓銷量同比暴跌57%，主要受高利率和供給過剩影響。專家提示需警惕小開發(fā)商項目爛尾風(fēng)險。 例外區(qū)域：溫哥華市中心高端公寓因稀缺性和國際買家支撐，仍具抗跌性。
3. 政策調(diào)控：卑詩省試點“房屋倒賣稅” 為遏制短期炒房，卑詩省對持有不足1年的房產(chǎn)交易征收20%利潤稅，未來可能推廣至全國。 三、風(fēng)險預(yù)警：2025年購房的三大挑戰(zhàn) 1. 利率波動與續(xù)貸壓力 2025年將有超100萬家庭面臨抵押貸款續(xù)期，若利率反彈可能導(dǎo)致月供激增。建議選擇固定利率或預(yù)留緩沖資金。
2. 區(qū)域分化加劇 安大略省和BC省庫存壓力大，房價漲幅可能放緩；而草原省份（如埃德蒙頓）因AI審批提速和低房價，或成價值洼地。
3. 政策不確定性 部分省份擬提高房產(chǎn)稅或限制外資購房比例，投資者需關(guān)注政策動態(tài)，避免踩雷。 四、投資策略：短期抄底與長期布局1. 短期機(jī)會：聚焦核心城市獨立屋 多倫多Sukhumvit、溫哥華West End等核心區(qū)抗跌性強(qiáng)，適合剛需和長期持有。 首次購房者可利用30年攤還期政策，鎖定低利率入市。
2. 長期趨勢：綠色科技與租賃市場 加拿大政府計劃2031年前新建390萬套住房，綠色建筑（如太陽能住宅）或享政策補(bǔ)貼。 美國資本加速布局租賃市場，長租公寓項目（如多倫多Yonge-St. Clair）收益穩(wěn)定，適合保守型投資者。