對(duì)于想要投資澳洲房地產(chǎn)，那我們必須要了解兩國在房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房產(chǎn)政策上的區(qū)別，才能在投資上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，獲得滿意收益。
今天就為大家細(xì)數(shù)中澳之間房產(chǎn)方面的諸多區(qū)別，為你投資澳洲房產(chǎn)做好基礎(chǔ)攻略。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)
中國：
住宅建筑的房屋產(chǎn)權(quán)為七十年的使用權(quán)。
僅是租賃權(quán)，并不包括土地和所有權(quán)。
澳大利亞：
澳大利亞有財(cái)產(chǎn)私有制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，法律規(guī)定屋主可以擁有永久的土地所有權(quán)。
“永久產(chǎn)權(quán)”就是指屋主可以永遠(yuǎn)擁有土地的所有權(quán)，澳洲房屋產(chǎn)權(quán)包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
另外，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)和土地是無法分割的整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必須是房屋和土地一體的，不可以把房屋與土地分割開來處理。
澳大利亞的物業(yè)擁有多種不同的產(chǎn)權(quán)類型，其中最常見的一般有五個(gè)類型：
永久產(chǎn)權(quán)
獨(dú)立別墅（house）所擁有的土地產(chǎn)權(quán)。
意思是這塊地就是你自己擁有的了，世世代代可以合法繼承。
產(chǎn)權(quán)擁有者可以對(duì)土地和房屋進(jìn)行改造，拆建，也可以在多余的土地上再建其他房子，前提是在政府的許可并批準(zhǔn)后。
分契產(chǎn)權(quán)
公寓 ，聯(lián)體別墅， 單元房
一塊土地分割成好多塊，購房者雖然合法的擁有此房屋，但是不能擅自改造房屋，也不能再細(xì)分土地。
這種產(chǎn)權(quán)會(huì)有一個(gè)托管協(xié)議，一般由物業(yè)公司來管理公共設(shè)施和空間，住戶們分?jǐn)偽飿I(yè)費(fèi)。
社區(qū)產(chǎn)權(quán)
一般是指綜合的大型小區(qū)，有點(diǎn)像分契式產(chǎn)權(quán)，但是它擁有更多更大的公共空間，比如說公園，公路，自然景觀等，也是有相應(yīng)的物業(yè)公司進(jìn)行管理。
公司股票產(chǎn)權(quán)
公司股票產(chǎn)權(quán)是指公司在擁有房產(chǎn)，分給持特定股票數(shù)量的人，其中包含房產(chǎn)的租賃權(quán)，但是股份一般比較難轉(zhuǎn)售。
租賃產(chǎn)權(quán)
這種類型的土地產(chǎn)權(quán)一般是在鄉(xiāng)村地區(qū)，政府分塊租給農(nóng)戶開展農(nóng)業(yè)，時(shí)間很久。后來慢慢發(fā)展后政府把農(nóng)業(yè)用地切塊變成居住用地。一般這種情況發(fā)生在郊區(qū)。
另外在悉尼市中心，最奢侈的海灣地段以及首都堪培拉被譽(yù)為英女王領(lǐng)地，產(chǎn)權(quán)為99年，99年后可以再續(xù)，這是英聯(lián)邦體系的特點(diǎn)。
房屋面積算法
中國：
房屋的面積不僅僅只是房屋內(nèi)的有效物理面積，還包括了其它公共區(qū)域部分的公攤面積。
澳大利亞：
澳洲房屋的面積就是實(shí)際的物理面積，沒有公攤面積。
以澳洲的公寓（apartment）來說，澳洲的公寓一般都有很大的陽臺(tái)，但是陽臺(tái)的面積不計(jì)算為房屋面積。
房屋面積算法的不同，也使得兩國房屋售價(jià)計(jì)算方式的不同。
澳大利亞的房產(chǎn)都是整體售價(jià)，中國的房產(chǎn)一般是以每平方米來售價(jià)。
購房款支付
中國：
購房后在簽署購房合同的時(shí)候一般是需要支付房屋售價(jià)的30%（地區(qū)不同略有不同，以實(shí)際為準(zhǔn)），首付直接付給開發(fā)商，如果說開發(fā)商出現(xiàn)了問題，買家的資金就很難被追回，而且因?yàn)榻陙矸课莩吹奶馃幔糠值貐^(qū)會(huì)對(duì)房主的首付資金來源進(jìn)行審核。
