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在美國做房東,房屋出租如何抵稅?
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家住美國編輯
2023-12-15

美國是個(gè)萬萬稅國家,在美國做房東產(chǎn)生租金收入,租金收入如實(shí)申報(bào)是有益無害的,因?yàn)樽龇繓|有許多可以抵稅的項(xiàng)目,其中可以抵減收入部分的項(xiàng)目有很多?!?/span>

現(xiàn)在市場上的房租漲的越來越高,房東們也應(yīng)該知道如何合理且最大化的守住自己的辛苦得來的租金,給大家整理了一些可以參考的方法:

1. 房屋的折扣費(fèi)用:住宅一般按照27.5年折舊,商用地產(chǎn)按照39年折舊。

2. 貸款利息及貸款點(diǎn)數(shù):如果房產(chǎn)有銀行貸款利息支出的話,那么是可以全額遞減收入的,為了貸款低利率而額外付出的點(diǎn)數(shù)費(fèi)用同樣可以抵減收入。

3. 房屋保險(xiǎn)金:房屋相關(guān)的任何保險(xiǎn)支出都可以全額抵扣收入。包括房屋保險(xiǎn),貸款保險(xiǎn),水災(zāi)火災(zāi)險(xiǎn)等等。

4. 每年交的房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅一般為房屋價(jià)值的1%-3%左右不等,房產(chǎn)稅金支出可以沖減收入。

5. 房屋各項(xiàng)維修費(fèi)用:比如修理門窗,水管,地板,家用電器等等。

6. 打理房產(chǎn)出租而產(chǎn)生的必要差旅費(fèi)用:比如火車/地鐵/機(jī)票等等。

7. 水費(fèi)電費(fèi):如果租戶自己不負(fù)擔(dān)稅費(fèi)電費(fèi)煤氣等支出的情況下,房主可以在自己的稅單里面抵減收入。

8. 如果房主以出租房產(chǎn)為生且在家辦公的話,辦公的租金支出或折舊支出也可以考慮抵減租金收入部分。

9. 廣告費(fèi)用:例如在報(bào)紙/社交媒體平臺(tái)等平臺(tái)產(chǎn)生租房廣告支出,這些費(fèi)用也可以抵減房租收入。

10. 如果雇傭?qū)I(yè)房屋管理公司或個(gè)人協(xié)助自己打理租房事宜,那么付給機(jī)構(gòu)或個(gè)人或其他第三方服務(wù)人員的支出可以抵減收入。

11. 法律支出:如果聘請(qǐng)律師起草租房協(xié)議,或者其他律師專業(yè)服務(wù)產(chǎn)生費(fèi)用,相關(guān)法律及會(huì)計(jì)師等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人費(fèi)用可以沖減收入。

12. 意外損失及失竊等:如果房屋產(chǎn)生任何意外比如颶風(fēng),地震,失竊等不利事件,那么相關(guān)損失扣除保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)理賠的部分外可以抵減房租收入。

總而言之,針對(duì)房屋出租產(chǎn)生所有必要的支出都是可以在租金收入里面抵減的,以上這些點(diǎn)整理出來給大家參考,但有一點(diǎn)要記住,對(duì)應(yīng)的支出憑證必須保存好,以備將來稅務(wù)局可能檢查。

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