CoreLogic的7月房屋價(jià)值指數(shù)顯示，7月份悉尼房?jī)r(jià)上漲了0.9%，這是自2月份房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲以來(lái)的最小漲幅，因?yàn)?a href="http://wawadog.com/news/type/30/" target="_blank">新房源供應(yīng)激增為買家提供了更多選擇。
這也標(biāo)志著房?jī)r(jià)增速連續(xù)第二個(gè)月放緩，房?jī)r(jià)僅上漲了 5 月份 1.8% 漲幅的一半，有跡象表明高端市場(chǎng)可能開(kāi)始走弱。
CoreLogic研究總監(jiān)Tim Lawless表示，隨著掛牌房源數(shù)量的增加，悉尼的房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步放緩。
他表示：“悉尼的增長(zhǎng)率似乎已在五月份達(dá)到頂峰，而且我看不出任何增長(zhǎng)速度會(huì)反彈的理由……至少在利率開(kāi)始下降之前是這樣?！?/span>
“悉尼市場(chǎng)上新掛牌房屋的數(shù)量大幅增加，這可能為買家提供了更多選擇，并緩解了市場(chǎng)的緊迫感。
“因此，如果 0.9% 的月度增長(zhǎng)率進(jìn)一步下降，我不會(huì)感到驚訝。這仍然是一個(gè)相當(dāng)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，我認(rèn)為肯定還有進(jìn)一步回落到環(huán)比增長(zhǎng) 0.2%-0.5% 的空間，這更可持續(xù)、更現(xiàn)實(shí)。”
CoreLogic 表示，引領(lǐng)房地產(chǎn)復(fù)蘇的高端市場(chǎng)自 5 月份達(dá)到頂峰以來(lái)已大幅放緩。
7月份，悉尼前25%高端房地產(chǎn)市場(chǎng)最高增長(zhǎng)了0.8%，僅為5月份房?jī)r(jià)上漲2.2%的增幅的三分之一。
勞利斯表示，富裕城區(qū)增長(zhǎng)速度的放緩可能是未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)全面放緩的跡象。
悉尼周邊的新掛牌房源比去年的水平飆升了 9.9%，目前比五年平均水平高出 18%，因?yàn)楦叩膬r(jià)格吸引了更多的賣家進(jìn)入市場(chǎng)，盡管隨著利率上升，一些業(yè)主可能會(huì)出售房產(chǎn)。
Lawless 先生表示：“我認(rèn)為我們可能會(huì)看到新掛牌房屋數(shù)量進(jìn)一步增加，而且隨著 9 月份的臨近，這一趨勢(shì)將會(huì)加速，直到 11 月底或 12 月中旬達(dá)到頂峰?！?/span>
匯豐銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Paul Bloxham表示，隨著國(guó)際移民放緩，需求可能會(huì)放緩，而利率上升也會(huì)打壓買家情緒。
他說(shuō)：“今年年初房?jī)r(jià)上漲非常強(qiáng)勁的原因是，由于移民強(qiáng)勁，需求大幅回升，而市場(chǎng)供應(yīng)有限?！?/span>
“現(xiàn)在，由于移民放緩和利率上升，需求似乎有所降溫。與此同時(shí)，市場(chǎng)上的供應(yīng)量增加，部分原因是越來(lái)越多的人選擇或需要出售房屋。這種組合應(yīng)該會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，但不會(huì)崩盤?！?/span>
7 月墨爾本房?jī)r(jià)漲幅也較 6 月的 0.7% 放緩 0.3%。同樣，全澳住宅價(jià)值上漲 0.7%，低于上個(gè)月 1.1% 的漲幅。
布里斯班和阿德萊德逆勢(shì)上漲，房?jī)r(jià)上漲1.4%，而珀斯則上漲1%。
達(dá)爾文上漲了0.3%，霍巴特沒(méi)有出現(xiàn)月度增長(zhǎng)，而堪培拉則下跌了0.1%。