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在美國購房的過程中，貸款是大多數(shù)購房者都必須經(jīng)歷的這樣一個“關(guān)卡”。無論是首次購房者還是經(jīng)驗豐富的投資者，成功獲得貸款并順利通過都至關(guān)重要。然而，申請貸款的過程中往往涉及多個因素，影響著貸款的批準(zhǔn)率。為了幫助你貸款提高通過率，本文將分享一些行之有效的秘籍，讓你在申請房貸時增加信心。

受抵押貸款利率下降的推動，購房需求明顯回升。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的最新數(shù)據(jù)，上周全美抵押貸款申請總量較前一周激增20.4%。不僅是三周以來首次增長，這一周度漲幅更是出乎市場預(yù)期。

美國抵押貸款利率連續(xù)第五周下降，借貸成本在本周降至去年12月底以來的最低點。

根據(jù)美國房地產(chǎn)網(wǎng)站，Zillow 的市場預(yù)測報告，受到抵押貸款利率、新建房和房屋庫存量、經(jīng)濟走向的影響，預(yù)計美國個人租住宅市場在 2025 年小幅增長，房屋售價增長 0.9%，租金增長 3.7%。

投資美國房產(chǎn)時，為了減小風(fēng)險買家基本會在出手前關(guān)注相關(guān)城區(qū)的房屋空置率、抵押情況、犯罪率、居住者平均收入、社區(qū)及房屋設(shè)施狀況等問題，而出租后，業(yè)主除了會精心挑選租客外，為了能有穩(wěn)定的投資回報，善待租客并在租金上堅守原則，也是擴大投資收益的重要因素。

作為歐洲文化、藝術(shù)與經(jīng)濟的交匯點，意大利始終是海外房產(chǎn)投資者的熱門選擇。然而，近年來政策頻繁調(diào)整，購房移民路徑面臨轉(zhuǎn)折。本文結(jié)合最新數(shù)據(jù)與行業(yè)觀察，深度解析意大利移民海房現(xiàn)狀，為投資者提供可靠指南。?

意大利的黃金簽證為非歐盟投資者提供了一個機會，可以通過較低的投資金額獲得歐洲居留權(quán)，享受如免簽申根區(qū)、家庭成員包括在內(nèi)以及獲得意大利國籍的途徑等福利。

根據(jù)國家廣播公司灣區(qū)(NBC Bay Area)報導(dǎo)，按標(biāo)準(zhǔn)財務(wù)建議的規(guī)定，住房支出超過收入的30%將面臨成本負擔(dān)風(fēng)險。美國住房與城市發(fā)展部(HUD)進一步將可負擔(dān)性住房(affordable housing)定義為家庭支出低于這一比例的住房。但當(dāng)食品雜貨、兒童保育和交通等其他基本費用增加時，許多家庭就會變得經(jīng)濟拮據(jù)，對一些人來說，超過 30%的門檻已變得不可避免，尤其是工資成長幅度趕不上房貸增加的速度時。