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如何投資新加坡房地產(chǎn)?房地產(chǎn)界大咖告訴你
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家住美國編輯
2023-12-15

2023年,有哪些投資機(jī)會(huì)?

隨著邊境打開,大批高凈值人士開始涌入新加坡投資消費(fèi);

旅游業(yè)開始復(fù)蘇,預(yù)計(jì)將帶動(dòng)零售空間的價(jià)格和租金……

在疫情陰影剛剛散去的2023年,面對各種變化、挑戰(zhàn)和機(jī)遇,到底該如何管理自己的資產(chǎn)?

別擔(dān)心,快來聽聽業(yè)內(nèi)權(quán)威人士的投資意見!

這里有獨(dú)家深度訪談,為您全方位分析投資新加坡房地產(chǎn)該如何投資。

01:單從您個(gè)人的觀點(diǎn)來看,您會(huì)投資什么?比如說辦公室、住宅、零售空間,還是工業(yè)用地?

其實(shí)單看回報(bào)率的話,相比起房地產(chǎn),我個(gè)人可能會(huì)選擇投資國庫債券(Treasury Bonds)或者定期存款(Fixed Deposit),利率大概能達(dá)到4%左右。但是對于很多要來新加坡投資的人,要使投資組合更豐富的話,肯定要考慮房地產(chǎn)方面的投資。

那我們從辦公室、住宅、工業(yè)用地和零售空間等方面來談一談它們各自的優(yōu)勢。

商業(yè)地產(chǎn)

新加坡的商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)整體回報(bào)率比較低,在2%左右。早年利率低的時(shí)候,辦公室還是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇,但是在現(xiàn)在利率上漲的情況下,在短期內(nèi)可能會(huì)有投資超過回報(bào)的情況出現(xiàn)。

住宅

投資住宅的話要看具體的項(xiàng)目。由于新加坡整體的房市還是很健康平穩(wěn)的,所以通常不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況。但是投資新加坡的住宅依然是個(gè)不錯(cuò)的選擇,因?yàn)樾录悠路康禺a(chǎn)雖然會(huì)有不同的周期,但是長期來看價(jià)值是一直在上升的。其實(shí)理由也很簡單,新加坡土地資源少但是人口多,而住房是剛性需求。

將房子租出去的回報(bào)率其實(shí)也不錯(cuò),近幾年上升了一些,從原本的1%-2%,升到現(xiàn)在的2-3%。但是總體來說,投資住宅主要還是看中新加坡的房屋本身會(huì)升值。

地段方面我會(huì)比較看好核心中央?yún)^(qū)(CCR)的房子,因?yàn)檫吘撤砰_之后預(yù)計(jì)會(huì)有大量高凈值的外籍人士進(jìn)入新加坡,核心中央?yún)^(qū)的高檔住宅肯定是他們的首選,這個(gè)區(qū)域的地價(jià)和租金肯定還要漲。舉個(gè)例子,我們從去年到今年收到了不少關(guān)于頂層單位(Penthouse)的咨詢,這可以反映出高檔住宅的需求高漲。

工業(yè)用地

關(guān)于工業(yè)用地,前三年很多人都很看好物流倉儲(chǔ)空間。這是因?yàn)橐咔橥苿?dòng)了網(wǎng)絡(luò)銷售,進(jìn)而增加了對倉庫的需求。但是我們其實(shí)不太推薦繼續(xù)投資物流倉儲(chǔ)空間,因?yàn)樘嗳送顿Y,回報(bào)率已經(jīng)被壓縮了,以前大概5%-6%,現(xiàn)在在4%-5%。雖然聽起來回報(bào)率仍舊相當(dāng)可觀,實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)也比較大。使用工業(yè)用地需要經(jīng)過裕廊集團(tuán)(JTC)的審核批準(zhǔn),而且新加坡工業(yè)用地的土地保有權(quán)相對較短,對長期投資不利。

零售空間和酒店

因?yàn)檫吘炒蜷_之后旅游業(yè)開始逐漸復(fù)蘇,很多人都看好零售空間和酒店的表現(xiàn)。從去年年底到今年,游客明顯開始變多,帶動(dòng)了消費(fèi),特別是在市中心烏節(jié)路和附近一帶的旅游景點(diǎn)。酒店方面也很明顯地從疫情期間的艱難狀況恢復(fù)過來了,隨著大批游客涌入,開始出現(xiàn)漲價(jià)和訂不到房的狀況。而且這僅僅只是第一批,預(yù)計(jì)今年還將有更多的游客進(jìn)入新加坡。

02:據(jù)媒體報(bào)道,新加坡的店屋2022年交易量銳減四分之一,請問未來店屋還值得投資嗎?

雖然一直以來很多人都很看好投資店屋,尤其是外籍高凈值人士,但是我個(gè)人其實(shí)并不太看好店屋近期的市場,如果投資的話最好謹(jǐn)慎一些。

2022年交易量減少四分之一的原因其實(shí)是因?yàn)?021年的成交量非常高,相較之下就顯得2022年的銷量沒那么高。

這幾年新加坡家族辦公室的數(shù)量快速增長了兩三倍,而政府規(guī)定家辦的基金最低資產(chǎn)管理規(guī)模為1000萬新元,且申請人須承諾在兩年內(nèi)增加到2000萬新元。房地產(chǎn)作為其中很重要的投資選項(xiàng)之一,需求自然也會(huì)隨著家辦的激增不斷上漲。

很多外籍人士來新加坡投資,為了避免繳交額外買方印花稅(ABSD),就會(huì)選擇投資商業(yè)用地,比如辦公室、零售空間和店屋等。所以這幾年分層地契辦公項(xiàng)目(Strata-titled office)和店屋的市場非?;鸨?。

我們猜測,店屋的漲勢應(yīng)該差不多快到頂點(diǎn)了。近段時(shí)間來咨詢店屋的人也沒有去年那么多了。投資店屋雖然可以規(guī)避額外買房印花稅,但是回報(bào)率較低,且不如分層地契零售空間容易出租。再加上現(xiàn)在的利率上漲,近期內(nèi)投資店屋的收益可能會(huì)不太理想。

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