美聯(lián)儲(chǔ)在再次提高了利率，將利率從5.25%升高到5.5%，創(chuàng)下22年來(lái)的新高，在如此高的利率下，之前沒(méi)有固定利率的貸款者，正處于煎熬之中。
美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）在加息后的記者會(huì)上暗示，9月份可能不會(huì)繼續(xù)加息。
美聯(lián)儲(chǔ)的目標(biāo)是把CPI的數(shù)據(jù)控制在2%，因此7月份持續(xù)加息，但這種暴力加息的幅度也是罕見(jiàn)的。在所謂的“拜登經(jīng)濟(jì)學(xué)”理論的指導(dǎo)下，美國(guó)先是對(duì)大幅度的通貨膨脹熟視無(wú)睹，并且從拜登到財(cái)政部長(zhǎng)耶倫，再到美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾，都聲稱(chēng)通貨膨脹是短期的。眼看通貨膨脹已經(jīng)無(wú)法控制了，從去年3月份開(kāi)始暴力加息，一直持續(xù)到現(xiàn)在，這種加息幅度是上世紀(jì)80年代以來(lái)首次出現(xiàn)。
在這種加息幅度下，沒(méi)有簽訂固定利率貸款的房貸申請(qǐng)者，恐怕是受影響最大的群體。
根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，截至7月20日，30年期抵押貸款的平均利率為6.78%，較去年同期的5.23%上升了整整一個(gè)百分點(diǎn)。15 年期固定利率抵押貸款平均利率目前為 6.06%，高于一年前的 4.75%。
按照洛杉磯的中位數(shù)房?jī)r(jià)80萬(wàn)美元計(jì)算，首付20萬(wàn)美元，貸款60萬(wàn)美元，在如今6.78%的利率下，每月需要支付3904美元按揭，去年3%利率的情況下，每個(gè)月只需支付2530美元，一個(gè)月就多出接近1400美元的支出，這無(wú)異于再供一套房。
所以，此前在利率低的情況下做了Refinance的，算是撿到了大便宜。但是不少華人在買(mǎi)房的時(shí)候，尤其是新移民，在買(mǎi)房的時(shí)候選擇的是不查收入貸款，使用的是不固定利率，現(xiàn)在每個(gè)月需要多支出1400美元，是一筆不小的支出。
其次是汽車(chē)貸款，根據(jù) Edmunds.com 的數(shù)據(jù)，6 月份新車(chē)貸款的平均利率為 7.2%，這比去年的 5.1% 上升了不少。Cox Automotive 的一份報(bào)告發(fā)現(xiàn)，截至去年底，拖欠汽車(chē)貸款超過(guò) 60 天的駕車(chē)者人數(shù)猛增了 26.7%。
美國(guó)歷來(lái)以貸款超前消費(fèi)的模式，正在發(fā)生改變。
