何為房東中介?
房東一般都會找中介代表找租客把房子出租出去。成交之后房東付中介費。中介日常會把房東房子的廣告放在各個網(wǎng)站上,聯(lián)系租客來看房,直到有人簽下來就成交。
何為房客中介?
房客租房的原因很多。很多時候,房客大多數(shù)是因工作,學府,等待新房竣工來找房子租。如對要住的地點不太熟,租金市場不了解,其它付稅事項和流程不明白的話,房客都會找中介代表來代辦。中介的任務是為房客找一套滿意的房子,成交之后由房客付中介費。
通過房東中介:
- 約定看房時間
- 看房后如果滿意,遞交意向書(Letter of Intention,簡稱LOI)并交誠意金(數(shù)額自定,通常為一個月的房租,若正式簽合同誠意金會轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菅航穑?/span>
- 此時需等待房東接受。(可能同時會有幾個租客同時下意向書,所以房東會選擇一個接受,整個過程類似投標)
- 若房東接受意向書,房子就為你保留下來,不能再租給別人。房客需要在一定期限內(nèi)繳納全額押金。押金數(shù)額租約一年為一個月;租約兩年為兩個月,以此類推。
- 入住之前,中介會帶你再檢查房屋設(shè)施并一一拍照留證,簽正式合同,同時交第一個月的房租,全部辦妥之后就移交鑰匙,入?。?/span>
通過房客中介:
- 告訴中介你的要求
- 你的中介會自己聯(lián)系房主/對方中介并帶你看房
- 對于滿意的房子,需遞交意向書并附上誠意金
- 房主接受,投標成功,一定時限內(nèi)需補足押金,簽訂正式合同。押金數(shù)額租約一年為一個月;租約兩年為兩個月,以此類推。
- 入住之前,對家中所有既有物品拍照留證,繳納第一個月的房租,取鑰匙入住
- 支付中介費(通常為一年租期,半個月的中介費;兩年的租期,一個月的中介費)
- 支付印花稅給政府稅務局(每一年租期,年租金 x 0.4%的印花稅)
租房不僅是繁瑣的事,也得了解自己租房的需求。若對新加坡本地的房價,交通以及住房手續(xù)不清楚還是聘請中介服務為首選。
現(xiàn)在資訊發(fā)達,很多房源信息網(wǎng)上都有,很多人通過網(wǎng)上直接與房東中介聯(lián)系就可以搞定租約。所以,貌似不需要中介。
但是,需要提醒的是,新加坡是嚴禁中介代表租客和房東雙方的,也就是說,所有打著廣告說不收中介費的中介都是向房東收取中介費的,而他們也會代表房東進行租約談判和簽訂。房東中介當然也會帶著租客完成整個簽約流程,但是一旦發(fā)生任何問題,租客將會非常被動,因為租約是中介幫房東起草的,而且是英文的,一些專業(yè)詞匯如”fittings”,”fixtures”及條款對于中國的租客本來就陌生,解讀更是一知半解。租約扯皮的案例比比皆是,很多租客最后退租時都無法拿回全部的押金。另一方面,對于初到新加坡的租客來說,他們需要在入境新加坡前確定租約,不然到了這邊住著酒店找房代價太高。而要在不看房的的情況下完成簽約,就必須找一個本地信得過的代理來代為檢查房屋狀況。所以聘用中介就顯得非常必要了。