美國華人商業(yè)地產(chǎn)投資偏好的3個類型
美國華人商業(yè)地產(chǎn)投資偏好的3個類型
1、加油站
目前美國的電動汽車市場發(fā)展迅速，占有率越來越高，雖然燃油車離全部停止供應(yīng)仍有較長的時間，但對加油站的沖擊還會持續(xù)。以往一個加油站純利潤維持在20%左右的水平，如今需要評估其潛在的風(fēng)險。另外，投資加油站類型的美國商業(yè)地產(chǎn)，一般建議客戶考慮連帶土地一起購買，雖然總投入會高很多，但可以摒除運營多年后不能續(xù)租的隱患，同時土地是能增值的，也有利于您的貸款申請。
2、有長期租約的商業(yè)地產(chǎn)
美國長期租約的商業(yè)地產(chǎn)是一種具有穩(wěn)定收益和長期投資價值的房地產(chǎn)形式。
這種類型的地產(chǎn)通常由大型企業(yè)或機構(gòu)投資者購買，并通過長期租約的方式出租給商業(yè)租戶。租約通常為數(shù)年甚至數(shù)十年，為租戶提供了穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，同時也為房地產(chǎn)擁有者提供了穩(wěn)定的財富。
3、汽車旅館
汽車旅館的投資回報率是比較靠前的，一般在15%-30%之間。但是，與管理加油站相比，經(jīng)營汽車旅館需要更復(fù)雜的經(jīng)驗，所承擔(dān)的風(fēng)險也越高。另外，汽車旅館類型的商業(yè)地產(chǎn)項目與位置的好壞息息相關(guān)。
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@海外投資小葉