新加坡的私人住宅房屋產(chǎn)權(quán)主要分為永久和非永久地契。常見(jiàn)的非永久地契一般是99年，另外也有103年、79年，還有999年，999年一般被視作跟永久地契一樣。永久地契顧名思義就是沒(méi)有期限。
不過(guò)，新加坡政府在2007年時(shí)已經(jīng)停止推出永久地契的土地供開(kāi)發(fā)商建房子，因此在07年之后所有的房子都是99年地契。市面上新的永久住宅項(xiàng)目，都是通過(guò)收購(gòu)舊的永久地契土地后進(jìn)行重新開(kāi)發(fā)而來(lái)的。
那么，在新加坡買(mǎi)房應(yīng)該如何選擇？永久地契一定就比99年好嗎？其實(shí)不然，兩種地契各有各的好處，適合的購(gòu)買(mǎi)人群也不一樣。一起來(lái)深入了解新加坡房產(chǎn)地契的特點(diǎn)，教你如何選適合你的房產(chǎn)：
01、升值空間 Appreciation
永久地契沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限減少的問(wèn)題，升值空間的上限會(huì)相對(duì)比99年地契要高。有一部分原因也跟轉(zhuǎn)讓的限制更少有關(guān)，永久地契的房產(chǎn)可以貸款的金額不會(huì)隨著年限變動(dòng)。
由于新加坡政府已經(jīng)停止出售永久地契，所以市場(chǎng)上永久地契的項(xiàng)目總量不會(huì)再增長(zhǎng)。物以稀為貴，從長(zhǎng)期來(lái)看，永久地契跟非永久地契比，相對(duì)有更大的升值空間。
02、價(jià)格高低 Price
在所有條件如住宅的項(xiàng)目地段、配套、定位都一樣的情況下，永久地契的項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)比99年地契的項(xiàng)目高出大概20%-40%不等。
且永久地契一般會(huì)被開(kāi)發(fā)為定位高端甚至奢華的住宅項(xiàng)目，再加上永久地契這個(gè)大賣(mài)點(diǎn)，價(jià)格會(huì)比99年地契的項(xiàng)目高很多。
03、項(xiàng)目地段 Location
永久地契房產(chǎn)的位置一般在核心區(qū)域如烏節(jié)路、東海岸等，被開(kāi)發(fā)為高檔的豪華私宅、別墅，一般都不靠近地鐵、巴士站。
新開(kāi)發(fā)的區(qū)域都沒(méi)有永久地契的土地，靠近地鐵站的新公寓項(xiàng)目都是99年地契為主。
所以想要居住更新的區(qū)域，且小區(qū)交通便利，而且周邊生活配套更為成熟的住宅項(xiàng)目，首選99年地契項(xiàng)目。
04、投資考量、性價(jià)比 Investment
如果房產(chǎn)并非自住而是投資，那租售比就是一個(gè)很重要的指標(biāo)。
不管地契永久還是非永久并不會(huì)影響房產(chǎn)出租的價(jià)格，會(huì)影響出租價(jià)格的反而是地段好不好，離地鐵站近不近、小區(qū)新不新這些考量，正如前文提到，靠近地鐵的新項(xiàng)目一般都是99年地契，而且99年地契的價(jià)格肯定會(huì)比永久地契項(xiàng)目低，因此從投資的層面考量，或者是性價(jià)比出發(fā)的話，99年地契是更適合投資者和大眾的。
在置辦房產(chǎn)上，沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案可以回答99年地契更好還是永久地契更好，因?yàn)槊總€(gè)購(gòu)房者的需求和條件不同，應(yīng)該視自身情況來(lái)決定購(gòu)買(mǎi)哪一種房產(chǎn)。甲之蜜糖，乙之砒霜。但可以肯定的是，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限絕不是購(gòu)房投資時(shí)唯一的考量因素。
買(mǎi)房不是小事，綜合各方面的考量后，才能選出最適合自己的“夢(mèng)中情屋”。