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大量投資者賣房 澳洲多地變成買家市場
海外投資小葉
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家住美國編輯
2023-12-15

業(yè)內(nèi)人士表示,由于房源數(shù)量大幅增長超過需求,一些由房地產(chǎn)投資者主導(dǎo)的地區(qū)正在轉(zhuǎn)變?yōu)橘I家市場,這可能會(huì)放緩價(jià)格增長。

根據(jù) Suburbtrends 的數(shù)據(jù),昆州東南部地區(qū)的Ipswich和Logan是截至 7 月 9 日的四個(gè)星期內(nèi)新掛牌房源增幅最大的地區(qū),分別增長了 134% 和 70%。

Ipswich待售市場新增 370 多套新掛牌房產(chǎn),總數(shù)達(dá)到 652 套,而 Logan-Beaudesert 區(qū)則增加 222 套,達(dá)到 540 套。

買家代理機(jī)構(gòu) DDP Property 的創(chuàng)始人扎基·阿米爾(Zaki Ameer)表示,掛牌量急劇上升是由于利率上升和這些地區(qū)新房竣工引發(fā)的。

阿米爾表示:“由于利率上升,租金收益率正在下降,而且許多投資者同時(shí)不再采用固定利率,因此他們的還款額大幅上升。”

“我認(rèn)為,出售房產(chǎn)的投資者是那些已經(jīng)擁有自己住房的人,現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他們負(fù)擔(dān)不起投資貸款,所以他們正在出售租賃房產(chǎn)。

“Ipswich和Logan地區(qū)最近竣工的許多全新房屋現(xiàn)已掛牌出售,因此這也對(duì)供應(yīng)產(chǎn)生了影響?!?/span>

阿米爾表示,由于利率快速上升導(dǎo)致借貸能力下降約 30%,這些地區(qū)的房東面臨著明顯疲軟的市場。

CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示,在繁榮時(shí)期,Logan-Beaudesert 的房價(jià)上漲了 49.5%,而Ipswich則上漲了 42.8%。

阿米爾表示:“現(xiàn)在出售的賣家面臨著更多的供應(yīng),而買家現(xiàn)在無力支付那么多費(fèi)用,因?yàn)樗麄兊慕栀J能力已大幅下降?!?/span>

“潛在買家主要是投資者,但他們的數(shù)量正在減少,因此這對(duì)這些地區(qū)的賣家來說是一個(gè)挑戰(zhàn)。

昆士蘭地區(qū)的 Wide Bay 和 Darling Downs 的掛牌量也大幅增長,分別新增 484 套房產(chǎn)和 214 套房產(chǎn),增幅分別為 169% 和 198%。

與此同時(shí),阿德萊德北部、布里斯班北部和凱恩斯的掛牌量也激增了 53% 至 59%。

根據(jù) CoreLogic 的另一項(xiàng)分析,最近四個(gè)星期悉尼的新掛牌量也大幅增加,攀升 14% 至 6189 套,這是自 4 月初以來的最高水平。

CoreLogic 研究主管伊麗莎·歐文 (Eliza Owen) 表示,隨著越來越多的房東愿意測試市場,未來幾周掛牌房屋數(shù)量可能會(huì)更高。

歐文女士說:“不僅掛牌量高于每年這個(gè)時(shí)候,而且在通常的季節(jié)性低迷時(shí)期,掛牌量仍呈上升趨勢(shì)?!?/span>

“我認(rèn)為這可能是對(duì)價(jià)格上漲以及貸款還款激增的反應(yīng)。”

“如果我們看到更多的淡季銷售,可能會(huì)削弱市場的一些動(dòng)力,并可能導(dǎo)致銷售環(huán)境疲軟?!?/span>

Domain 研究和經(jīng)濟(jì)主管尼古拉·鮑威爾 (Nicola Powell) 表示,上市房源量的反常增長也可能表明,在價(jià)格持續(xù)回升的刺激下,今年早些時(shí)候房東進(jìn)入了市場。

鮑威爾博士說:“我們看到悉尼的新上市房屋數(shù)量連續(xù)兩個(gè)月上升,而6月份的月度上升也不尋常。”

“目前新上市數(shù)量比五年平均水平高出 3%,考慮到這是自 2022 年 8 月以來新上市數(shù)量首次高于五年平均水平,這是一個(gè)巨大的轉(zhuǎn)變?!?/span>

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