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【美國(guó)房產(chǎn)】寫給初來乍到的新移民:別被美國(guó)房子“外表自由”騙了!
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家住美國(guó)編輯
2023-12-15

你以為買了美國(guó)的房子,就能隨心所欲?

比如:

想在院子里種一排大紅大綠的辣椒樹?

把車庫改成麻將房?

在門口掛個(gè)“?!弊值官N著慶祝春節(jié)?

邀上親友在院子BBQ順便放個(gè)鞭炮?

NO NO NO!

歡迎來到美國(guó)房屋生活最隱秘又最有權(quán)勢(shì)的存在——HOA(Homeowners Association,業(yè)主協(xié)會(huì))的世界!


什么是HOA?一個(gè)你不能惹的“鄰居小政府”

HOA,說白了就是小區(qū)自己組建的“微型管理機(jī)構(gòu)”。你可以把它理解成:

小區(qū)版的城管+居委會(huì)+糾察隊(duì)+物業(yè)總管合體。

只要你住的是有HOA的小區(qū),不管你是業(yè)主還是租客,只要你在他們的管轄之下——

你的生活就得聽他們的。

HOA負(fù)責(zé)啥?大到小區(qū)景觀維護(hù)、公共設(shè)施管理,小到你家窗簾顏色、草坪高度、垃圾桶擺放位置,統(tǒng)統(tǒng)都能插手!

而且,他們不是建議你改,是必須照辦,不然?罰款伺候。

新移民的常見“文化沖擊”瞬間

1. “這不是我家嗎?為啥連門顏色都不能自己選?”

沒錯(cuò),在很多HOA社區(qū),房屋外觀必須統(tǒng)一風(fēng)格。

你家想刷個(gè)喜慶的“中國(guó)紅”?先問問HOA批不批。

門牌號(hào)歪了3度,可能都能收到警告信。

2. “我只是草坪長(zhǎng)了兩寸,居然被警告了?”

HOA的草坪執(zhí)法堪比“綠化巡邏兵”。

不按時(shí)割草?罰。

種了“未經(jīng)批準(zhǔn)”的植物?罰。

草枯了還不換?繼續(xù)罰。

有網(wǎng)友吐槽:“我家草長(zhǎng)得比鄰居綠都不行,說是‘破壞整體協(xié)調(diào)’?!?/span>

3. “華人愛聚會(huì),BBQ剛開始就被投訴?”

對(duì),噪音、停車、公共區(qū)域使用全在他們監(jiān)管范圍內(nèi)。

節(jié)日請(qǐng)客放煙花、朋友車多停了一點(diǎn)……HOA可以說:“你違反了第N條規(guī)章制度,罰!”

甚至BBQ用的爐子樣式都有人被要求換過……

那HOA到底是不是“洪水猛獸”?

其實(shí),不是。

HOA的初衷是好的:統(tǒng)一社區(qū)面貌,保持房產(chǎn)價(jià)值。

比如:

有HOA的小區(qū),環(huán)境普遍更整潔;

公共泳池、健身房、公園常年維護(hù)良好;

陌生車輛或陌生人很容易被社區(qū)系統(tǒng)監(jiān)控或限制進(jìn)入,安全感up!

但問題是,有的HOA過于積極、執(zhí)法過度,讓人懷疑:“這是我買的房,還是租來的?”

新移民要特別注意的幾個(gè)坑

買房前先問清楚有沒有HOA,以及HOA費(fèi)用是多少!

有的HOA一個(gè)月幾十刀,OK。

但有的社區(qū)能收幾百刀甚至上千刀,而且不包含水電垃圾費(fèi),只是用來“管理你”!

索要HOA的規(guī)則文件(CC&Rs)

這可不是擺設(shè),一般都有厚厚一摞,細(xì)到窗戶邊框顏色、圣誕燈能掛幾天。

建議認(rèn)真讀,特別是:

草坪規(guī)則

寵物限制

停車條例

租賃政策(有的小區(qū)不允許短租或Airbnb)

和HOA保持“表面和諧”

HOA的負(fù)責(zé)人往往是社區(qū)里熱心的退休人士,他們不一定有專業(yè)培訓(xùn),但有“無限熱情”來盯你家草長(zhǎng)沒長(zhǎng)、燈泡亮不亮。

有事溝通好,別硬碰硬——你可能永遠(yuǎn)吵不贏他們,但他們可以讓你的生活不舒服很久。

最后:房子你買了,但“生活規(guī)則”是他們定的

在中國(guó),房子=你說了算;

在美國(guó)HOA社區(qū),房子=你買了,他們幫你“保管”了規(guī)則和外觀。

所以,如果你是崇尚自由奔放的個(gè)性屋主,建議提前了解HOA到底“寬松”到什么程度。

但如果你喜歡秩序井然、鄰里和諧的生活方式,也許HOA正是你生活中的好幫手!

小彩蛋:HOA也有“罷免制度”!

不滿意HOA?并非完全無解。

你可以和鄰居們聯(lián)合,申請(qǐng)召開會(huì)議罷免董事會(huì)成員,不過前提是你要愿意參與管理,自己上場(chǎng)!

畢竟,在美國(guó)社區(qū)生活里,真正的自由,往往來自“參與規(guī)則制定”。

別忘了轉(zhuǎn)發(fā)給剛買房或正準(zhǔn)備買房的朋友們!

別等HOA的罰單來了,才知道生活原來不是你說了算!

期待您的精彩評(píng)論~
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