1. 什么是商業(yè)過橋貸款
商業(yè)過橋貸款是一種短期貸款，通常用于幫助借款人償還債務(wù)，直到借款人進(jìn)行再融資、租賃、出售或以其他方式完成房地產(chǎn)交易為止。例如，商業(yè)過橋貸款可用于投資者支付即將到期的大筆尾款。
2. 商業(yè)過橋貸款條款
過橋貸款的短期性質(zhì)意味著它們比常規(guī)商業(yè)抵押貸款具有更高的利率。通常，商業(yè)過橋貸款提供6-12個(gè)月的融資。利率往往比傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款高50至200個(gè)基點(diǎn)（利率會(huì)根據(jù)交易的性質(zhì)而有所不同）。
3. 使用商業(yè)過橋貸款的案例
假設(shè)你計(jì)劃購(gòu)買一個(gè)擁有200個(gè)單元的公寓樓，空置率為30%。你可以選擇以1,000萬美元的價(jià)格購(gòu)買該物業(yè)，但你的團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，花費(fèi)200萬美元對(duì)公寓樓進(jìn)行升級(jí)改造可以使該資產(chǎn)的價(jià)值增加到1,800萬美元。改造升級(jí)需要六到八個(gè)月完成，之后可以提高租金。這種情況下，你可以申請(qǐng)1,200萬美元的商業(yè)過橋貸款作為收購(gòu)和改造資金。完成裝修改造后，你可以再為公寓樓做重新貸款改為傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款。
如果價(jià)值1,800萬美元的房地產(chǎn)貸款價(jià)值比例為75％，則需要貸款1,350萬美元。在還清商業(yè)過橋貸款后，增加的租金將彌補(bǔ)新的1,350萬美元傳統(tǒng)抵押貸款的還本付息支出。
4. 常見的商業(yè)過橋貸款提供者
與傳統(tǒng)貸款相比，商業(yè)過橋貸款的申請(qǐng)難度更高。一般規(guī)模較大的銀行和金融機(jī)構(gòu)會(huì)提供商業(yè)過橋貸款。
