“ 投資美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，為了減小風(fēng)險(xiǎn)買家基本會(huì)在出手前關(guān)注相關(guān)城區(qū)的房屋空置率、抵押情況、犯罪率、居住者平均收入、社區(qū)及房屋設(shè)施狀況等問(wèn)題，而出租后，業(yè)主除了會(huì)精心挑選租客外，為了能有穩(wěn)定的投資回報(bào)，善待租客并在租金上堅(jiān)守原則，也是擴(kuò)大投資收益的重要因素。
相信，以上所提到的一些所需關(guān)注的要素，投資者都不會(huì)忽略，本篇我們?yōu)橹袊?guó)投資者準(zhǔn)備了10條最易忽略的減小投資風(fēng)險(xiǎn)的因素?！?/span>
01、切勿急躁
在看房產(chǎn)廣告之前，想清楚自己的購(gòu)房目的是什么。是為了穩(wěn)定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚這些問(wèn)題十分重要。巴菲特曾說(shuō)過(guò)：“民意調(diào)查無(wú)法代替思考?！?/span>
02、購(gòu)房時(shí)就考慮出手房產(chǎn)
在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰(shuí)會(huì)是下個(gè)買家。如果下個(gè)買家是投資者，你的賣點(diǎn)就是豐厚的租金。如果下個(gè)買家是游客，他們可能變化不定，旅游市場(chǎng)到時(shí)可能會(huì)飽和。-如果下個(gè)買家是當(dāng)?shù)厝耍敲促I家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的學(xué)區(qū)房。
03、了解買方中介
買家總是大量研究房產(chǎn)，但是很少研究賣方中介。除了客戶查詢號(hào)，每家中介的登記號(hào)碼都能查到。所有的推廣房產(chǎn)的中介都必須提供公司、銀行和會(huì)計(jì)查詢號(hào)。不要有顧慮，因?yàn)榇蟛糠种薪槁?tīng)到你問(wèn)這些信息都會(huì)認(rèn)為你是誠(chéng)心購(gòu)房的，他們很樂(lè)意告訴你這些信息。
04、詳細(xì)了解社區(qū)
這一點(diǎn)很重要。登陸zipdatamaps.com來(lái)查詢當(dāng)?shù)厝丝?、家庭收入。登陸city-data.com查詢犯罪率和其他房產(chǎn)和業(yè)務(wù)信息。登陸trulia.com查詢當(dāng)?shù)刈饨鸷头慨a(chǎn)出售價(jià)格（僅供參考，并非100%精確）。如果你購(gòu)買的房產(chǎn)在某社區(qū)內(nèi)，那么要一份租房表復(fù)印件，確定空置房產(chǎn)和抵押房產(chǎn)的數(shù)量。還需要一份住房所有權(quán)賬目復(fù)印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。如無(wú)法親自置辦這些資料，可以請(qǐng)專家代勞，這點(diǎn)費(fèi)用不能省。
05、要有獨(dú)立檢驗(yàn)報(bào)告
很有可能房產(chǎn)外觀不錯(cuò)，社區(qū)環(huán)境也很好，但這并不代表內(nèi)部也沒(méi)問(wèn)題。需要邀請(qǐng)專家來(lái)確定空調(diào)是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅(jiān)固、排水有沒(méi)有問(wèn)題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問(wèn)題一旦忽視，日后需要花費(fèi)大量資金來(lái)修復(fù)。這些檢驗(yàn)安排起來(lái)十分方便，且價(jià)格不貴，250~300美元。只有預(yù)定之后才能進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)必須在押金期之內(nèi)完成。
06、找一個(gè)好的房產(chǎn)經(jīng)理房產(chǎn)代理人
一般有兩個(gè)作用：讓業(yè)主滿意和讓租客滿意。為此需要做大量工作，十分不易。能經(jīng)年妥善管理投資和租客的房產(chǎn)經(jīng)理是十分難得的。增加租客或延長(zhǎng)租期都要多收費(fèi)，所以在計(jì)算成本的時(shí)候要把這些算進(jìn)去。房產(chǎn)經(jīng)理公司能力越強(qiáng)，租客滿意度就越高，租期也就越長(zhǎng)。而租客流動(dòng)過(guò)快會(huì)消耗過(guò)多成本。
07、尊重租客，但是要對(duì)租客嚴(yán)格要求
最好的業(yè)主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業(yè)主要有回應(yīng)，這樣便于解決問(wèn)題。如果租客要求修繕?lè)课?，?qǐng)不要拒絕或拖延，否則將費(fèi)時(shí)費(fèi)力。要準(zhǔn)備好這筆修繕的費(fèi)用，記錄好所有的花銷。不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴(yán)格要求租客按時(shí)交租，如果租客不守租房合約，就毫不留情趕走他。
08、盡量選擇最佳房產(chǎn)
在社區(qū)環(huán)境優(yōu)美、房產(chǎn)價(jià)位適中的情況下，盡量選擇最佳的房產(chǎn)。如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽(yáng)臺(tái)，那么就要選這樣的。如果之前的業(yè)主為地板和廚房花費(fèi)了很多，那么賣家開出的額外費(fèi)用低于之前投入的前提下，買家可以接受。如果社區(qū)有湖，選臨湖的房產(chǎn)。如果社區(qū)有大型設(shè)施（泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、燒烤區(qū)）而且只比一般社區(qū)貴一點(diǎn)的話，選設(shè)施好的社區(qū)。
09、避免“太好”的交易
如果交易“太劃算”，那一定不能上當(dāng)。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個(gè)發(fā)現(xiàn)的人，但是可能性太小了。更多情況下，別人早就發(fā)現(xiàn)這筆好買賣了，但留到現(xiàn)在還沒(méi)賣出去肯定也是有原因的。
10、一直掌握房產(chǎn)狀況
有時(shí)人們買下房產(chǎn)、租出去以后就不聞不問(wèn)了，但是后來(lái)會(huì)發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題。應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注，一旦有問(wèn)題就立刻解決。隨時(shí)關(guān)注有關(guān)自己房產(chǎn)的資金流動(dòng)，每個(gè)月都要更新文件記錄。