2022年，在所有房地產(chǎn)類型銷售量下降的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格無(wú)視經(jīng)濟(jì)下行壓力繼續(xù)攀升。租賃市場(chǎng)也開(kāi)始起飛，組屋和私宅租賃市場(chǎng)價(jià)格都創(chuàng)下歷史新高。
部分原因是供應(yīng)緊張。雖然引發(fā)的建筑困境已逐漸緩解，2022年的新項(xiàng)目數(shù)量也比2021年更多，但恢復(fù)供應(yīng)管道仍然是一個(gè)緩慢的過(guò)程。預(yù)計(jì)人們將對(duì)即將到來(lái)的新的大項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚的興趣。
由于利率上升和2022年4月推出的房地產(chǎn)降溫措施，借貸成苯增加，導(dǎo)致2022年第四季度需求放緩。然而，要價(jià)并沒(méi)有降低。因此，2023年第一季度將延續(xù)同樣的購(gòu)買(mǎi)行為。
2023年第季度新加坡房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)指數(shù)2022年第四季度，新加坡房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，原因是房地產(chǎn)詢盤(pán)減少。
盡管季度價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)放緩，但值得注意的是，在低供應(yīng)和強(qiáng)勁就業(yè)率的支持下，年度價(jià)格同比穩(wěn)步增長(zhǎng)。受供應(yīng)較少的影響，銷售價(jià)格指數(shù)沒(méi)有下滑，而銷售供應(yīng)指數(shù)同比去年下降20.3%。
自2018年第四季度以來(lái)，我們了解到新加坡的轉(zhuǎn)售組屋要價(jià)連續(xù)17個(gè)季度上漲，但增長(zhǎng)速度有所放緩。部分原因是由于蕞新實(shí)施的降溫措施。
有地住宅的掛牌價(jià)格連續(xù)12個(gè)季度上漲，而非有地住宅價(jià)格連續(xù)11個(gè)季度上漲。然而，已經(jīng)出現(xiàn)潛在買(mǎi)家和賣(mài)家之間的價(jià)格預(yù)期差距擴(kuò)大的跡象。除非外部沖擊或經(jīng)濟(jì)衰退，否則高要價(jià)和低銷售需求的情況預(yù)計(jì)可能會(huì)在今年上半年持續(xù)下去。
2023年第一季度新加坡房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)指數(shù)新加坡房地產(chǎn)租賃價(jià)格指數(shù)上漲了7.4%，因?yàn)榻M屋和私宅市場(chǎng)的租金要價(jià)中位數(shù)均達(dá)到五年來(lái)的新高。隨著更多項(xiàng)目的完成，租賃需求指數(shù)下跌28.1%，而租賃供應(yīng)指數(shù)則環(huán)比上升5.6%。
由于2023年陸續(xù)有更多的項(xiàng)目完工，租賃供應(yīng)指數(shù)預(yù)計(jì)將進(jìn)一步上升。反過(guò)來(lái)，需求和租金應(yīng)該會(huì)趨于穩(wěn)定。
調(diào)整到組屋的私宅業(yè)主可能會(huì)在裝修新房時(shí)占用這些單位，從而推高需求。相比之下，等待房屋竣工的家庭的壓力可能會(huì)隨著建筑困境的緩解而減輕，無(wú)論他們等待的是預(yù)購(gòu)組屋還是新公寓。
總體而言，2023年第一季度開(kāi)局較慢但充滿希望。
盡管地緣政治和宏觀經(jīng)濟(jì)狀況不明朗，通貨膨脹上升，利率上升，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有彈性。盡管購(gòu)房成苯增加，但許多買(mǎi)家對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期前景持積極態(tài)度。