有消息稱，某地各大銀行已經(jīng)開始嚴(yán)查買房首付款來源，購房“首付”必須為家庭自有資金，就算是找父母借錢，這筆錢也要倒查半年。
在房產(chǎn)買家購買房屋后，合同簽訂完后就要開始每個(gè)月還按歇貸款。
購房者還款壓力較大，現(xiàn)金流壓力也很大。
澳大利亞：
購房在簽合同的時(shí)候一般只需要支付房款的10%，首付是由律師托管到開發(fā)商第三方的信托公司賬戶，利息歸買家或買家和開發(fā)商共有。
一旦開發(fā)商出現(xiàn)任何經(jīng)營問題，資金會(huì)從信托公司退還。
目前澳洲聯(lián)邦政府新發(fā)布一項(xiàng)三管齊下的策略來提高住房擁有率，重點(diǎn)是讓更多的單親媽媽擁有自己的房子。
有子女的單親父母只需支付2%的首付就可以買房，聯(lián)邦政府將為剩下的18%提供擔(dān)保。
這項(xiàng)計(jì)劃將被稱為“家庭置業(yè)擔(dān)保”(Family Home Guarantee)，首批僅限1萬個(gè)名額，也是基于成功實(shí)施的“首置業(yè)首付擔(dān)保計(jì)劃”(FHLDS)推出的，后者旨在幫助首置業(yè)者以5%的首付進(jìn)入房市。
當(dāng)房屋進(jìn)行交割后才開始償還尾款。
并且在一定期期限內(nèi)(貸款30年)可只還利息不還本金。
許多投資客可選擇只還利息，以等到房價(jià)上漲賺取中間差價(jià)。
法律支持
中國：
房產(chǎn)交易一般不需要專業(yè)律師的介入。
澳大利亞：
房產(chǎn)交易雙方必須聘請(qǐng)專業(yè)過戶師或律師處理房屋買賣中的法律事務(wù)。
有專業(yè)法律人士的保駕護(hù)航，購房者的權(quán)益才能獲得最大程度的保護(hù)。
稅務(wù)
中國：
通過投資房退稅額度很低。
目前，對(duì)于主要投資房分兩種，一是認(rèn)為賬上的投資性房地產(chǎn)沒有計(jì)提折舊，所以不允許扣除。
另外一種是認(rèn)為賬上計(jì)提了折舊，所以允許扣除。
這是在企業(yè)層面這塊，個(gè)人購房的話想要通過投資房退稅可能性很低。
澳大利亞：
普通購房者可以通過折舊或者其他無形和有形支出扣減部分收入所得稅，就是購買澳洲房產(chǎn)所得的稅收抵扣。
在澳洲，如果你購買的投資房升值了，屋主可以到銀行去重新評(píng)估房價(jià)，增值的80%是可以申請(qǐng)?jiān)儋J款用做其他投資。
增值潛力不同
中國的樓市波動(dòng)大，一場(chǎng)金融風(fēng)暴足以壓垮一個(gè)人。但在澳洲，房價(jià)的走勢(shì)卻是相當(dāng)穩(wěn)定的，年增長 7%—10%，大約 7—10年翻一番。
澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房安家的觀念。
每年2.1%的人口增長極大的拉動(dòng)了內(nèi)需，刺激了經(jīng)濟(jì)。這些移民中，中國人做出的貢獻(xiàn)巨大。
澳洲房價(jià)的漲幅雖然不如中國，但是這也正是成熟市場(chǎng)的表現(xiàn)。正是因?yàn)樽夥课幕氖⑿校闹薹康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)相對(duì)于其他國家也更加健康，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
租金回報(bào)率差異
中國：
調(diào)查顯示，目前在北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，普通住宅的平均投資回報(bào)率均小于 3.5%。其中， 北京的投資回報(bào)率更低，除了北部區(qū)域一枝獨(dú)秀外，其他大部分區(qū)域都在 2.5% 以下。北京并非孤本，上海整體租金回報(bào)率僅 2%—3%。
澳大利亞：
與之形成鮮明對(duì)比的正是澳洲房產(chǎn)的租金回報(bào)率。悉尼房產(chǎn)的租金回報(bào)率在疫情前保持在5.3% 左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨脹，回報(bào)率可達(dá)到 6% — 6.5%，墨爾本市中心疫情之前則保持在7%左右。
自2022年初以來，澳洲的租金更是一路狂飆，平均上漲了10.3%。根據(jù) CoreLogic的數(shù)據(jù)，悉尼、布里斯班和阿德萊德的單元房租金中位數(shù)同比上漲12%，墨爾本上漲13%，珀斯上漲8%。SQM還預(yù)計(jì)，到了2023年，房租將上漲13%，使得墨爾本每周租金從465澳元升至525澳元的高位。