精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

家住美國編輯

所在位置:首頁常見問題在美國購房租售回報(bào)率如何計(jì)算

在美國購房租售回報(bào)率如何計(jì)算

一,現(xiàn)金購買的房產(chǎn)的租金回報(bào)率

 

現(xiàn)金購買的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算公式很簡單,說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價(jià)。

 

租金回報(bào)率 = 每年凈房租收入 / 購房總價(jià) %

 

然后計(jì)算每年凈房租收入

 

每年凈房租收入 = 年租金收入 - 持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出

案例: 2015年3月在爾灣市(Irvine)買一棟3房3浴Condo, 購買價(jià)$63萬,月租金$3000。

 

年租金收入 = 3000 x 12 = $36000 (爾灣Condo的實(shí)際例子)

 

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出包括:

 

房地產(chǎn)稅: 購房總價(jià) x 1.55% = $9765

 

社區(qū)費(fèi): 預(yù)計(jì) $250 x 12 = $3000

 

出租傭金: (年租金 x 5%) / 2 = $900 (自行出租就沒有此項(xiàng)支出)

 

出租管理: 年租金 x 5% = $1800 (自行管理就沒有此項(xiàng)支出)

 

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出總計(jì):$15465

 

每年凈收入 = $36000 - $15465 = $20535

 

租金回報(bào)率 = $20535 / $630000 = 3.26%。

 

二,貸款購買的房產(chǎn)的租金回報(bào)率

 

貸款購買的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算方法要稍微復(fù)雜一點(diǎn),但是原理與第一部分是一樣的。我們假設(shè)貸款全部采用每年分期固定還款的方式。

 

租金回報(bào)率 = 每年凈收入 / 自付額 %

 

每年凈收入 = 年租金收入 - 持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出- 年固定還款額。

 

其中,自付額(頭款)即購房總價(jià)扣除銀行貸款的部分。

 

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出我們在第一部分里已經(jīng)講過,道理也是一樣的。下面我們選取一個(gè)案例來進(jìn)行分析。

 

案例: 2015年3月在灣買一棟3房3浴Condo,購買價(jià)$63萬,自付額$30萬,貸款額$33萬(30年分期固定攤還,利率4%,貸款月付約$1,575.47),月租金$3000。

 

年租金收入 = 3000 x 12 = $36000

 

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出包括:

 

房地產(chǎn)稅: 購房總價(jià) x 1.55% = $9765

 

社區(qū)費(fèi): 預(yù)計(jì)$250 x 12 = $3000

 

出租傭金: (年租金 x 5%) / 2 = $900 (自行出租就沒有此項(xiàng)支出)

 

出租管理:年租金x 5% = $1800 (自行管理就沒有此項(xiàng)支出)

 

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出總計(jì): $15465

 

年固定還款額 = $1575.47 x12 = $18905.64

 

每年凈收入 = $36000 - $15465 - $18905.64 = $1629.36

 

租金回報(bào)率 = $1629.36 / $330000 = 0.49%。

 

其中還有不預(yù)期的維修費(fèi)沒有計(jì)算在內(nèi)。

 

總結(jié): 由于房價(jià)上升,租金回報(bào)率降低,尤其在貸款的情況下,租金回報(bào)率很低,甚至成為負(fù)回報(bào),這是現(xiàn)階段投資房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)情況。

 

此時(shí)投資房產(chǎn)有何意義呢?衡量現(xiàn)在美國的經(jīng)濟(jì)情勢漸入佳境,房產(chǎn)在之后幾年升值潛力可期?,F(xiàn)階段看的不只是租金回報(bào)率,而是在于未來房價(jià)升值的潛力。

有愛評(píng)論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評(píng)論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號(hào))所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺(tái)為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號(hào))所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號(hào))做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會(huì)員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
亚洲中文字幕视频在线播放| 日本黄色录像韩国黄色录像| 高清一区二区三区不卡免费| 国内精品偷拍视频久久| 91日韩欧美在线视频| 我要看日本黄色小视频| 五月婷婷缴情七月丁香| 亚洲国产精品一区二区| 国产亚洲精品岁国产微拍精品| 国产福利在线播放麻豆| 风韵人妻丰满熟妇老熟女av| 欧美精品二区中文乱码字幕高清| 国产中文另类天堂二区| 国产午夜精品福利免费不| 国产传媒高清视频在线| 欧美日韩精品人妻二区三区| 欧美自拍系列精品在线| 大香蕉伊人一区二区三区| 青青草草免费在线视频| 欧美偷拍一区二区三区四区| 午夜福利国产精品不卡| 美女被后入福利在线观看| 蜜桃av人妻精品一区二区三区| 草草视频福利在线观看| 国产精品一区二区三区欧美| 一区中文字幕人妻少妇| 欧美人与动牲交a精品| 日韩人妻一区中文字幕| 白白操白白在线免费观看| 欧洲一级片一区二区三区| 99久久成人精品国产免费| 亚洲婷婷开心色四房播播| 后入美臀少妇一区二区| 伊人欧美一区二区三区| 国产伦精品一区二区三区高清版| 激情丁香激情五月婷婷| 久久精品国产一区久久久| 色婷婷成人精品综合一区| 特黄大片性高水多欧美一级| 日本欧美一区二区三区就| 99精品国产一区二区青青 |