一項新的研究顯示，由于澳儲行(RBA)連續(xù)加息導(dǎo)致抵押貸款成本飆升，租房者的境況十年來首次好于房主。
投資集團Jarden的分析發(fā)現(xiàn)，與連續(xù)加息對住房負擔(dān)能力的影響相比，不斷上漲的租金顯得相形見絀，因為房貸還款額占凈收入的比例翻了一番，從24%升至44%。
相比之下，租金占收入的比例從2019年的24%上升到今天的30%。
Jarden經(jīng)濟學(xué)家卡喬(CarlosCacho)表示，自去年12月以來，在澳洲租房比買房更具經(jīng)濟吸引力，這標志著自2009年全球金融危機之前以來從未發(fā)生過的重大轉(zhuǎn)變。
他指出，過去幾年購買房產(chǎn)的抵押貸款持有者受到的沖擊最大，而年齡在30-45歲之間的人承受的壓力最大。
“我們從未見過抵押貸款的負擔(dān)能力如此糟糕，對于過去一年買房的新買家來說，他們真的日子很難熬，抵押貸款持有人比租房者更感到捉襟見肘?！卑膬π校≧BA）為抑制通脹而采取的貨幣緊縮措施，已導(dǎo)致3月份抵押貸款利息同比上漲78.9%，高于截至去年12月的一年里的61.3%。
今年6月公布的國民賬戶顯示，在2022年3月至2023年3月期間，抵押貸款利息總額從160億增至280億澳元。
根據(jù)消費者價格指數(shù)(CPI)數(shù)據(jù)，在截至5月份的一年里，租金上漲了6.3%。
Judobank經(jīng)濟學(xué)家霍根(WarrenHogan)表示，抵押貸款壓力正在打擊年齡在30至45歲之間的年輕專業(yè)人士，他們每月的最高還款額增加了6000澳元。
霍根指出，盡管擁有更多儲蓄的老年人或許能夠經(jīng)受住這種痛苦，但擁有巨額抵押貸款的在職專業(yè)人士將受到最嚴重的打擊，他們要將高達70%的收入用于償債。
RichInsights經(jīng)濟學(xué)家理查德森（ChrisRichardson）表示，抵押貸款持有者的利息成本遠高于租金漲幅，但租房者比房主更能感受到生活成本壓力的沖擊，因為他們的儲蓄較少。
“雖然租房者更容易受到影響，但幾乎每個人都能感受到對抗通脹的壓力，在這一點上很難找到任何贏家。那些有銀行存款的人生活得更好，但幾乎所有人的生活都變差了，”理查森說。
獨立研究中心首席經(jīng)濟學(xué)家圖利普（PeterTulip）認為，抵押貸款持有者的可支配收入受到的沖擊要比租房者大得多，他們的還款額增加了一倍多。