商業(yè)房地產(chǎn)貸款的六大類型
1. 常規(guī)抵押貸款 - Conventional Mortgage Loans
2. 過橋貸款 - Bridge Loans
3. 硬錢貸款 - Hard Money Loans
4. 美國(guó)聯(lián)邦中小企業(yè)管理局7(a)貸款 - SBA 7(a) Loans
5. 美國(guó)中小企業(yè)管理局504貸款 - SBA 504 Loans
6. 夾層貸款（Mezzanine Loans）
以下四類人群需特別關(guān)注商業(yè)房地產(chǎn)貸款：
對(duì)于以下人群，了解商業(yè)房地產(chǎn)貸款的流程至關(guān)重要。
1. 為現(xiàn)有房產(chǎn)尋求新貸款的投資者 – Investor
2. 為即將進(jìn)行的項(xiàng)目尋求貸款的開發(fā)商 - Developer
3. 試圖幫助客戶找到合適貸款的經(jīng)紀(jì)人 - Mortgage Broker
4. 任何類型的商業(yè)貸方 - Commercial Lender
一般情況下，商業(yè)房地產(chǎn)貸款是用于投資和發(fā)展企業(yè)業(yè)務(wù)。
常規(guī)商業(yè)抵押貸款
1. 什么是常規(guī)商業(yè)抵押貸款？
常規(guī)商業(yè)抵押貸款類似于各位購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的貸款，但期限通常較短。大部分商業(yè)房地產(chǎn)投資者仍然使用傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款購(gòu)買房地產(chǎn)。
2. 常規(guī)商業(yè)抵押貸款的條款有什么？
貸款人通常需要支付25％的首付（最低），以換取5-30年的固定利率。盡管在許多情況下房屋貸款可以持續(xù)20-30年，但商業(yè)抵押貸款的期限通常在5-10年。放款人一般要求對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并需要查看財(cái)務(wù)報(bào)表，以確定現(xiàn)有租金是否可以支持還本付息。
3. 誰適合常規(guī)商業(yè)抵押貸款？
投資者通常使用傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款購(gòu)買已經(jīng)投入使用并且有較好現(xiàn)金流收入的房產(chǎn)。另外，常規(guī)商業(yè)抵押貸款一般需要投資者有良好的信譽(yù)（700+）。
4. 常規(guī)商業(yè)抵押貸款提供者
大多數(shù)美國(guó)大型銀行都提供常規(guī)商業(yè)抵押貸款。
