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在新加坡買房,這五點(diǎn)得格外注意!
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家住美國編輯
2023-12-15

對于外國買房者來說,新加坡?lián)碛兄鴩壹墑e的住房政策。外國人和本國人在購買房產(chǎn)時,也有一些政策上的差異。

因此,想在這里投資買房產(chǎn),需要清楚了解政策上的“區(qū)別對待”。

1、新加坡住房自有率達(dá)到90%以上

眾所周知,新加坡建屋局在新加坡落實(shí)了“居者有其屋”的計劃。通過政府補(bǔ)貼的組屋政策,絕大部分新加坡人,都擁有自己的房子。

因此,在新加坡,房屋租金很大概率依靠外國人的數(shù)量。畢竟本地人要租房,大概率是在換房期間尋找一個臨時落腳點(diǎn)罷了。

也就是說,和其他多國租房市場中,租房需求依靠外國人+本地人不同,新加坡的租房市場只依靠外國人。

而新加坡政府所實(shí)施的外勞政策,會極大影響在新加坡生活的外國人數(shù)量。

因此,如果政府對外勞征稅提高,或著干脆收緊外勞配額,那在新加坡放租收益將急劇下降。(沒有那么多人需要租房住了)

如果在新加坡投資房產(chǎn)后選擇將它租出去,就必須對此特別留意。

2、外國人買房支付的額外買家印花稅不同

在新加坡,外國人想要購房幾乎必須要支付額外買家印花稅ABSD。去年12月,為了給樓市降溫,政府推出了房屋新政,外國人購房時所需支付的ABSD提高到了30%!

不過,要是購房者是來自與新加坡簽訂了自貿(mào)協(xié)定的國家公民,他們將可以在購房時獲得ABSD減免,只需要支付有與新加坡公民相同的ABSD稅率。

然而,目前新加坡并沒有和新加坡簽訂自貿(mào)協(xié)定,因此即使拿到了新加坡永居身份,中國公民在新加坡買房并不享受這個政策哦~

3、新加坡中央核心區(qū)房屋市場和其他地方不同

目前,新加坡政府將整個新加坡的樓市,分為28個郵區(qū)。在這其中,有六個區(qū)位于新加坡市中心一帶:

District 1 (駁船碼頭、萊佛士坊)

District 2 (丹戎巴葛一帶) 

District 6 (政府大廈一帶)

District 9 (烏節(jié)路一帶) 

District 10 (里峇峇利、東陵、荷蘭村) 

District 11 (武吉知馬、紐頓) 

這些在中央?yún)^(qū)的房產(chǎn),大多單位都比較小,且數(shù)量稀少平均尺價相當(dāng)高。

對于家庭購房者來說,市中心的房產(chǎn)有利有弊。不過,因?yàn)閿?shù)量稀缺,這里的租房需求一直以來相當(dāng)穩(wěn)定。

更重要的是,新加坡市中心一帶擁有的資源相當(dāng)豐富。不管是日常出行,還是孩子需要接受的教育......

比如名校萊佛士女子小學(xué)就在烏節(jié)路附近

4、永久地契房產(chǎn)并不一定適合所有人

在新加坡,永久地契或者999年產(chǎn)權(quán)的房子,普遍要比其他房產(chǎn)貴上15%至20%左右。但是,租房者卻并不會在意這些區(qū)別......

對比永久地契和非永久地契的房產(chǎn),租房者的心理價位往往相差不大。因此,購買這類型的房產(chǎn),如果不是選擇自住而是選擇放租的話,將很難帶給房東更高的短期實(shí)際收益。

當(dāng)然,要是想在新加坡長期持有房產(chǎn),那么永久地契這類型的房產(chǎn)還是相當(dāng)值得投資的。

畢竟,中央?yún)^(qū)的很多房子都是永久產(chǎn)權(quán),而它們的售價已經(jīng)證明了一切。

5、避免在交通不便處購房

新加坡是全球擁車成本最高昂的國家之一,出門時很多人都依靠公共交通,因此,選擇購房時,得盡量避免選擇那些,離巴士、地鐵站很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。

畢竟,不是所有人都能忍受買菜、出門吃飯都要開車出門,或是叫外賣也要等待近一個小時!

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@家住美國編輯
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