墨爾本房價增長7月停滯！全面復(fù)蘇或要等到2025年
墨爾本房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇在7月份陷入停滯，目前預(yù)計至少要到明年才能收復(fù)因利率上升而失去的全部失地。
在整個7月份，墨爾本的典型獨立屋價格下跌約640澳元(0.07%)，至91萬澳元。與去年同期相比，它仍下跌約1.35萬澳元(1.41%)，比2022年3月的峰值低了5萬澳元。
然而，根據(jù)最新的PropTrack房價指數(shù)，房價緩慢回升已使其比去年12月的最低點高出1萬澳元(0.89%)。過去一個月，墨爾本的單元房價格中值上漲約3000澳元(0.49%)，至61.7萬澳元，目前比今年1月的最低點高出約1.25萬澳元，但仍比一年前低3850澳元，比2021年12月的基準價格低2.6萬澳元以上。
PropTrack資深經(jīng)濟學家克雷格(Eleanor Creagh)表示，澳儲行再次暫停加息“完全有可能”標志著當前加息周期的結(jié)束。
她說，“緊縮周期的結(jié)束將繼續(xù)維持當前的信心，并維持我們目前看到的價格上漲，但就未來增長而言，上市數(shù)量將是關(guān)鍵影響因素之一。”
然而，她也警告稱，即使春季買家數(shù)量超過賣家，根據(jù)最近的價值增長，墨爾本至少要到明年才可能收復(fù)全部失地。
“墨爾本甚至可能是2025年，”克雷格說。維州其他地區(qū)的獨立屋價格中位數(shù)在7月份下跌約2500澳元(0.4%)，而典型的單元房價格則小幅下跌了267澳元(0.06%)，至44.4萬澳元。
數(shù)據(jù)還顯示，墨爾本內(nèi)東區(qū)的房價正在快速回升，這里的典型房價在過去一年上漲了約4.15萬澳元(3.03%)。
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@家住美國編輯